MBN골드

뉴스

서울 대신 경기도로…전세난에 ‘준서울’ 매수세 급증	2026-04-07 16:45
강남권 인접 지역 유입 늘어 수요 몰리며 경기 집값도 상승 서울 아파트 전세난에 ‘준서울’ 경기도 아파트로 수요가 몰리는 모습이다. 광역 교통망 연결을 통해 서울 접근성이 개선된 지역, 비규제지역 등에 관한 매수 유입도 눈에 띈다. 7일 한국부동산원에 따르면 지난 2월 경기 아파트 매수자 1만3576명 중 서울 거주자는 2088명으로, 전체의 15.4%를 차지했다. 이는 지난해 같은 기간 대비 3.8%포인트 늘어난 수치다. 서울과 수도권 주요 지역이 규제지역으로 묶이고 대출 규제가 강화된 지난해 10월, 탈서울 경기도 아파트 매수자는 2725명을 기록하며 정점을 찍었다. 이후 전세난이 지속되면서 경기권 이동이 지속되는 상황이다. 특히 서울 강남권과 인접한 ‘준서울’ 지역으로 유입이 집중되고 있다. 올해 2월 기준 경기도 시군구별 아파트 매수자 중 서울 거주자 비중은 구리시가 38.1%로 가장 높았다. 하남시(36.3%), 광명시(34.3%), 성남시 수정구(34.1%), 과천시(31.3%) 등이 그 뒤를 이었다. 비규제지역인 동시에 광역 교통망 연결로 접근성이 개선된 수도권 북부에도 수요가 몰렸다. 지난해 지하철 8호선 연장(별내선)이 이뤄진 남양주시는 2월 매수자의 25.3%가 서울 거주자였다. 수도권광역급행철도(GTX)-A 개통 이후 고양시(24.1%)와 파주시(14.8%)도 서울 출신 매수자 유입이 가파르게 증가했다. 탈서울 수요가 늘면서 경기 주요 지역 집값도 상승세를 보인다. 한국부동산원에 따르면 올 1분기 아파트 매매가격이 많이 오른 6곳이 전부 경기 지역이었다. 용인 수지(6.44%), 안양 동안(5.19%), 구리(4.03%), 성남 분당(3.98%), 하남(3.86%), 광명(3.84%) 순으로, 이들 모두 서울 평균 상승률(2.15%)을 웃돌았다. 업계는 서울 임대차 시장의 공급 부족이 맞물리며 당분간 탈서울 매수세가 이어질 전망이라고 본다. 부동산 플랫폼 ‘아실’에 따르면 지난 6일 서울 아파트 전월세 매물은 2만9720건으로 집계됐다. 2023년 조사 이래 처음으로 3만건을 밑돌았다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

서울 대신 경기도로…전세난에 ‘준서울’ 매수세 급증

2026-04-07 16:45

강남권 인접 지역 유입 늘어
수요 몰리며 경기 집값도 상승

서울 아파트 전세난에 ‘준서울’ 경기도 아파트로 수요가 몰리는 모습이다. 광역 교통망 연결을 통해 서울 접근성이 개선된 지역, 비규제지역 등에 관한 매수 유입도 눈에 띈다.
7일 한국부동산원에 따르면 지난 2월 경기 아파트 매수자 1만3576명 중 서울 거주자는 2088명으로, 전체의 15.4%를 차지했다. 이는 지난해 같은 기간 대비 3.8%포인트 늘어난 수치다.
서울과 수도권 주요 지역이 규제지역으로 묶이고 대출 규제가 강화된 지난해 10월, 탈서울 경기도 아파트 매수자는 2725명을 기록하며 정점을 찍었다. 이후 전세난이 지속되면서 경기권 이동이 지속되는 상황이다.
특히 서울 강남권과 인접한 ‘준서울’ 지역으로 유입이 집중되고 있다. 올해 2월 기준 경기도 시군구별 아파트 매수자 중 서울 거주자 비중은 구리시가 38.1%로 가장 높았다. 하남시(36.3%), 광명시(34.3%), 성남시 수정구(34.1%), 과천시(31.3%) 등이 그 뒤를 이었다.
비규제지역인 동시에 광역 교통망 연결로 접근성이 개선된 수도권 북부에도 수요가 몰렸다. 지난해 지하철 8호선 연장(별내선)이 이뤄진 남양주시는 2월 매수자의 25.3%가 서울 거주자였다. 수도권광역급행철도(GTX)-A 개통 이후 고양시(24.1%)와 파주시(14.8%)도 서울 출신 매수자 유입이 가파르게 증가했다.
탈서울 수요가 늘면서 경기 주요 지역 집값도 상승세를 보인다. 한국부동산원에 따르면 올 1분기 아파트 매매가격이 많이 오른 6곳이 전부 경기 지역이었다. 용인 수지(6.44%), 안양 동안(5.19%), 구리(4.03%), 성남 분당(3.98%), 하남(3.86%), 광명(3.84%) 순으로, 이들 모두 서울 평균 상승률(2.15%)을 웃돌았다.
업계는 서울 임대차 시장의 공급 부족이 맞물리며 당분간 탈서울 매수세가 이어질 전망이라고 본다. 부동산 플랫폼 ‘아실’에 따르면 지난 6일 서울 아파트 전월세 매물은 2만9720건으로 집계됐다. 2023년 조사 이래 처음으로 3만건을 밑돌았다.

[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]