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서울 아파트 경매 낙찰가율 6개월 만에 100% 하회	2026-04-01 10:27
서울 아파트 법원 경매 낙찰가율이 6개월 만에 100% 아래로 떨어졌습니다. 1일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 3월 서울 아파트 경매 낙찰가율은 99.3%로 집계됐습니다. 서울 아파트 경매 낙찰가율은 지난해 9월 99.5%에서 같은 해 10월 102.3%로 올라선 이후 올해 2월까지 5개월 연속 100%를 웃돌았지만, 지난 1월 107.8%를 정점으로 2월 101.7%로 하락 전환한 데 이어 지난달에는 100% 아래로 내려왔습니다. 이 같은 흐름은 이재명 대통령이 지난 1월 23일 다주택자 양도소득세 중과 유예를 고려하지 않겠다는 메시지를 내놓은 이후 서울 상급지를 중심으로 급매물이 늘어난 영향으로 풀이됩니다. 정부는 지난 2월 12일 다주택자 양도세 중과 유예를 오는 5월 9일 종료하기로 하면서, 해당 시점까지 계약을 완료한 경우 잔금 지급과 등기 유예 기간을 두는 보완책도 함께 발표했습니다. 여기에 올해 서울 공동주택 공시가격이 5년 만에 최고 상승률인 18.67%를 기록하면서 보유세 인상 우려까지 겹쳐, 상급지 중심으로 매물이 늘어난 것으로 분석됩니다. 지난달 경매 시장은 낙찰가율뿐 아니라 낙찰률과 응찰자 수도 함께 둔화됐습니다. 낙찰률은 43.5%, 평균 응찰자 수는 7.6명으로 집계돼 2월(45.4%, 8.1명) 대비 모두 하락하며 시장 전반이 위축된 모습을 보였습니다. 대출 규제와 다주택자 매물 출회, 보유세 부담 등이 복합적으로 작용하며 고가 아파트 가격이 조정되는 매매 시장 흐름이 경매 시장에도 반영된 것으로 해석됩니다. 반면 상대적으로 대출이 용이하고 가격 경쟁력이 있는 중저가 아파트에는 실수요가 몰리며 시장 재편이 진행되는 모습입니다. 지지옥션 이주현 전문위원은 "경매는 실거주 의무가 없어 토지거래허가제 상황에서도 갭투자가 가능한 틈새시장으로 작용해왔다"며 "초고가 아파트를 중심으로 가격 조정과 보유세 부담이 커지면서 투기 수요가 이탈한 것으로 보인다"고 설명했습니다. 이어 "당분간 경매 시장에서도 15억원 이하 아파트에 수요가 집중되며 가격이 상승하는 '키 맞추기' 장세가 이어질 것"이라고 전망했습니다. [ 현연수 기자 / ephalon@mk.co.kr ]

서울 아파트 경매 낙찰가율 6개월 만에 100% 하회

2026-04-01 10:27

서울 아파트 법원 경매 낙찰가율이 6개월 만에 100% 아래로 떨어졌습니다.

1일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 3월 서울 아파트 경매 낙찰가율은 99.3%로 집계됐습니다.

서울 아파트 경매 낙찰가율은 지난해 9월 99.5%에서 같은 해 10월 102.3%로 올라선 이후 올해 2월까지 5개월 연속 100%를 웃돌았지만, 지난 1월 107.8%를 정점으로 2월 101.7%로 하락 전환한 데 이어 지난달에는 100% 아래로 내려왔습니다.

이 같은 흐름은 이재명 대통령이 지난 1월 23일 다주택자 양도소득세 중과 유예를 고려하지 않겠다는 메시지를 내놓은 이후 서울 상급지를 중심으로 급매물이 늘어난 영향으로 풀이됩니다.

정부는 지난 2월 12일 다주택자 양도세 중과 유예를 오는 5월 9일 종료하기로 하면서, 해당 시점까지 계약을 완료한 경우 잔금 지급과 등기 유예 기간을 두는 보완책도 함께 발표했습니다.

여기에 올해 서울 공동주택 공시가격이 5년 만에 최고 상승률인 18.67%를 기록하면서 보유세 인상 우려까지 겹쳐, 상급지 중심으로 매물이 늘어난 것으로 분석됩니다.

지난달 경매 시장은 낙찰가율뿐 아니라 낙찰률과 응찰자 수도 함께 둔화됐습니다.

낙찰률은 43.5%, 평균 응찰자 수는 7.6명으로 집계돼 2월(45.4%, 8.1명) 대비 모두 하락하며 시장 전반이 위축된 모습을 보였습니다.

대출 규제와 다주택자 매물 출회, 보유세 부담 등이 복합적으로 작용하며 고가 아파트 가격이 조정되는 매매 시장 흐름이 경매 시장에도 반영된 것으로 해석됩니다.

반면 상대적으로 대출이 용이하고 가격 경쟁력이 있는 중저가 아파트에는 실수요가 몰리며 시장 재편이 진행되는 모습입니다.

지지옥션 이주현 전문위원은 "경매는 실거주 의무가 없어 토지거래허가제 상황에서도 갭투자가 가능한 틈새시장으로 작용해왔다"며 "초고가 아파트를 중심으로 가격 조정과 보유세 부담이 커지면서 투기 수요가 이탈한 것으로 보인다"고 설명했습니다.

이어 "당분간 경매 시장에서도 15억원 이하 아파트에 수요가 집중되며 가격이 상승하는 '키 맞추기' 장세가 이어질 것"이라고 전망했습니다.

[ 현연수 기자 / ephalon@mk.co.kr ]