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“7억은 낮춰야지”...강남 아파트 급매 거래 속출	2026-03-08 12:50
고점 대비 8~15% 하락 거래 다주택자 매물 소진 후 ‘거래 절벽’ 전망 서울 강남·서초 일대에서 고점 대비 8~15%가량 가격을 낮춘 급매 아파트가 줄줄이 등장하며 거래가 이어지고 있다. 특히 재건축 단지나 고가 아파트를 중심으로 가격을 크게 낮춘 매물이 나오면 빠르게 계약되는 분위기다. 8일 부동산 업계에 따르면 서울 강남구 도곡동 도곡렉슬 전용 120㎡는 지난 3일 38억원에 거래됐다. 지난해 10월 기록한 최고가 45억원보다 약 7억원(15.5%) 낮은 가격이다. 인근 대치동 대치롯데캐슬리베 전용 121㎡ 역시 현재 37억원에 급매물로 나와 있다. 지난해 10월 최고 거래가인 40억5500만원과 비교하면 약 8.7% 낮은 수준이다. 현지 중개업계에 따르면 강남권에서는 역세권 대단지 위주로 기존 고가보다 10% 이상 낮은 매물이 나오면 거래가 빠르게 이뤄지고 있다. 실제로 이달 거래된 도곡렉슬 전용 120㎡ 매물도 급매로 나온 뒤 하루 만에 계약이 체결된 것으로 전해졌다. 서초구 상황도 크게 다르지 않다. 반포동 아크로리버파크 전용 84㎡는 현재 50억원에 급매로 나와 있는데, 이는 지난해 9월 최고가였던 56억원보다 약 10.7% 낮은 가격이다. 잠원동 메이플자이 전용 84㎡도 지난해 11월 최고가 56억5000만원 대비 약 12.4% 하락한 49억5000만원에 매물로 나와 있다. 현지 공인중개사들은 최근 거래 분위기가 달라졌다고 전했다. 올해 1~2월까지만 해도 매수자들이 가격만 문의하거나 집을 둘러보는 수준에 그쳤지만, 최근에는 매도자와 매수자 모두 거래를 서두르면서 가격이 맞으면 바로 계약이 성사되는 사례가 늘고 있다는 설명이다. 전문가들은 강남권 아파트 시장에서 최근 나타나는 급매 거래는 다주택자 매물이 영향을 미친 것으로 보고 있다. 특히 재건축 단지나 고가 아파트일수록 가격 조정 폭이 크게 나타나는 경향이 있으며, 급매물에 대한 문의가 활발하다는 점은 그만큼 대기 수요가 존재한다는 의미라는 분석이다. 또한 3~4월 동안 다주택자 매물 중심의 거래가 일정 부분 마무리되면 시장에 나오는 매물 자체가 줄어들 가능성이 높다고 보고 있다. 이에 따라 5월 이후에는 매물이 잠기는 현상과 함께 거래량이 급감하는 ‘거래 절벽’ 상황이 나타날 수 있다는 전망도 나온다. 다만 하반기에 매수세가 다시 살아날 경우 거래량은 많지 않더라도 일부 거래 가격이 다시 높게 형성될 가능성도 제기된다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

“7억은 낮춰야지”...강남 아파트 급매 거래 속출

2026-03-08 12:50

고점 대비 8~15% 하락 거래
다주택자 매물 소진 후 ‘거래 절벽’ 전망

서울 강남·서초 일대에서 고점 대비 8~15%가량 가격을 낮춘 급매 아파트가 줄줄이 등장하며 거래가 이어지고 있다. 특히 재건축 단지나 고가 아파트를 중심으로 가격을 크게 낮춘 매물이 나오면 빠르게 계약되는 분위기다.
8일 부동산 업계에 따르면 서울 강남구 도곡동 도곡렉슬 전용 120㎡는 지난 3일 38억원에 거래됐다. 지난해 10월 기록한 최고가 45억원보다 약 7억원(15.5%) 낮은 가격이다.
인근 대치동 대치롯데캐슬리베 전용 121㎡ 역시 현재 37억원에 급매물로 나와 있다. 지난해 10월 최고 거래가인 40억5500만원과 비교하면 약 8.7% 낮은 수준이다.
현지 중개업계에 따르면 강남권에서는 역세권 대단지 위주로 기존 고가보다 10% 이상 낮은 매물이 나오면 거래가 빠르게 이뤄지고 있다. 실제로 이달 거래된 도곡렉슬 전용 120㎡ 매물도 급매로 나온 뒤 하루 만에 계약이 체결된 것으로 전해졌다.
서초구 상황도 크게 다르지 않다. 반포동 아크로리버파크 전용 84㎡는 현재 50억원에 급매로 나와 있는데, 이는 지난해 9월 최고가였던 56억원보다 약 10.7% 낮은 가격이다. 잠원동 메이플자이 전용 84㎡도 지난해 11월 최고가 56억5000만원 대비 약 12.4% 하락한 49억5000만원에 매물로 나와 있다.
현지 공인중개사들은 최근 거래 분위기가 달라졌다고 전했다. 올해 1~2월까지만 해도 매수자들이 가격만 문의하거나 집을 둘러보는 수준에 그쳤지만, 최근에는 매도자와 매수자 모두 거래를 서두르면서 가격이 맞으면 바로 계약이 성사되는 사례가 늘고 있다는 설명이다.
전문가들은 강남권 아파트 시장에서 최근 나타나는 급매 거래는 다주택자 매물이 영향을 미친 것으로 보고 있다. 특히 재건축 단지나 고가 아파트일수록 가격 조정 폭이 크게 나타나는 경향이 있으며, 급매물에 대한 문의가 활발하다는 점은 그만큼 대기 수요가 존재한다는 의미라는 분석이다.
또한 3~4월 동안 다주택자 매물 중심의 거래가 일정 부분 마무리되면 시장에 나오는 매물 자체가 줄어들 가능성이 높다고 보고 있다. 이에 따라 5월 이후에는 매물이 잠기는 현상과 함께 거래량이 급감하는 ‘거래 절벽’ 상황이 나타날 수 있다는 전망도 나온다.
다만 하반기에 매수세가 다시 살아날 경우 거래량은 많지 않더라도 일부 거래 가격이 다시 높게 형성될 가능성도 제기된다.

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