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민간에도 ‘30년 고정금리’ 주담대…이르면 하반기 출시된다	2026-02-01 20:36
변동금리 상승에 가계부담↑ 금융위 이달 말 도입방안 발표 금융당국이 만기 30년의 초장기 고정금리 주택담보대출(주담대) 상품을 곧 도입한다. 최근 주담대 변동금리가 올라가면서 차주들의 이자 상환 부담이 급증하자 금융 소비자에게 더 많은 선택지를 주기 위한 차원이다. 1일 금융당국과 금융권에 따르면 금융당국은 현재 금융사들과 30년 만기 공정금리 상품 출시에 관한 막바지 논의를 진행 중이다. 이르면 이달 말 은행권의 관련 상품 출시를 유도하기 위한 방안이 발표될 전망이다. 금융위원회는 지난해부터 ‘장기 고정금리 활성화 태스크포스(TF)’를 구성해 해당 사항을 검토해왔다. 현재 만기가 30년 이상인 고정금리 주담대는 디딤돌대출과 보금자리론 등 정책대출에만 있는 구조다. 민간 은행들의 고정형 주담대는 5년 주기형이나 혼합형 상품 위주다. 5년 주기형은 5년마다 한 번씩만 금리가 조정되는 상품이고, 혼합형은 5년간 금리가 고정됐다가 이후 6개월 단위로 금리가 변동하는 상품이다. 금융당국은 민간에서도 최장 30년까지 금리가 바뀌지 않는 초장기 고정금리 주담대 상품까지 공급하는 방안을 검토하고 있다. 실제 상품 출시는 하반기로 전망된다. 금융당국이 초장기 고정금리 주담대 상품을 추진하는 이유는 금리 상승 국면에서 취약계층의 이자 부담이 급격히 커지는 것을 막기 위함으로 풀이된다. 일례로 2021년 문재인 정부 집값 폭등기에 올라탄 수많은 이들 중 5년 혼합형 주담대를 받은 차주들은 그간의 시장금리 상승으로 5년이 지난 올해 이자 부담이 1.5배가량 늘어날 전망이다. 금융위 관계자는 “차주가 금리 변동 없이 상환 부담을 오랫동안 일정하게 가져갈 수 있는 상품을 제공할 것”이라고 말했다. 다만 수요가 받쳐줄지는 미지수다. 은행 입장에서 초장기 고정금리 주담대 상품을 내놓으려면 장기 금리 변동 리스크를 금리에 반영해야 해 상대적으로 금리를 높게 책정할 수밖에 없다. 실제 2024년 8월 신한은행이 내놓은 10년 고정형 주담대 상품은 상대적으로 높은 금리에 월 판매액이 평균 8억원이 채 안 되고 있다. 김석기 한국금융연구원 선임연구위원은 “금융회사 관점에선 고정금리 대출 취급이 금리 리스크 측면에서 부담이 되는 것이 사실”이라며 “관련 비용 부담을 완화하기 위해선 커버드본드 등 장기 자금 조달 시장이 같이 커져야 한다”고 설명했다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

민간에도 ‘30년 고정금리’ 주담대…이르면 하반기 출시된다

2026-02-01 20:36

변동금리 상승에 가계부담↑
금융위 이달 말 도입방안 발표

금융당국이 만기 30년의 초장기 고정금리 주택담보대출(주담대) 상품을 곧 도입한다. 최근 주담대 변동금리가 올라가면서 차주들의 이자 상환 부담이 급증하자 금융 소비자에게 더 많은 선택지를 주기 위한 차원이다.
1일 금융당국과 금융권에 따르면 금융당국은 현재 금융사들과 30년 만기 공정금리 상품 출시에 관한 막바지 논의를 진행 중이다. 이르면 이달 말 은행권의 관련 상품 출시를 유도하기 위한 방안이 발표될 전망이다. 금융위원회는 지난해부터 ‘장기 고정금리 활성화 태스크포스(TF)’를 구성해 해당 사항을 검토해왔다.
현재 만기가 30년 이상인 고정금리 주담대는 디딤돌대출과 보금자리론 등 정책대출에만 있는 구조다. 민간 은행들의 고정형 주담대는 5년 주기형이나 혼합형 상품 위주다. 5년 주기형은 5년마다 한 번씩만 금리가 조정되는 상품이고, 혼합형은 5년간 금리가 고정됐다가 이후 6개월 단위로 금리가 변동하는 상품이다. 금융당국은 민간에서도 최장 30년까지 금리가 바뀌지 않는 초장기 고정금리 주담대 상품까지 공급하는 방안을 검토하고 있다. 실제 상품 출시는 하반기로 전망된다.

금융당국이 초장기 고정금리 주담대 상품을 추진하는 이유는 금리 상승 국면에서 취약계층의 이자 부담이 급격히 커지는 것을 막기 위함으로 풀이된다. 일례로 2021년 문재인 정부 집값 폭등기에 올라탄 수많은 이들 중 5년 혼합형 주담대를 받은 차주들은 그간의 시장금리 상승으로 5년이 지난 올해 이자 부담이 1.5배가량 늘어날 전망이다. 금융위 관계자는 “차주가 금리 변동 없이 상환 부담을 오랫동안 일정하게 가져갈 수 있는 상품을 제공할 것”이라고 말했다.
다만 수요가 받쳐줄지는 미지수다. 은행 입장에서 초장기 고정금리 주담대 상품을 내놓으려면 장기 금리 변동 리스크를 금리에 반영해야 해 상대적으로 금리를 높게 책정할 수밖에 없다. 실제 2024년 8월 신한은행이 내놓은 10년 고정형 주담대 상품은 상대적으로 높은 금리에 월 판매액이 평균 8억원이 채 안 되고 있다.
김석기 한국금융연구원 선임연구위원은 “금융회사 관점에선 고정금리 대출 취급이 금리 리스크 측면에서 부담이 되는 것이 사실”이라며 “관련 비용 부담을 완화하기 위해선 커버드본드 등 장기 자금 조달 시장이 같이 커져야 한다”고 설명했다.

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