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다주택자 급매 사라졌다…강남구 집값 상승 전환	2026-05-15 17:05
서울 아파트값 상승폭 2배 확대 양도세 유예 종료 후 0.28% ↑ “인근 비규제 지역 키맞추기 확산” 다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료되자 서울 아파트값 상승폭이 한 주 만에 두 배 가까이 확대됐다. 그동안 관망세를 유지하던 강남구마저 12주 만에 상승 전환하면서 서울 25개 자치구 전역이 일제히 오름세다. 유예 기간 주택을 처분하지 못한 집주인들이 호가를 높이거나 매물을 거둬들이면서, 당분간 시장의 ‘매물 잠김’ 현상이 이어질 것이라는 전망이 나온다. 14일 한국부동산원에 따르면 5월 둘째 주(11일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.28% 상승했다. 지난주 상승률(0.15%)과 비교하면 단 일주일 만에 오름폭이 0.13%포인트 커졌다. 한동안 마이너스권에 머물던 강남구가 12주 만에 상승세로 돌아섰다. 지난주 -0.04%를 기록했던 강남구가 이번 주 0.19%로 돌아섰고, 송파구(0.17%→0.35%), 서초구(0.04%→0.17%), 강동구(0.09%→0.19%) 등 강남 4구 전체가 상승폭을 키웠다. 꾸준히 상승세를 타던 중위권 이하 지역들은 상승 기세가 한층 강해졌다. 성북구(0.54%)가 종암·돈암동 대단지 위주로 가격이 크게 오르며 상승률을 직전 주의 2배로 키웠다. 서대문구(0.20%→0.45%)도 2014년 3월 둘째 주(0.46%) 이후 가장 높은 주간 상승률을 기록했고, 강서구(0.30%→0.39%), 종로구(0.21%→0.36%) 등이 뒤를 이었다. 시장에서는 다주택자 양도세 중과 유예 종료 전후로 급매물이 대부분 소진된 영향이 가격 지표에 반영된 것으로 보고 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “다주택자 매물이 줄어든 데다 젊은 층을 중심으로 집값이 상대적으로 낮은 비강남에 내집 장만 수요가 늘면서 서울 평균 시세 상승으로 이어진 것으로 보인다”고 분석했다. 전세 시장도 상승세다. 5월 둘째 주 서울 전세가격은 전주 0.23%에서 이번 주 0.28%로 상승폭이 확대됐다. 이는 4월 한 달간 서울 전셋값(0.66%)과 월셋값(0.63%)이 동반 상승했던 흐름의 연장선이다. 올해 서울 전세가격 누적 상승률은 지난해 같은 기간과 비교해 5배 이상 높은 수준이다. 공급 부족과 임대차 시장 불안이 겹치면서 서울 집값은 당분간 강세 흐름을 이어갈 가능성이 높다는 분석이 나온다. 매물 부족 현상이 추가 급매를 기다리던 대기 수요자들의 매수 선회와 맞물려, 중저가 단지에서의 ‘가격 키 맞추기’가 빠르게 확산될 수 있다는 관측이다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

다주택자 급매 사라졌다…강남구 집값 상승 전환

2026-05-15 17:05

서울 아파트값 상승폭 2배 확대
양도세 유예 종료 후 0.28% ↑
“인근 비규제 지역 키맞추기 확산”

다주택자 양도소득세 중과 유예가 종료되자 서울 아파트값 상승폭이 한 주 만에 두 배 가까이 확대됐다. 그동안 관망세를 유지하던 강남구마저 12주 만에 상승 전환하면서 서울 25개 자치구 전역이 일제히 오름세다. 유예 기간 주택을 처분하지 못한 집주인들이 호가를 높이거나 매물을 거둬들이면서, 당분간 시장의 ‘매물 잠김’ 현상이 이어질 것이라는 전망이 나온다.
14일 한국부동산원에 따르면 5월 둘째 주(11일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.28% 상승했다. 지난주 상승률(0.15%)과 비교하면 단 일주일 만에 오름폭이 0.13%포인트 커졌다.
한동안 마이너스권에 머물던 강남구가 12주 만에 상승세로 돌아섰다. 지난주 -0.04%를 기록했던 강남구가 이번 주 0.19%로 돌아섰고, 송파구(0.17%→0.35%), 서초구(0.04%→0.17%), 강동구(0.09%→0.19%) 등 강남 4구 전체가 상승폭을 키웠다.
꾸준히 상승세를 타던 중위권 이하 지역들은 상승 기세가 한층 강해졌다. 성북구(0.54%)가 종암·돈암동 대단지 위주로 가격이 크게 오르며 상승률을 직전 주의 2배로 키웠다. 서대문구(0.20%→0.45%)도 2014년 3월 둘째 주(0.46%) 이후 가장 높은 주간 상승률을 기록했고, 강서구(0.30%→0.39%), 종로구(0.21%→0.36%) 등이 뒤를 이었다.
시장에서는 다주택자 양도세 중과 유예 종료 전후로 급매물이 대부분 소진된 영향이 가격 지표에 반영된 것으로 보고 있다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “다주택자 매물이 줄어든 데다 젊은 층을 중심으로 집값이 상대적으로 낮은 비강남에 내집 장만 수요가 늘면서 서울 평균 시세 상승으로 이어진 것으로 보인다”고 분석했다.
전세 시장도 상승세다. 5월 둘째 주 서울 전세가격은 전주 0.23%에서 이번 주 0.28%로 상승폭이 확대됐다. 이는 4월 한 달간 서울 전셋값(0.66%)과 월셋값(0.63%)이 동반 상승했던 흐름의 연장선이다. 올해 서울 전세가격 누적 상승률은 지난해 같은 기간과 비교해 5배 이상 높은 수준이다.
공급 부족과 임대차 시장 불안이 겹치면서 서울 집값은 당분간 강세 흐름을 이어갈 가능성이 높다는 분석이 나온다. 매물 부족 현상이 추가 급매를 기다리던 대기 수요자들의 매수 선회와 맞물려, 중저가 단지에서의 ‘가격 키 맞추기’가 빠르게 확산될 수 있다는 관측이다.

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