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“방 2개면 충분해요”...서울 청약시장, 중소형 선호 뚜렷	2026-03-30 15:44
분양가 상승·대출 규제 영향 전용 85㎡ 이하 경쟁률 두각 서울 아파트 청약 시장에서 중소형 평형 인기가 뚜렷해지고 있다. 과거 대형 면적을 선호하던 흐름과 달리, 최근에는 전용 85㎡ 이하 이른바 ‘국민 평형’으로 수요가 집중되는 모습이다. 30일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해 들어 27일까지 서울에서 공급된 아파트의 전용 85㎡ 이하 1순위 평균 청약 경쟁률은 36.8대 1로 나타났다. 반면 전용 85㎡ 초과는 6.9대 1에 그치며 큰 격차를 보였다. 이 같은 흐름은 최근 몇 년 사이 뚜렷해졌다. 2021년만 해도 대형 평형 인기가 압도적이었다. 당시 전용 85㎡ 초과 경쟁률은 342.8대 1로, 85㎡ 이하(110.7대 1)보다 세 배 이상 높았다. 그러나 2022년 이후 집값 상승세가 꺾이면서 분위기가 바뀌기 시작했다. 2023년에는 전용 85㎡ 이하가 57.6대 1로 85㎡ 초과(47.7대 1)를 앞질렀고, 2024년에는 그 격차가 크게 벌어졌다. 전용 85㎡ 이하 경쟁률은 137.5대 1로, 85㎡ 초과(13대 1)의 10배를 넘겼다. 지난해 역시 85㎡ 이하(169.3대 1)가 85㎡ 초과(52.7대 1)를 크게 웃돌며 중소형 선호가 이어졌다. 공급 구조 역시 이러한 흐름을 뒷받침하고 있다. 지난해 서울에서 공급된 전용 85㎡ 이하 일반공급 물량은 1722가구였던 반면, 85㎡ 초과는 222가구에 그쳤다. 올해도 현재까지 85㎡ 이하 430가구, 85㎡ 초과 25가구로 중소형 중심 공급이 이어지고 있다. 시장에서는 이러한 변화의 배경으로 분양가 상승과 대출 규제를 꼽는다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 2월 기준 서울 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 5264만원으로, 1년 전보다 약 19% 상승했다. 여기에 대출 규제도 부담을 키웠다. 정부 10·15 대책에 따라 분양가가 15억원을 넘으면 대출 한도가 4억원, 25억원 초과 시 2억원으로 제한된다. 이로 인해 분양가가 높은 중대형 평형은 자금 부담이 크게 늘어난 반면, 상대적으로 총액이 낮은 85㎡ 이하 주택은 대출 한도 내에서 자금 계획을 세우기 수월하다는 평가다. 업계에서는 당분간 중소형 선호 현상이 이어질 것으로 보고 있다. 분양가 부담과 금융 규제가 지속되는 한, 실수요자 중심의 청약 시장에서는 중소형 아파트에 수요가 몰릴 가능성이 크다는 분석이다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

“방 2개면 충분해요”...서울 청약시장, 중소형 선호 뚜렷

2026-03-30 15:44

분양가 상승·대출 규제 영향
전용 85㎡ 이하 경쟁률 두각

서울 아파트 청약 시장에서 중소형 평형 인기가 뚜렷해지고 있다. 과거 대형 면적을 선호하던 흐름과 달리, 최근에는 전용 85㎡ 이하 이른바 ‘국민 평형’으로 수요가 집중되는 모습이다.
30일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해 들어 27일까지 서울에서 공급된 아파트의 전용 85㎡ 이하 1순위 평균 청약 경쟁률은 36.8대 1로 나타났다. 반면 전용 85㎡ 초과는 6.9대 1에 그치며 큰 격차를 보였다.
이 같은 흐름은 최근 몇 년 사이 뚜렷해졌다. 2021년만 해도 대형 평형 인기가 압도적이었다. 당시 전용 85㎡ 초과 경쟁률은 342.8대 1로, 85㎡ 이하(110.7대 1)보다 세 배 이상 높았다. 그러나 2022년 이후 집값 상승세가 꺾이면서 분위기가 바뀌기 시작했다.
2023년에는 전용 85㎡ 이하가 57.6대 1로 85㎡ 초과(47.7대 1)를 앞질렀고, 2024년에는 그 격차가 크게 벌어졌다. 전용 85㎡ 이하 경쟁률은 137.5대 1로, 85㎡ 초과(13대 1)의 10배를 넘겼다. 지난해 역시 85㎡ 이하(169.3대 1)가 85㎡ 초과(52.7대 1)를 크게 웃돌며 중소형 선호가 이어졌다.
공급 구조 역시 이러한 흐름을 뒷받침하고 있다. 지난해 서울에서 공급된 전용 85㎡ 이하 일반공급 물량은 1722가구였던 반면, 85㎡ 초과는 222가구에 그쳤다. 올해도 현재까지 85㎡ 이하 430가구, 85㎡ 초과 25가구로 중소형 중심 공급이 이어지고 있다.
시장에서는 이러한 변화의 배경으로 분양가 상승과 대출 규제를 꼽는다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 2월 기준 서울 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 5264만원으로, 1년 전보다 약 19% 상승했다.
여기에 대출 규제도 부담을 키웠다. 정부 10·15 대책에 따라 분양가가 15억원을 넘으면 대출 한도가 4억원, 25억원 초과 시 2억원으로 제한된다. 이로 인해 분양가가 높은 중대형 평형은 자금 부담이 크게 늘어난 반면, 상대적으로 총액이 낮은 85㎡ 이하 주택은 대출 한도 내에서 자금 계획을 세우기 수월하다는 평가다.
업계에서는 당분간 중소형 선호 현상이 이어질 것으로 보고 있다. 분양가 부담과 금융 규제가 지속되는 한, 실수요자 중심의 청약 시장에서는 중소형 아파트에 수요가 몰릴 가능성이 크다는 분석이다.

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