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“그냥 물려줄래”…서울 아파트 증여, 3년여 만에 최대치	2026-04-02 16:45
대출·세금 압박에 매도 대신 증여 증가 강남권·30대 수증자 집중 서울 아파트를 포함한 집합건물 증여가 급증하며 3년여 만에 최대치를 기록한 것으로 나타났다. 정부의 대출 및 세금 규제가 강화되면서 매도 대신 증여를 선택하는 흐름이 확산되고 있다는 분석이다. 2일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 집합건물(아파트·연립·다세대·오피스텔 등) 증여 건수는 총 1345건으로 집계됐다. 2022년 12월 이후 약 3년 3개월 만에 가장 높은 수준이다. 이 같은 증가세는 다주택자에 대한 규제 강화 영향으로 풀이된다. 오는 10일부터 양도소득세 중과가 시행되는 데다, 고가주택을 중심으로 보유세 부담이 확대될 것으로 예상되면서 매각보다 증여를 택하는 사례가 늘어난 것으로 보인다. 여기에 다주택자와 비거주 1주택자에 대한 추가 규제 예고도 영향을 미친 것으로 분석된다. 지역별로는 강남구가 82건으로 가장 많고, 송파구(81건), 노원구·마포구(각 80건), 서초구(77건) 등이 뒤를 이었다. 연령대별로는 고령층 증여가 두드러졌다. 70대 이상이 631건으로 가장 많고, 60대(460건), 50대(248건) 순으로 나타났다. 40대는 78건으로 전월 대비 약 86% 증가해 가장 높은 증가율을 기록했다. 증여를 받은 수증자 기준으로는 30대가 419건으로 가장 큰 비중을 차지했다. 부모 세대에서 자녀 세대로의 자산 이전이 활발해지고 있는 흐름이 반영된 것으로 보인다. 시장에서는 이 같은 분위기가 당분간 이어질 가능성이 높다고 보고 있다. 정부가 수도권 규제지역 내 다주택자에 대해 주택담보대출 만기 연장을 제한하는 등 추가 규제를 내놓은 점도 영향을 미칠 것으로 전망된다. 부동산 업계에서는 특히 강남권을 중심으로 자산을 매각하기보다는 보유하거나 증여하려는 경향이 강하다는 분석이 나온다. 향후 집값 상승 기대가 유지되는 상황에서 외부 매각보다는 가족 간 이전을 선택하는 사례가 늘고 있다는 설명이다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

“그냥 물려줄래”…서울 아파트 증여, 3년여 만에 최대치

2026-04-02 16:45

대출·세금 압박에 매도 대신 증여 증가
강남권·30대 수증자 집중

서울 아파트를 포함한 집합건물 증여가 급증하며 3년여 만에 최대치를 기록한 것으로 나타났다. 정부의 대출 및 세금 규제가 강화되면서 매도 대신 증여를 선택하는 흐름이 확산되고 있다는 분석이다.
2일 대법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 집합건물(아파트·연립·다세대·오피스텔 등) 증여 건수는 총 1345건으로 집계됐다. 2022년 12월 이후 약 3년 3개월 만에 가장 높은 수준이다.
이 같은 증가세는 다주택자에 대한 규제 강화 영향으로 풀이된다. 오는 10일부터 양도소득세 중과가 시행되는 데다, 고가주택을 중심으로 보유세 부담이 확대될 것으로 예상되면서 매각보다 증여를 택하는 사례가 늘어난 것으로 보인다. 여기에 다주택자와 비거주 1주택자에 대한 추가 규제 예고도 영향을 미친 것으로 분석된다.
지역별로는 강남구가 82건으로 가장 많고, 송파구(81건), 노원구·마포구(각 80건), 서초구(77건) 등이 뒤를 이었다.
연령대별로는 고령층 증여가 두드러졌다. 70대 이상이 631건으로 가장 많고, 60대(460건), 50대(248건) 순으로 나타났다. 40대는 78건으로 전월 대비 약 86% 증가해 가장 높은 증가율을 기록했다.
증여를 받은 수증자 기준으로는 30대가 419건으로 가장 큰 비중을 차지했다. 부모 세대에서 자녀 세대로의 자산 이전이 활발해지고 있는 흐름이 반영된 것으로 보인다.
시장에서는 이 같은 분위기가 당분간 이어질 가능성이 높다고 보고 있다. 정부가 수도권 규제지역 내 다주택자에 대해 주택담보대출 만기 연장을 제한하는 등 추가 규제를 내놓은 점도 영향을 미칠 것으로 전망된다.
부동산 업계에서는 특히 강남권을 중심으로 자산을 매각하기보다는 보유하거나 증여하려는 경향이 강하다는 분석이 나온다. 향후 집값 상승 기대가 유지되는 상황에서 외부 매각보다는 가족 간 이전을 선택하는 사례가 늘고 있다는 설명이다.

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