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특공 경쟁률, 일반의 절반…생초·신혼 85% 집중	2026-02-17 10:41
지난해 전국 청약 시장에서 특별공급 경쟁률이 일반공급 경쟁률의 절반 수준으로 집계됐습니다. 17일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 데이터를 분석한 결과에 따르면 지난해 전국 일반공급 1순위 청약 평균 경쟁률은 7.1대 1인 반면 특별공급 청약 경쟁률은 3.6대 1로 절반 수준이었습니다. 2024년에도 일반공급 1순위 청약 경쟁률 12.3대 1 대비 특별공급 경쟁률은 5.7대 1로 두 배 이상 낮았고, 2023년에는 특별공급 경쟁률 2.6대 1이 일반공급 1순위 경쟁률 10.3대 1보다 4배 가까이 낮게 형성됐습니다. 지난해 일반공급에서 세 자릿수 경쟁률을 기록한 인기 단지에서도 특별공급 경쟁률은 상대적으로 낮았습니다. 서울 성동구 성수동1가 '오티에르 포레'와 송파구 신천동 '잠실 르엘'의 일반공급 1순위 평균 경쟁률은 각각 688.1대 1, 631.6대 1이었으나 특별공급 경쟁률은 각각 233.2대 1, 346.2대 1이었습니다. 특별공급은 무주택 가구 구성원만 신청할 수 있고 평생 한 번의 당첨 기회만 허용되는 특성상 일반공급보다 청약자 수가 적은 편입니다. 또 유형별 자격 요건이 있어 일반분양보다 경쟁이 덜합니다. 지난해 특별공급 유형별 접수 비중은 생애최초 46.8%, 신혼부부 38.2%, 다자녀가구 12.4%, 노부모부양 1.1%, 기관추천 1.0%, 이전기관 0.6% 순으로 나타났습니다. 2024년과 지난해 생애최초와 신혼부부 유형에 전체 특별공급 청약자의 약 85%가 집중됐습니다. 다만 2022년과 2023년 각각 약 93%를 차지했던 것보다는 비중이 낮아졌습니다. 이는 2024년 3월부터 정부가 다자녀 특별공급 자격 기준을 기존 3인에서 2인으로 완화하면서 다자녀 가구 유형 접수 건수가 급증했기 때문입니다. 2023년 3,696건이었던 다자녀가구 특별공급 접수 건수는 2024년 4만9,755건으로 13.5배 늘었습니다. 2022년과 2023년 2%대에 머물던 다자녀가구 접수 비중은 2024년과 지난해 12%대로 높아졌습니다. 리얼투데이 구자민 연구원은 "경쟁률이 일반공급의 절반 수준인 특별공급이 청약 시장에서 실질적인 승부수 역할을 하고 있다"며 "본인의 상황에 맞는 특공 유형별 자격을 확인하고 적극적으로 공략하는 것이 내 집 마련의 시간을 단축하는 가장 효율적인 전략일 수 있다"고 설명했습니다. [ 현연수 기자 / ephalon@mk.co.kr ]

특공 경쟁률, 일반의 절반…생초·신혼 85% 집중

2026-02-17 10:41

지난해 전국 청약 시장에서 특별공급 경쟁률이 일반공급 경쟁률의 절반 수준으로 집계됐습니다.

17일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 데이터를 분석한 결과에 따르면 지난해 전국 일반공급 1순위 청약 평균 경쟁률은 7.1대 1인 반면 특별공급 청약 경쟁률은 3.6대 1로 절반 수준이었습니다.

2024년에도 일반공급 1순위 청약 경쟁률 12.3대 1 대비 특별공급 경쟁률은 5.7대 1로 두 배 이상 낮았고, 2023년에는 특별공급 경쟁률 2.6대 1이 일반공급 1순위 경쟁률 10.3대 1보다 4배 가까이 낮게 형성됐습니다.

지난해 일반공급에서 세 자릿수 경쟁률을 기록한 인기 단지에서도 특별공급 경쟁률은 상대적으로 낮았습니다.

서울 성동구 성수동1가 '오티에르 포레'와 송파구 신천동 '잠실 르엘'의 일반공급 1순위 평균 경쟁률은 각각 688.1대 1, 631.6대 1이었으나 특별공급 경쟁률은 각각 233.2대 1, 346.2대 1이었습니다.

특별공급은 무주택 가구 구성원만 신청할 수 있고 평생 한 번의 당첨 기회만 허용되는 특성상 일반공급보다 청약자 수가 적은 편입니다.

또 유형별 자격 요건이 있어 일반분양보다 경쟁이 덜합니다.

지난해 특별공급 유형별 접수 비중은 생애최초 46.8%, 신혼부부 38.2%, 다자녀가구 12.4%, 노부모부양 1.1%, 기관추천 1.0%, 이전기관 0.6% 순으로 나타났습니다.

2024년과 지난해 생애최초와 신혼부부 유형에 전체 특별공급 청약자의 약 85%가 집중됐습니다.

다만 2022년과 2023년 각각 약 93%를 차지했던 것보다는 비중이 낮아졌습니다.

이는 2024년 3월부터 정부가 다자녀 특별공급 자격 기준을 기존 3인에서 2인으로 완화하면서 다자녀 가구 유형 접수 건수가 급증했기 때문입니다.

2023년 3,696건이었던 다자녀가구 특별공급 접수 건수는 2024년 4만9,755건으로 13.5배 늘었습니다.

2022년과 2023년 2%대에 머물던 다자녀가구 접수 비중은 2024년과 지난해 12%대로 높아졌습니다.

리얼투데이 구자민 연구원은 "경쟁률이 일반공급의 절반 수준인 특별공급이 청약 시장에서 실질적인 승부수 역할을 하고 있다"며 "본인의 상황에 맞는 특공 유형별 자격을 확인하고 적극적으로 공략하는 것이 내 집 마련의 시간을 단축하는 가장 효율적인 전략일 수 있다"고 설명했습니다.

[ 현연수 기자 / ephalon@mk.co.kr ]