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‘장위푸르지오마크원’ 1032가구 분양...얼마에 나올까 [호모 집피엔스] 2026-06-06 17:02
돌곶이역 품은 1931가구 대단지

대우건설이 오는 6월 서울 성북구 장위동 일원에 ‘장위푸르지오마크원’을 분양한다. 장위뉴타운10구역을 재개발하는 단지로 지하 5층~지상 35층, 23개동, 총 1931가구 규모다. 이 가운데 전용 39~114㎡ 1032가구가 일반분양 물량이다. 일반분양 물량만 1000가구를 넘는 만큼, 6월 서울 분양 시장 ‘최대어’로 평가된다. 입주 시점은 2030년 전후가 예상된다.
장위푸르지오마크원은 올해 상반기 서울 분양 시장에서도 일반분양 물량이 많은 단지로 꼽힌다. 일반분양 물량 대부분이 5층 이상에 배치된 점도 눈길을 끈다. 대다수 정비사업 단지는 일반분양 물량이 저층 위주로 나오는 경우가 많지만, 이 단지는 중층 이상 선택지가 비교적 넓다.
입지도 장점이다. 지하철 6호선 돌곶이역 역세권에 자리 잡았다. 1·2호선 환승역인 시청역, 3호선·신분당선 환승역인 신사역까지 30분 안팎에 이동할 수 있다. 동부간선도로와 내부순환로를 통한 차량 이동도 수월하다. 향후 동북선 경전철, 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 등 교통 호재도 예정돼 있다.
교육·생활 인프라도 갖췄다. 단지 바로 옆에 장위초가 있는 ‘초품아’ 단지다. 반경 약 1.5㎞ 안에 월곡중, 남대문중, 장위중, 석관고 등이 있다. 장위전통시장과 대형마트, 백화점, 영화관 등 생활·문화시설을 이용하기 편하고 대형 병원도 가깝다. 북서울꿈의숲이 인접해 주거환경도 쾌적하다.
장위뉴타운 개발도 기대 요인이다. 서울시에 따르면 장위뉴타운은 총 123만6798㎡ 부지, 15개 구역에서 정비사업이 진행 중이다. 향후 총 3만2000여가구 규모 주거타운으로 조성될 예정이다. 인근 광운대역 일대에서도 약 15만㎡ 부지에 업무·상업·주거시설을 갖춘 복합개발이 추진 중이다.
대우건설 관계자는 “장위푸르지오마크원은 장위뉴타운 핵심 입지에 들어서 교통, 교육, 편의, 자연환경을 두루 누릴 수 있는 단지”라며 “대규모 일반분양 물량이 공급되는 만큼 수요자 관심이 높을 것으로 기대한다”고 말했다.
한편, 장위푸르지오마크원 입주자모집공고는 오는 6월 19일 금요일에 날 가능성이 크다. 이 경우 6월 29일 특별공급, 30일 1순위 청약이 진행되는 수순이다.
관건은 분양가다. 분양 업계에서는 장위푸르지오마크원 분양가를 3.3㎡당 5200만~5300만원 수준으로 예상한다. 이를 기준으로 주요 평형대 예상 분양가를 산출해보면 전용 59㎡가 13억~14억원, 전용 84㎡가 16억5000만~17억원 수준이다. 이는 서울 강북권 대단지 분양가 가운데 최고 수준이다. 앞서 인근 장위4구역에서 분양한 ‘장위자이레디언트’ 평균 분양가는 3.3㎡당 2800만원대였다.

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