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대출 규제 여파…신규 입주 아파트 월세 비중 급증	2026-03-08 13:42
최근 전세의 월세화 속도가 빨라지는 가운데 특히 새로 준공된 입주 아파트에서 월세 계약 비중이 크게 늘어난 것으로 나타났습니다. 8일 직방과 연합뉴스가 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 전월세 거래 내역을 분석한 결과, 지난해 6·27 대출 규제 이후 서울에서 입주한 새 아파트 4개 단지의 월세(보증부 월세 포함) 계약 비중은 평균 60%로 집계됐습니다. 이는 같은 기간 서울 아파트 전체 임대차 계약에서 월세가 차지하는 비중인 45.8%보다 14%포인트 이상 높은 수치이며, 갱신 계약을 제외한 신규 계약의 월세 비중 50%와 비교해도 10%포인트 높은 수준입니다. 이처럼 새 입주 단지의 월세 비중이 높아진 것은 정부의 가계부채 관리 방안으로 전세자금대출 문턱이 높아진 데다, 6·27 대출 규제로 소유권 이전 조건부 전세대출이 금지된 영향이 큰 것으로 분석됩니다. 과거에는 입주 아파트의 경우 집주인인 분양 계약자가 건설사로부터 소유권 이전을 받기 전에 임대를 놓고 세입자의 전세 보증금으로 분양 잔금을 치르는 경우가 많았습니다. 이 때문에 입주 아파트는 상대적으로 전세 비중이 높은 것이 일반적이었습니다. 그러나 규제 이후 소유권 이전 조건부 전세대출이 막히면서 임차인이 부족한 전세금을 월세로 전환하는 사례가 늘어난 것으로 나타났습니다. 실제로 6·27 대책 이전인 2024년 하반기 서울에서 입주한 4개 단지의 임대차 계약을 보면 입주 초기 전월세 계약 가운데 전세 비중은 73%였고 월세는 27%에 불과했습니다. 당시 서울 아파트 전체 임대차 계약의 월세 비중은 평균 43%, 신규 계약 기준으로는 평균 45%였습니다. 단지별로 보면 2024년 8월 입주를 시작한 강북구 미아동 '북서울자이폴라리스'(1,045가구)와 같은 해 10월 입주한 강서구 둔촌동 '더샵둔촌포레'(572가구)는 지난해 12월까지 월세 비중이 각각 27%, 28% 수준에 그쳤습니다. 반면 6·27 규제 이후 입주가 시작된 단지에서는 월세 비중이 크게 높아졌습니다. 지난해 11월 입주가 시작된 동대문구 이문동 '이문아이파크자이'(4,321가구)는 월세 계약 비중이 69%에 달했고, 성동구 행당동 '라체르보 푸르지오 써밋'(958가구) 역시 월세가 58%를 차지했습니다. 서초구 잠원동 '메이플자이'(3,307가구)도 규제 이후 변화가 뚜렷했습니다. 6·27규제 이전에는 월세 비중이 39%(전세 61%)였지만, 규제 시행 이후 입주 지정기간인 8월 말까지는 43%, 9월 이후부터 지난해 말까지는 60%까지 상승했습니다. 서초구 잠원동의 한 공인중개사는 "최근 1주택자는 물론 무주택자도 전세자금대출을 받기가 어려워진 데다 입주 초기 집주인도 분양 잔금을 내기 위해 은행 대출을 받지 않는 세입자와의 계약을 선호하다 보니 임차인은 전세금 부족분을 월세로 돌릴 수밖에 없는 상황"이라며 "전세금은 높은데 전세자금대출도 강화되면서 반전세 계약이 늘고 있다"고 말했습니다. 전문가들은 정부의 강력한 대출 규제가 전세의 월세화를 더욱 가속화할 것으로 보고 있습니다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "정부의 대출 규제가 강화되면서 아파트도 최근 신규 전월세 계약의 절반을 월세가 차지할 정도로 월세화 속도가 가파르다"며 "전셋값이 하향 안정되지 않는 한 임차인의 주거비 부담은 더욱 커질 수밖에 없다"고 말했습니다. [ 현연수 기자 / ephalon@mk.co.kr ]

대출 규제 여파…신규 입주 아파트 월세 비중 급증

2026-03-08 13:42

최근 전세의 월세화 속도가 빨라지는 가운데 특히 새로 준공된 입주 아파트에서 월세 계약 비중이 크게 늘어난 것으로 나타났습니다.

8일 직방과 연합뉴스가 국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 전월세 거래 내역을 분석한 결과, 지난해 6·27 대출 규제 이후 서울에서 입주한 새 아파트 4개 단지의 월세(보증부 월세 포함) 계약 비중은 평균 60%로 집계됐습니다.

이는 같은 기간 서울 아파트 전체 임대차 계약에서 월세가 차지하는 비중인 45.8%보다 14%포인트 이상 높은 수치이며, 갱신 계약을 제외한 신규 계약의 월세 비중 50%와 비교해도 10%포인트 높은 수준입니다.

이처럼 새 입주 단지의 월세 비중이 높아진 것은 정부의 가계부채 관리 방안으로 전세자금대출 문턱이 높아진 데다, 6·27 대출 규제로 소유권 이전 조건부 전세대출이 금지된 영향이 큰 것으로 분석됩니다.

과거에는 입주 아파트의 경우 집주인인 분양 계약자가 건설사로부터 소유권 이전을 받기 전에 임대를 놓고 세입자의 전세 보증금으로 분양 잔금을 치르는 경우가 많았습니다. 이 때문에 입주 아파트는 상대적으로 전세 비중이 높은 것이 일반적이었습니다.

그러나 규제 이후 소유권 이전 조건부 전세대출이 막히면서 임차인이 부족한 전세금을 월세로 전환하는 사례가 늘어난 것으로 나타났습니다.

실제로 6·27 대책 이전인 2024년 하반기 서울에서 입주한 4개 단지의 임대차 계약을 보면 입주 초기 전월세 계약 가운데 전세 비중은 73%였고 월세는 27%에 불과했습니다. 당시 서울 아파트 전체 임대차 계약의 월세 비중은 평균 43%, 신규 계약 기준으로는 평균 45%였습니다.

단지별로 보면 2024년 8월 입주를 시작한 강북구 미아동 '북서울자이폴라리스'(1,045가구)와 같은 해 10월 입주한 강서구 둔촌동 '더샵둔촌포레'(572가구)는 지난해 12월까지 월세 비중이 각각 27%, 28% 수준에 그쳤습니다.

반면 6·27 규제 이후 입주가 시작된 단지에서는 월세 비중이 크게 높아졌습니다. 지난해 11월 입주가 시작된 동대문구 이문동 '이문아이파크자이'(4,321가구)는 월세 계약 비중이 69%에 달했고, 성동구 행당동 '라체르보 푸르지오 써밋'(958가구) 역시 월세가 58%를 차지했습니다.

서초구 잠원동 '메이플자이'(3,307가구)도 규제 이후 변화가 뚜렷했습니다. 6·27규제 이전에는 월세 비중이 39%(전세 61%)였지만, 규제 시행 이후 입주 지정기간인 8월 말까지는 43%, 9월 이후부터 지난해 말까지는 60%까지 상승했습니다.

서초구 잠원동의 한 공인중개사는 "최근 1주택자는 물론 무주택자도 전세자금대출을 받기가 어려워진 데다 입주 초기 집주인도 분양 잔금을 내기 위해 은행 대출을 받지 않는 세입자와의 계약을 선호하다 보니 임차인은 전세금 부족분을 월세로 돌릴 수밖에 없는 상황"이라며 "전세금은 높은데 전세자금대출도 강화되면서 반전세 계약이 늘고 있다"고 말했습니다.

전문가들은 정부의 강력한 대출 규제가 전세의 월세화를 더욱 가속화할 것으로 보고 있습니다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "정부의 대출 규제가 강화되면서 아파트도 최근 신규 전월세 계약의 절반을 월세가 차지할 정도로 월세화 속도가 가파르다"며 "전셋값이 하향 안정되지 않는 한 임차인의 주거비 부담은 더욱 커질 수밖에 없다"고 말했습니다.

[ 현연수 기자 / ephalon@mk.co.kr ]