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“20억 넘는 거래 실종”…강남3구 국평 평당가 12% 급락	2026-03-12 14:18
다주택자 규제·고가 위축에 평균가 하락 서울 강남3구(강남·서초·송파)의 전용 84㎡ 아파트 평균 가격이 1년 새 두 자릿수 하락했다. 정부의 다주택자 규제 강화와 고가 아파트 거래 감소가 영향을 미친 것으로 분석된다. 부동산 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 2025년 2월 3.3㎡당 9635만원이던 강남3구 국평 평균 평당가는 올해 2월 8432만원으로 12.5% 떨어졌다. 가격 하락 배경에는 거래 구조 변화가 있다. ‘20억원 초과~30억원 이하’ 구간 거래 비중은 43.1%에서 23.3%로 줄고, 20억원 초과 고가 아파트 전체 비중도 65.6%에서 41.7%로 감소했다. 반면 20억원 이하 거래 비중은 33.2%에서 53.3%로 확대됐다. 고가 거래가 줄고 상대적으로 낮은 가격대 거래가 늘면서 평균 가격이 낮아진 결과다. 다만 올해 2월 기준 서울에서 국평 아파트 평당 가격이 가장 높은 지역은 여전히 서초구(9930만원)였다. 강남구(9596만원)와 송파구(7925만원)도 상위권을 유지했다. 강남3구 외 지역에서도 비슷한 흐름이 나타났다. 10억원 초과~20억원 이하 거래 비중은 줄고, 10억원 이하 거래는 늘어나는 등 중저가 거래 확대가 두드러졌다. 자치구별로는 종로구 하락 폭이 가장 컸다. 종로구는 7060만원에서 4717만원으로 33.2% 떨어졌다. 마포구, 서초구, 양천구, 강남구, 서대문구도 하락세를 보였다. 전문가들은 최근 고가 아파트 거래 위축과 규제 환경 변화가 평균 가격 하락에 영향을 줬다고 분석한다. 다만 거래 구조 변화가 평균값에 반영된 측면이 커, 개별 단지별 가격 흐름은 다를 수 있다는 지적도 나온다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

“20억 넘는 거래 실종”…강남3구 국평 평당가 12% 급락

2026-03-12 14:18

다주택자 규제·고가 위축에 평균가 하락

서울 강남3구(강남·서초·송파)의 전용 84㎡ 아파트 평균 가격이 1년 새 두 자릿수 하락했다. 정부의 다주택자 규제 강화와 고가 아파트 거래 감소가 영향을 미친 것으로 분석된다.
부동산 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 2025년 2월 3.3㎡당 9635만원이던 강남3구 국평 평균 평당가는 올해 2월 8432만원으로 12.5% 떨어졌다.
가격 하락 배경에는 거래 구조 변화가 있다. ‘20억원 초과~30억원 이하’ 구간 거래 비중은 43.1%에서 23.3%로 줄고, 20억원 초과 고가 아파트 전체 비중도 65.6%에서 41.7%로 감소했다. 반면 20억원 이하 거래 비중은 33.2%에서 53.3%로 확대됐다. 고가 거래가 줄고 상대적으로 낮은 가격대 거래가 늘면서 평균 가격이 낮아진 결과다.
다만 올해 2월 기준 서울에서 국평 아파트 평당 가격이 가장 높은 지역은 여전히 서초구(9930만원)였다. 강남구(9596만원)와 송파구(7925만원)도 상위권을 유지했다.
강남3구 외 지역에서도 비슷한 흐름이 나타났다. 10억원 초과~20억원 이하 거래 비중은 줄고, 10억원 이하 거래는 늘어나는 등 중저가 거래 확대가 두드러졌다.
자치구별로는 종로구 하락 폭이 가장 컸다. 종로구는 7060만원에서 4717만원으로 33.2% 떨어졌다. 마포구, 서초구, 양천구, 강남구, 서대문구도 하락세를 보였다.
전문가들은 최근 고가 아파트 거래 위축과 규제 환경 변화가 평균 가격 하락에 영향을 줬다고 분석한다. 다만 거래 구조 변화가 평균값에 반영된 측면이 커, 개별 단지별 가격 흐름은 다를 수 있다는 지적도 나온다.

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