MBN골드

뉴스

허위매물 올렸다간 ‘딱’ 걸린다…AI로 부동산 거래 집중 단속	2026-03-05 17:07
AI 시스템으로 이상 거래 포착 외국인 매수 거래도 점검 예정 봄 이사철을 맞아 서울시가 인공지능(AI)을 활용해 부동산 시장 불법행위 점검에 나선다. 거래가 늘어나는 시기를 틈탄 허위 매물이나 무등록 중개 등의 시장 교란 행위를 차단하겠다는 취지다. 서울시는 5일 ‘서울시 부동산동향분석시스템’을 활용해 이상 거래를 사전에 포착하고, 불법행위 가능성이 높은 지역을 집중 점검하겠다고 밝혔다. 부동산동향분석시스템은 서울시가 지난 2024년부터 고도화해 운영 중인 부동산 실거래 분석 플랫폼이다. 서울시는 AI 시스템을 통해 실거래 신고 데이터를 분석해 이상 거래를 파악한다. 분석 결과는 지도 형태로 시각화해 불법행위 우려 지역을 선별한다. 이를 토대로 집중 점검 대상 지역을 정할 계획이다. 특히 임대차 물량이 대량으로 거래되는 대단지 아파트 인근 중개사무소를 중점적으로 점검한다. 허위 매물, 무등록자 중개, 이중계약서 작성 여부 등 불법 중개행위를 점검할 예정이다. 외국인 부동산 거래에 대한 점검도 강화한다. 서울시는 토지거래허가구역 내 외국인 매수 거래에 대해 실거주 여부를 확인할 예정이다. 외국인 부동산 거래에 별도 규제가 없어 내국인 역차별과 시장 교란 우려가 제기된다는 점을 고려한 조치다. 이를 위해 현장 점검과 함께 자금조달계획서, 체류자격 증명서 등 관련 자료도 확인할 방침이다. 이번 점검은 국토교통부와 서울시 민생사법경찰국, 25개 자치구가 합동으로 진행한다. 서울시는 지난해 자치구와 함께 실시한 단속에서 4455건의 불법행위를 적발했다. 이 가운데 396건은 고발 조치했고, 자격 취소·정지 22건, 등록 취소 58건, 업무정지 149건 등 행정처분도 내렸다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

허위매물 올렸다간 ‘딱’ 걸린다…AI로 부동산 거래 집중 단속

2026-03-05 17:07

AI 시스템으로 이상 거래 포착
외국인 매수 거래도 점검 예정

봄 이사철을 맞아 서울시가 인공지능(AI)을 활용해 부동산 시장 불법행위 점검에 나선다. 거래가 늘어나는 시기를 틈탄 허위 매물이나 무등록 중개 등의 시장 교란 행위를 차단하겠다는 취지다.
서울시는 5일 ‘서울시 부동산동향분석시스템’을 활용해 이상 거래를 사전에 포착하고, 불법행위 가능성이 높은 지역을 집중 점검하겠다고 밝혔다. 부동산동향분석시스템은 서울시가 지난 2024년부터 고도화해 운영 중인 부동산 실거래 분석 플랫폼이다.
서울시는 AI 시스템을 통해 실거래 신고 데이터를 분석해 이상 거래를 파악한다. 분석 결과는 지도 형태로 시각화해 불법행위 우려 지역을 선별한다. 이를 토대로 집중 점검 대상 지역을 정할 계획이다. 특히 임대차 물량이 대량으로 거래되는 대단지 아파트 인근 중개사무소를 중점적으로 점검한다. 허위 매물, 무등록자 중개, 이중계약서 작성 여부 등 불법 중개행위를 점검할 예정이다.
외국인 부동산 거래에 대한 점검도 강화한다. 서울시는 토지거래허가구역 내 외국인 매수 거래에 대해 실거주 여부를 확인할 예정이다. 외국인 부동산 거래에 별도 규제가 없어 내국인 역차별과 시장 교란 우려가 제기된다는 점을 고려한 조치다. 이를 위해 현장 점검과 함께 자금조달계획서, 체류자격 증명서 등 관련 자료도 확인할 방침이다.
이번 점검은 국토교통부와 서울시 민생사법경찰국, 25개 자치구가 합동으로 진행한다. 서울시는 지난해 자치구와 함께 실시한 단속에서 4455건의 불법행위를 적발했다. 이 가운데 396건은 고발 조치했고, 자격 취소·정지 22건, 등록 취소 58건, 업무정지 149건 등 행정처분도 내렸다.

[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]