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“강남도 아닌데 30억 찍겠어”...집주인 신났다 [김경민의 부동산NOW]	2026-01-24 09:02
성동구 성수동아 95㎡ 매매가 29억9000만원 재건축 사업성 높아 성수 대장주 기대감 커져 정부가 연일 부동산 대책을 내놓지만 서울 아파트값 상승세는 거침없다. 대표적인 곳이 강북권 핫플레이스로 불리는 성동구 성수동 일대다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 서울 성동구 성수동 재건축 기대주로 손꼽히는 ‘성수동아아파트’ 전용 95㎡는 최근 29억9000만원에 실거래됐다. 지난해 10월 실거래가(28억원)보다 1억9000만원 오른 시세다. 이 단지 전용 52㎡ 역시 지난해 7월 18억2000만원에 주인을 찾아 최고가를 찍었다. 현재 호가는 20억원을 웃돈다. 성수동아아파트 매매가가 치솟는 것은 재건축 사업성이 높아 투자 수요가 몰린 덕분이다. 1983년 입주한 이 단지는 3개동, 390가구 규모다. 지하철 수인분당선 서울숲역 1번 출구와 인접한 초역세권 단지로, 성수동 대장주로 불리는 ‘아크로서울포레스트’와 인접해 있다. 일반주거지역이 아닌 준공업지역에 위치해 재건축할 경우 최대 400% 용적률을 적용받는 점이 매력 요인이다. 성수동아아파트는 현재 재건축준비위원회가 결성된 상태다. 재건축준비위원회는 최근 재건축정비계획 수립안을 마련하기 위한 주민설명회를 개최했다. 성수동아 재건축이 속도를 내면서 성수동 일대 투자 수요가 몰릴 것이란 관측도 나온다. 성수동 ‘오티에르포레(성수장미 재건축)’는 지난해 9월 분양 당시 1순위 평균 경쟁률 688.1 대 1로 2025년 서울 아파트 청약 경쟁률 1위를 차지하기도 했다. 신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 “성수동 아파트값이 뛰는 것은 서울숲과 한강변 입지 희소성에 초고층 정비사업 기대와 상급지 대체 수요가 맞물리며 미래가치가 반영된 결과”라면서도 “정비사업은 공사비·금리·설계 변경에 따른 추가분담금 등 변수가 많은 만큼, 실거주를 전제로 장기간 보유가 가능한지 따져보고 접근해야 한다”고 조언했다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

“강남도 아닌데 30억 찍겠어”...집주인 신났다 [김경민의 부동산NOW]

2026-01-24 09:02

성동구 성수동아 95㎡ 매매가 29억9000만원
재건축 사업성 높아 성수 대장주 기대감 커져

정부가 연일 부동산 대책을 내놓지만 서울 아파트값 상승세는 거침없다. 대표적인 곳이 강북권 핫플레이스로 불리는 성동구 성수동 일대다.
국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 서울 성동구 성수동 재건축 기대주로 손꼽히는 ‘성수동아아파트’ 전용 95㎡는 최근 29억9000만원에 실거래됐다. 지난해 10월 실거래가(28억원)보다 1억9000만원 오른 시세다. 이 단지 전용 52㎡ 역시 지난해 7월 18억2000만원에 주인을 찾아 최고가를 찍었다. 현재 호가는 20억원을 웃돈다.
성수동아아파트 매매가가 치솟는 것은 재건축 사업성이 높아 투자 수요가 몰린 덕분이다. 1983년 입주한 이 단지는 3개동, 390가구 규모다. 지하철 수인분당선 서울숲역 1번 출구와 인접한 초역세권 단지로, 성수동 대장주로 불리는 ‘아크로서울포레스트’와 인접해 있다. 일반주거지역이 아닌 준공업지역에 위치해 재건축할 경우 최대 400% 용적률을 적용받는 점이 매력 요인이다.
성수동아아파트는 현재 재건축준비위원회가 결성된 상태다. 재건축준비위원회는 최근 재건축정비계획 수립안을 마련하기 위한 주민설명회를 개최했다.
성수동아 재건축이 속도를 내면서 성수동 일대 투자 수요가 몰릴 것이란 관측도 나온다. 성수동 ‘오티에르포레(성수장미 재건축)’는 지난해 9월 분양 당시 1순위 평균 경쟁률 688.1 대 1로 2025년 서울 아파트 청약 경쟁률 1위를 차지하기도 했다.
신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 “성수동 아파트값이 뛰는 것은 서울숲과 한강변 입지 희소성에 초고층 정비사업 기대와 상급지 대체 수요가 맞물리며 미래가치가 반영된 결과”라면서도 “정비사업은 공사비·금리·설계 변경에 따른 추가분담금 등 변수가 많은 만큼, 실거주를 전제로 장기간 보유가 가능한지 따져보고 접근해야 한다”고 조언했다.

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