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아파트 규제 피해 오피스텔로…중대형 가격 상승세 ‘뚜렷’	2026-04-29 13:28
서울 부동산 규제로 오피스텔 수요↑ 가격 변동성 심해…선별 접근 필요 최근 수도권 중대형 주거용 오피스텔 가격 상승세가 가파르다. 아파트에 집중된 정부 규제와 치솟은 아파트값 등을 피하기 위한 대안 수요로 풀이된다. 대형 오피스텔 매매 가격은 2024년 10월 이후 18개월 연속 상승세다. KB부동산에 따르면 지난달 전용면적 85㎡를 초과하는 수도권 대형 오피스텔 매매가격지수는 165.2로, 전월 대비 4.68% 상승했다. 직전 연도 같은 기간(0.68) 대비 약 7배 가량 상승폭이 크다. 이는 오피스텔 시장이 활황이던 지난 2022년 11월(161.5) 이후 최대치다. 상대적으로 관심이 적었던 중형 매물(전용 60~85㎡)도 상황이 반전됐다. 지난해 11월 이후 매매 가격이 5개월 연속 상승하며 누적 0.74% 올랐다. 지난해 같은 기간(-0.51%)과 비교하면 반등세가 뚜렷하다. 이에 맞춰 실거래가도 고공행진이다. 서울 양천구 목동 현대하이페리온(전용면적 137㎡)은 지난달 31억8000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 지난 2월에는 용산구 래미안 용산더센트럴(전용면적 77㎡)가 15억5000만원에 거래됐다. 직전 거래 대비 2억5000만원 상승했다. 이같은 오피스텔 수요는 특히 서울에 집중돼 있다. 한국부동산원에 따르면 올해 1분기 서울 오피스텔 매매가격지수는 0.23% 올랐다. 전국 평균 0.40% 하락한 것과 대비된다. 이는 서울 아파트 규제 영향으로 일부 수요가 이동한 결과로 풀이된다. 지난해 10·15 대책 이후 서울 전역이 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶이고 대출 규제가 강화됐다. 이로 인해 아파트 매수 여건이 악화되자 비주택으로 분류되는 오피스텔로 수요가 몰렸다는 분석이다. 오피스텔은 대출 규제 부담이 상대적으로 적고, 매입 시 자금조달계획서 제출이나 주택 처분 의무가 없다. 토지거래허가 대상에서도 제외돼 규제 측면에서 비교적 자유로운 것도 장점이다. 권대중 한성대 경제·부동산학과 석좌교수는 “아파트 규제가 지속되면서 실수요자가 대체 주거상품으로 오피스텔을 선택했다”며 “입지가 좋은 지역을 중심으로 중대형 오피스텔의 선호도가 높아지는 추세”라고 설명했다. 이어 “다만 오피스텔은 아파트에 비해 가격 변동성이 클 수 있어 상품성을 중심으로 선별적 접근이 필요하다”고 조언했다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

아파트 규제 피해 오피스텔로…중대형 가격 상승세 ‘뚜렷’

2026-04-29 13:28

서울 부동산 규제로 오피스텔 수요↑
가격 변동성 심해…선별 접근 필요

최근 수도권 중대형 주거용 오피스텔 가격 상승세가 가파르다. 아파트에 집중된 정부 규제와 치솟은 아파트값 등을 피하기 위한 대안 수요로 풀이된다.
대형 오피스텔 매매 가격은 2024년 10월 이후 18개월 연속 상승세다. KB부동산에 따르면 지난달 전용면적 85㎡를 초과하는 수도권 대형 오피스텔 매매가격지수는 165.2로, 전월 대비 4.68% 상승했다. 직전 연도 같은 기간(0.68) 대비 약 7배 가량 상승폭이 크다. 이는 오피스텔 시장이 활황이던 지난 2022년 11월(161.5) 이후 최대치다.
상대적으로 관심이 적었던 중형 매물(전용 60~85㎡)도 상황이 반전됐다. 지난해 11월 이후 매매 가격이 5개월 연속 상승하며 누적 0.74% 올랐다. 지난해 같은 기간(-0.51%)과 비교하면 반등세가 뚜렷하다.
이에 맞춰 실거래가도 고공행진이다. 서울 양천구 목동 현대하이페리온(전용면적 137㎡)은 지난달 31억8000만원에 거래되며 신고가를 경신했다. 지난 2월에는 용산구 래미안 용산더센트럴(전용면적 77㎡)가 15억5000만원에 거래됐다. 직전 거래 대비 2억5000만원 상승했다.
이같은 오피스텔 수요는 특히 서울에 집중돼 있다. 한국부동산원에 따르면 올해 1분기 서울 오피스텔 매매가격지수는 0.23% 올랐다. 전국 평균 0.40% 하락한 것과 대비된다.
이는 서울 아파트 규제 영향으로 일부 수요가 이동한 결과로 풀이된다. 지난해 10·15 대책 이후 서울 전역이 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶이고 대출 규제가 강화됐다. 이로 인해 아파트 매수 여건이 악화되자 비주택으로 분류되는 오피스텔로 수요가 몰렸다는 분석이다. 오피스텔은 대출 규제 부담이 상대적으로 적고, 매입 시 자금조달계획서 제출이나 주택 처분 의무가 없다. 토지거래허가 대상에서도 제외돼 규제 측면에서 비교적 자유로운 것도 장점이다.
권대중 한성대 경제·부동산학과 석좌교수는 “아파트 규제가 지속되면서 실수요자가 대체 주거상품으로 오피스텔을 선택했다”며 “입지가 좋은 지역을 중심으로 중대형 오피스텔의 선호도가 높아지는 추세”라고 설명했다. 이어 “다만 오피스텔은 아파트에 비해 가격 변동성이 클 수 있어 상품성을 중심으로 선별적 접근이 필요하다”고 조언했다.

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