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“전셋값 너무 올랐어요”…매매가격 오름폭 추월	2026-05-11 11:44
수도권 매매 1.8% 오를 동안 전세 2.2%↑ 월세화·신축 물량 감소·다주택자 규제 영향 전세 물량 부족 현상이 심화되면서 수도권을 비롯한 전국 아파트 전세가격 상승률이 매매가격 상승률을 앞지르며 급등하고 있다. 11일 한국부동산원에 따르면 올해 전국 아파트 전세 상승률은 5월 첫째 주 기준 1.56%로 매매 상승률(0.98%)을 0.58%포인트(p) 넘어섰다. 수도권 전세 상승률(2.2%)은 매매 상승률(1.79%) 대비 0.41%p 높았고, 비수도권은 전세 상승률이 0.94%로 매매 상승률(0.2%)을 0.74%p 상회했다. 서울은 매매 상승률(2.81%)이 전세 상승률(2.61%)을 웃돌고 있으나 격차가 꾸준히 축소되며 최근에는 0.2%p까지 줄어들었다. 5월 첫째 주 서울 아파트 전세가는 직전 주 대비 0.23% 올라 2015년 11월 셋째 주(0.26%) 이후 최고 수준을 기록하기도 했다. 전세가 누적 상승률이 가장 높은 지역은 경기 수원시 영통구(4.57%)였고, 이어 경기 안양시 동안구(4.53%), 전남 무안군(4.39%), 서울 성북구(4.2%), 경기 용인시 기흥구(4.16%), 경기 광명시(4.08%), 서울 노원구(4.06%) 등 순이었다. 이러한 전세가 급등에는 서울 신축 입주물량 감소, 전세의 월세화 가속, 다주택자 규제에 따른 전세 매물 소진 등이 종합적으로 영향을 미친 것으로 보인다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “신축 입주가 부족한 상황에서 월세화에 따른 전세 매물의 빠른 감소로 전셋값 상승 속도가 빨라지는 것”이라며 “다주택자 규제를 통해 일부 전월세 매물이 감소하고, 비거주 1주택자에게까지 규제가 미치면 이런 추세가 더 강해질 수 있다”고 분석했다. 특히 서울 아파트 입주물량 감소가 올해 뚜렷해질 전망이라 전셋값 상승세가 한층 더 가팔라질 수 있다는 전망이 나온다. 한국부동산원과 부동산R114가 지난 2월 발표한 공동주택 입주 예정 물량을 보면 올해 서울 공동주택 입주 물량은 2만7058가구이며, 내년에는 1만7197가구로 큰 폭 줄어든다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “서울 아파트 전세 시장은 집주인이 교섭력을 쥔 상태여서 향후 보유세를 강화하더라도 상승분을 세입자에게 전가할 수 있다는 게 문제”라며 “매매가격뿐 아니라 전월세 상승도 심각한 문제로 인식해야 한다”고 강조했다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

“전셋값 너무 올랐어요”…매매가격 오름폭 추월

2026-05-11 11:44

수도권 매매 1.8% 오를 동안 전세 2.2%↑
월세화·신축 물량 감소·다주택자 규제 영향

전세 물량 부족 현상이 심화되면서 수도권을 비롯한 전국 아파트 전세가격 상승률이 매매가격 상승률을 앞지르며 급등하고 있다.
11일 한국부동산원에 따르면 올해 전국 아파트 전세 상승률은 5월 첫째 주 기준 1.56%로 매매 상승률(0.98%)을 0.58%포인트(p) 넘어섰다. 수도권 전세 상승률(2.2%)은 매매 상승률(1.79%) 대비 0.41%p 높았고, 비수도권은 전세 상승률이 0.94%로 매매 상승률(0.2%)을 0.74%p 상회했다.
서울은 매매 상승률(2.81%)이 전세 상승률(2.61%)을 웃돌고 있으나 격차가 꾸준히 축소되며 최근에는 0.2%p까지 줄어들었다. 5월 첫째 주 서울 아파트 전세가는 직전 주 대비 0.23% 올라 2015년 11월 셋째 주(0.26%) 이후 최고 수준을 기록하기도 했다.
전세가 누적 상승률이 가장 높은 지역은 경기 수원시 영통구(4.57%)였고, 이어 경기 안양시 동안구(4.53%), 전남 무안군(4.39%), 서울 성북구(4.2%), 경기 용인시 기흥구(4.16%), 경기 광명시(4.08%), 서울 노원구(4.06%) 등 순이었다.
이러한 전세가 급등에는 서울 신축 입주물량 감소, 전세의 월세화 가속, 다주택자 규제에 따른 전세 매물 소진 등이 종합적으로 영향을 미친 것으로 보인다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “신축 입주가 부족한 상황에서 월세화에 따른 전세 매물의 빠른 감소로 전셋값 상승 속도가 빨라지는 것”이라며 “다주택자 규제를 통해 일부 전월세 매물이 감소하고, 비거주 1주택자에게까지 규제가 미치면 이런 추세가 더 강해질 수 있다”고 분석했다.
특히 서울 아파트 입주물량 감소가 올해 뚜렷해질 전망이라 전셋값 상승세가 한층 더 가팔라질 수 있다는 전망이 나온다. 한국부동산원과 부동산R114가 지난 2월 발표한 공동주택 입주 예정 물량을 보면 올해 서울 공동주택 입주 물량은 2만7058가구이며, 내년에는 1만7197가구로 큰 폭 줄어든다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “서울 아파트 전세 시장은 집주인이 교섭력을 쥔 상태여서 향후 보유세를 강화하더라도 상승분을 세입자에게 전가할 수 있다는 게 문제”라며 “매매가격뿐 아니라 전월세 상승도 심각한 문제로 인식해야 한다”고 강조했다.

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