| 엇갈린 집값 전망…전문가 “오른다” 중개사 “내린다” | 2026-05-05 12:09 |
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 올해 전국 주택 매매가격 전망을 두고 부동산 전문가와 공인중개사 의견이 엇갈리고 있다. 세제 개편과 금리 흐름 등 정책 변수에 따라 시장 불확실성이 확대되는 모습이다.KB금융지주 경영연구소가 5일 발표한 ‘KB 부동산 보고서’에 따르면, 올해 3월 31일~4월 3일 실시된 설문조사에서 시장 전문가의 56%는 집값 상승을 전망했다. 반면 공인중개사의 54%는 하락을 예상했다. 지난 1월 조사에서 전문가 81%, 공인중개사 76%가 모두 상승을 점친 것과 대비된다. 지역별로 보면, 수도권 집값 상승을 예상한 전문가 비율은 93%에서 72%로 줄었다. 공인중개사는 84%에서 66%로 낮아졌다. 상승 폭과 관련해서는 시장 전문가가 1~3%를, 공인중개사가 0~1%를 전망하는 의견이 다수였다. 시장 전망이 급변한 배경으로는 정책 불확실성이 꼽힌다. 다주택자 양도세 중과 조치와 보유세 인상 가능성이 부각되면서 시장 위축에 영향을 미쳤다는 분석이다. 집값 상승 요인으로는 전문가와 중개사 모두 공급 부족과 공사비 상승에 따른 분양가 상승을 지목했다. 주요 하락 원인으로는 대출 규제로 인한 자금 조달 부담이 제시됐다. 특히 하반기 시장에 가장 큰 영향을 미칠 것으로 보는 정책을 묻는 질문에는 시장 전문가의 27%, 공인중개사의 33%가 다주택자 양도세 중과를 첫 번째로 꼽았다. 이 밖에도 공인중개사는 보유세율 인상 여부를 주요 변수로 봤다. 시장 전문가는 공시가격 현실화와 비거주 1주택 장기보유특별공제 폐지 등을 주목해야 한다고 언급했다. 연구소는 정책 변수와 주택담보대출 금리 상승 등이 하방 압력으로 작용해 주택가격 상승을 제한할 것으로 내다봤다. 올해는 정부 정책이 시장 방향을 좌우할 핵심 변수로 작용할 가능성이 어느 때보다 크다고도 강조했다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지] |
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