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“아파트보다 더 인기네”...서울 오피스텔값 14개월째 상승	2026-03-30 16:12
아파트 규제 여파에 대체 수요 이동 서울 오피스텔 매매가격이 1년 넘게 상승세를 이어가는 가운데, 면적별로 시장 흐름이 뚜렷하게 갈리고 있다. 실거주 수요가 유입된 중대형은 강세를 보이는 반면, 임대 중심의 초소형은 약세가 지속되며 양극화가 심화되는 모습이다. 30일 KB부동산이 발표한 ‘3월 월간 오피스텔 통계’에 따르면, 이달 서울 오피스텔 매매가격은 전월 대비 0.16% 상승했다. 지난해 2월 상승 전환 이후 14개월 연속 오름세다. 면적별로 보면 중대형 오피스텔이 상승을 주도했다. 전용 60~85㎡는 0.49% 상승했고, 대형 역시 0.45% 오르며 비교적 높은 상승률을 기록했다. 반면 전용 40㎡ 이하 초소형은 0.06% 하락하며 4개월째 내림세를 이어갔다. 가격지수에서도 중대형은 큰 폭으로 오른 반면, 초소형은 제한적인 상승에 머물렀다. 이 같은 흐름은 아파트 규제를 피해 이동한 수요가, 실거주가 가능한 중대형 오피스텔로 집중된 영향으로 풀이된다. 특히 최근 아파트 분양가 상승, 대출 규제 강화로 상대적으로 진입 장벽이 낮은 오피스텔이 대체 주거지로 주목받고 있다. 가격 측면에서도 차이가 있다. 서울 중대형 오피스텔 평균 매매가격은 약 6억7000만원 수준으로, 10억원을 웃도는 소형 아파트 분양가보다 부담이 낮다. 여기에 오피스텔은 주택담보대출 규제 영향이 상대적으로 적고, 청약통장이나 실거주 의무가 없는 점도 수요 유입 요인으로 꼽힌다. 거래 구조 역시 대비된다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 올해 1~3월 기준 초소형 오피스텔 전월세 거래는 매매보다 약 9배 많아 임대 수요 비중이 압도적이었다. 반면 중대형은 전월세 대비 매매 비중이 상대적으로 높아, 실거주 목적의 수요가 뚜렷하게 나타났다. 전문가들은 이러한 양극화가 당분간 이어질 가능성이 높다고 본다. 아파트 규제에 따른 ‘풍선효과’와 비아파트 공급 부족이 맞물리면서, 실거주가 가능한 중대형 중심으로 수요가 계속 몰릴 수 있다는 분석이다. 한 부동산 전문가는 “임대 수익을 노린 초소형 오피스텔은 금리 상승과 세 부담 영향으로 투자 매력이 떨어진 반면, 중대형은 주거 대체재로서 수요가 꾸준히 유입되고 있다”고 설명했다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

“아파트보다 더 인기네”...서울 오피스텔값 14개월째 상승

2026-03-30 16:12

아파트 규제 여파에 대체 수요 이동

서울 오피스텔 매매가격이 1년 넘게 상승세를 이어가는 가운데, 면적별로 시장 흐름이 뚜렷하게 갈리고 있다. 실거주 수요가 유입된 중대형은 강세를 보이는 반면, 임대 중심의 초소형은 약세가 지속되며 양극화가 심화되는 모습이다.
30일 KB부동산이 발표한 ‘3월 월간 오피스텔 통계’에 따르면, 이달 서울 오피스텔 매매가격은 전월 대비 0.16% 상승했다. 지난해 2월 상승 전환 이후 14개월 연속 오름세다.
면적별로 보면 중대형 오피스텔이 상승을 주도했다. 전용 60~85㎡는 0.49% 상승했고, 대형 역시 0.45% 오르며 비교적 높은 상승률을 기록했다. 반면 전용 40㎡ 이하 초소형은 0.06% 하락하며 4개월째 내림세를 이어갔다. 가격지수에서도 중대형은 큰 폭으로 오른 반면, 초소형은 제한적인 상승에 머물렀다.
이 같은 흐름은 아파트 규제를 피해 이동한 수요가, 실거주가 가능한 중대형 오피스텔로 집중된 영향으로 풀이된다. 특히 최근 아파트 분양가 상승, 대출 규제 강화로 상대적으로 진입 장벽이 낮은 오피스텔이 대체 주거지로 주목받고 있다.
가격 측면에서도 차이가 있다. 서울 중대형 오피스텔 평균 매매가격은 약 6억7000만원 수준으로, 10억원을 웃도는 소형 아파트 분양가보다 부담이 낮다. 여기에 오피스텔은 주택담보대출 규제 영향이 상대적으로 적고, 청약통장이나 실거주 의무가 없는 점도 수요 유입 요인으로 꼽힌다.
거래 구조 역시 대비된다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 올해 1~3월 기준 초소형 오피스텔 전월세 거래는 매매보다 약 9배 많아 임대 수요 비중이 압도적이었다. 반면 중대형은 전월세 대비 매매 비중이 상대적으로 높아, 실거주 목적의 수요가 뚜렷하게 나타났다.
전문가들은 이러한 양극화가 당분간 이어질 가능성이 높다고 본다. 아파트 규제에 따른 ‘풍선효과’와 비아파트 공급 부족이 맞물리면서, 실거주가 가능한 중대형 중심으로 수요가 계속 몰릴 수 있다는 분석이다.
한 부동산 전문가는 “임대 수익을 노린 초소형 오피스텔은 금리 상승과 세 부담 영향으로 투자 매력이 떨어진 반면, 중대형은 주거 대체재로서 수요가 꾸준히 유입되고 있다”고 설명했다.

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