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“월세 내면 통장 텅 비어요”…강북 월세 300만원 ‘훌쩍’	2026-05-04 16:08
아파트 월세 비중도 51% 육박 전세난·부동산 규제 등 복합 영향 올해 서울 임대차 계약 10건 중 7건이 월세인 것으로 나타났다. 전세난과 각종 부동산 규제가 맞물려 월세 가격이 치솟는 양상이다. 4일 국토교통부 3월 주택통계에 따르면 1분기 서울 임대차 계약 중 월세(보증부 월세·반전세 포함) 비중은 70.5%로 전년 동기보다 6.2%포인트(p) 증가했다. 특히 아파트 월세 비중은 50.8%로 절반을 넘어섰다. 서울 아파트 월세 비중은 2025년 42.6%에서 1년 새 8.2%p나 급등했다. 서민과 청년층 주거 비중이 높은 빌라 등 비아파트 월세 비중은 79.4%에 달했다. 이는 전세사기 기피 현상과 중소형 아파트 전세 품귀가 복합적으로 작용한 결과다. 또한 실거주 의무 강화와 대출 축소 등 부동산 규제도 임대차 공급 감소에 영향을 준 것으로 풀이된다. 전월세 매물 자체도 줄어들면서 세입자의 부담은 가중되고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 4일 기준 서울 아파트 전월세 매물은 2만9866건으로 1월 초 대비 32.8%(1만4558건) 급감했다. 전세(-33.3%, 1만5403건)와 월세(-32.4%, 1만4463건) 매물 모두 큰 폭으로 감소했다. 수급 불안이 이어지며 강북 지역에서는 고가 월세 계약이 잇따랐다. 지난달 노원구 ‘월계센트럴아이파크’ 전용 84㎡(3층)는 보증금 1억원에 월세 270만원, 중계동 ‘건영3차’ 전용 84㎡(1층)도 1억원에 월세 250만원으로 거래됐다. 성북구 ‘롯데캐슬클라시아’ 전용 84㎡(20층)는 월세 360만원에 계약을 마쳤다. 일각에선 공급 부족에 따라 이같은 현상이 심화될 수 있다고 우려한다. 국토부에 따르면 지난 1분기 서울 주택 인허가 물량은 5632가구로 전년 동기 대비 62.4% 급감했다. 통상 인허가 후 준공까지 3~5년이 걸리는 점을 고려하면 주택 부족 문제는 점차 가중될 전망이다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “전세대출보증 축소, 임대인의 세부담 전가, 전세매물 감소를 고려할 때 정책적 지원이 없다면 전세의 월세화는 거스를 수 없는 대세”라며 “매입임대주택과 비아파트 공급용 대출 규제 완화, 3기 신도시 공급 가속화 등 물량 확보가 시급하다”고 강조했다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

“월세 내면 통장 텅 비어요”…강북 월세 300만원 ‘훌쩍’

2026-05-04 16:08

아파트 월세 비중도 51% 육박
전세난·부동산 규제 등 복합 영향

올해 서울 임대차 계약 10건 중 7건이 월세인 것으로 나타났다. 전세난과 각종 부동산 규제가 맞물려 월세 가격이 치솟는 양상이다.
4일 국토교통부 3월 주택통계에 따르면 1분기 서울 임대차 계약 중 월세(보증부 월세·반전세 포함) 비중은 70.5%로 전년 동기보다 6.2%포인트(p) 증가했다. 특히 아파트 월세 비중은 50.8%로 절반을 넘어섰다. 서울 아파트 월세 비중은 2025년 42.6%에서 1년 새 8.2%p나 급등했다. 서민과 청년층 주거 비중이 높은 빌라 등 비아파트 월세 비중은 79.4%에 달했다.
이는 전세사기 기피 현상과 중소형 아파트 전세 품귀가 복합적으로 작용한 결과다. 또한 실거주 의무 강화와 대출 축소 등 부동산 규제도 임대차 공급 감소에 영향을 준 것으로 풀이된다.
전월세 매물 자체도 줄어들면서 세입자의 부담은 가중되고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 4일 기준 서울 아파트 전월세 매물은 2만9866건으로 1월 초 대비 32.8%(1만4558건) 급감했다. 전세(-33.3%, 1만5403건)와 월세(-32.4%, 1만4463건) 매물 모두 큰 폭으로 감소했다.
수급 불안이 이어지며 강북 지역에서는 고가 월세 계약이 잇따랐다. 지난달 노원구 ‘월계센트럴아이파크’ 전용 84㎡(3층)는 보증금 1억원에 월세 270만원, 중계동 ‘건영3차’ 전용 84㎡(1층)도 1억원에 월세 250만원으로 거래됐다. 성북구 ‘롯데캐슬클라시아’ 전용 84㎡(20층)는 월세 360만원에 계약을 마쳤다.
일각에선 공급 부족에 따라 이같은 현상이 심화될 수 있다고 우려한다. 국토부에 따르면 지난 1분기 서울 주택 인허가 물량은 5632가구로 전년 동기 대비 62.4% 급감했다. 통상 인허가 후 준공까지 3~5년이 걸리는 점을 고려하면 주택 부족 문제는 점차 가중될 전망이다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “전세대출보증 축소, 임대인의 세부담 전가, 전세매물 감소를 고려할 때 정책적 지원이 없다면 전세의 월세화는 거스를 수 없는 대세”라며 “매입임대주택과 비아파트 공급용 대출 규제 완화, 3기 신도시 공급 가속화 등 물량 확보가 시급하다”고 강조했다.

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