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“강남 대신 한강벨트 갈래”…대출 규제로 강남3구 거래 ‘뚝’	2026-04-29 16:00
대출 규제에 고가 주택 거래 주춤 강남3구·용산 매물흡수율 16%에 그쳐 한강벨트 권역은 상대적으로 양호 정부 규제 강화로 서울 아파트 시장 내 매물 소화 속도가 양극단을 달리는 모습이다. 대출 및 실거주 규제가 집중된 강남권 아파트는 매물 누적이 심화되는 가운데 ‘한강벨트’ 지역은 상대적으로 양호한 모습을 보였다. 29일 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원이 부동산 빅데이터 플랫폼 아실과 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 3월 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구의 매물흡수율은 16.6%에 머물렀다. 반면 한강벨트 7개구(성동·마포·광진·영등포 등) 매물흡수율은 36.9%로 2배 높게 나타났다. 매물흡수율은 새로 나온 매물 대비 실제 거래된 비율을 뜻한다. 정부 정책이 시장의 수급 해소로 이어졌는지 보여주는 지표다. 지난 2월 한 달 강남권과 한강벨트 권역에 새로 등록된 매물은 5500~5600건으로 비슷한 수준을 보였다. 그러나 실제 거래량은 한강벨트가 2배 이상 많았다. 자치구별로는 양천구가 매물흡수율이 54.4%로 가장 높았다. 새로 나온 매물 10건 중 5.4건이 당월에 바로 거래됐다는 의미다. 이어 영등포(50.7%), 마포(46.3%), 동작(44.0%) 등 순이다. 강남권은 매물 적체 현상이 두드러졌다. 강남구 매물흡수율은 13.7%에 그쳤고, 서초구는 7.3%로 분석 대상 11개 구 중 최하위를 기록했다. 특히 서초구의 경우 2월(7.5%)보다도 흡수율이 하락했다. 이 같은 흐름에는 대출 규제 영향이 컸다. 한강벨트 구축 아파트는 대출 규제 영향권에서 벗어나 있고, 가격 부담도 상대적으로 낮은 탓에 강남권보다 실수요가 늘었다. 양 전문위원은 “상대적으로 대출 문턱이 낮고 규제 압박이 덜한 한강벨트에서는 양도세 중과 유예에 따른 매물 출회 정책이 실질적인 거래로 이어지는 정책 효과를 거두고 있다”면서 “초고가 시장인 강남권은 금융 규제와 실거주 의무에 가로막혀 매물만 쌓이는 수급 불일치 현상이 심화되는 모습”이라고 지적했다. 강도 높은 대출 규제가 지속되는 한 강남권 주택 수요는 떨어질 수밖에 없다는 분석이다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

“강남 대신 한강벨트 갈래”…대출 규제로 강남3구 거래 ‘뚝’

2026-04-29 16:00

대출 규제에 고가 주택 거래 주춤
강남3구·용산 매물흡수율 16%에 그쳐
한강벨트 권역은 상대적으로 양호

정부 규제 강화로 서울 아파트 시장 내 매물 소화 속도가 양극단을 달리는 모습이다. 대출 및 실거주 규제가 집중된 강남권 아파트는 매물 누적이 심화되는 가운데 ‘한강벨트’ 지역은 상대적으로 양호한 모습을 보였다.
29일 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원이 부동산 빅데이터 플랫폼 아실과 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 지난 3월 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구의 매물흡수율은 16.6%에 머물렀다. 반면 한강벨트 7개구(성동·마포·광진·영등포 등) 매물흡수율은 36.9%로 2배 높게 나타났다.
매물흡수율은 새로 나온 매물 대비 실제 거래된 비율을 뜻한다. 정부 정책이 시장의 수급 해소로 이어졌는지 보여주는 지표다. 지난 2월 한 달 강남권과 한강벨트 권역에 새로 등록된 매물은 5500~5600건으로 비슷한 수준을 보였다. 그러나 실제 거래량은 한강벨트가 2배 이상 많았다.
자치구별로는 양천구가 매물흡수율이 54.4%로 가장 높았다. 새로 나온 매물 10건 중 5.4건이 당월에 바로 거래됐다는 의미다. 이어 영등포(50.7%), 마포(46.3%), 동작(44.0%) 등 순이다.
강남권은 매물 적체 현상이 두드러졌다. 강남구 매물흡수율은 13.7%에 그쳤고, 서초구는 7.3%로 분석 대상 11개 구 중 최하위를 기록했다. 특히 서초구의 경우 2월(7.5%)보다도 흡수율이 하락했다.
이 같은 흐름에는 대출 규제 영향이 컸다. 한강벨트 구축 아파트는 대출 규제 영향권에서 벗어나 있고, 가격 부담도 상대적으로 낮은 탓에 강남권보다 실수요가 늘었다.
양 전문위원은 “상대적으로 대출 문턱이 낮고 규제 압박이 덜한 한강벨트에서는 양도세 중과 유예에 따른 매물 출회 정책이 실질적인 거래로 이어지는 정책 효과를 거두고 있다”면서 “초고가 시장인 강남권은 금융 규제와 실거주 의무에 가로막혀 매물만 쌓이는 수급 불일치 현상이 심화되는 모습”이라고 지적했다. 강도 높은 대출 규제가 지속되는 한 강남권 주택 수요는 떨어질 수밖에 없다는 분석이다.

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