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뉴타운 해제됐던 장위13구역, 10년 만에 ‘화려한 부활’	2025-11-08 13:02
장위13-1·2구역에 신통기획 2.0 뉴타운 규제 혁신 방안 적용키로 과거 재정비촉진사업(뉴타운)에서 해제됐던 서울 성북구 장위13-1·2구역(옛 장위13구역) 재개발이 10년 만에 다시 추진된다. 서울시는 ‘신속통합기획 2.0’과 뉴타운 규제 혁신 방안 등을 적용하기로 했다. 오세훈 서울시장은 지난 11월 6일 장위13구역을 찾아 주민간담회에 참여했다. 이 자리에서 오 시장은 “사업성을 획기적으로 끌어올리기 위해 현장에 적용할 수 있는 모든 방안과 규제 혁신을 동원해 잃어버린 10년을 되찾을 것”이라고 강조했다. 장위뉴타운은 원래 장위동 일대 186만7000㎡ 땅을 15개 구역으로 나눠 아파트 약 2만4000가구를 짓는 계획으로 출발했다. 2005년 뉴타운으로 지정될 당시만 해도 ‘서울시 최대 규모 뉴타운’이 될 것이라는 기대를 모았다. 하지만 2008년 말 금융위기가 닥치며 부동산 시장이 얼어붙자 뉴타운을 계속 추진하자는 주민과 사업성이 없다며 그만두자는 주민 사이 갈등이 계속됐다. 그렇게 2014년 8·9·11·12·15구역과 함께 장위13구역이 재개발 사업을 접게 됐다. 이후 장위13구역은 장기간 표류하다 장위13-1구역과 13-2구역으로 나눠 신통기획 재개발 방식으로 사업을 추진하게 됐다. 이후 지난 4월에는 신속통합기획 재개발 후보지로 선정되며 사업에 속도를 냈다. 신속통합기획 2.0은 각종 행정 절차를 간소화해 통상 평균 18.5년 걸리는 정비사업 기간을 12년까지 줄이는 서울시 정비사업이다. 서울시는 장위뉴타운에서 해제됐던 6개 구역(총 92만㎡) 중 가장 늦게 재추진이 결정된 만큼 다각적인 지원으로 사업 속도를 높인다는 방침이다. 이를 통해 장위13구역에선 6000가구가 공급되며 이를 포함한 장위뉴타운에선 총 3만3000가구가 공급된다. 또 서울시는 뉴타운 출구전략으로 구역이 해제된 이후 신축 건축물·조합원 수 증가, 공사비 급등으로 악화한 사업성을 높이는 데 초점을 맞추고 사업을 추진한다. 이에 따라 장위뉴타운은 기존 용적률 최대 30% 완화, 법상한용적률 최대 1.2배까지 적용, 사업성보정계수 적용 등 지난 7월 발표된 ‘재정비촉진사업 규제혁신 방안’을 비롯해 신속통합기획 2.0이 적용되는 대표 현장이 될 것으로 기대된다. 오 시장은 “뉴타운, 도시재생 등이 반복되며 오랜 기간 정비사업을 기다려온 장위13구역 주민에게 이제 속도감 있는 사업 추진으로 서울시가 응답할 때”라며 “신통기획2, 규제혁신뿐 아니라 10·15 대책으로 높아진 불안을 잠재우고 사업 속도를 높이기 위해 대정부·국회 면담과 건의도 촉구해나가겠다”고 말했다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

뉴타운 해제됐던 장위13구역, 10년 만에 ‘화려한 부활’

2025-11-08 13:02

장위13-1·2구역에 신통기획 2.0
뉴타운 규제 혁신 방안 적용키로

과거 재정비촉진사업(뉴타운)에서 해제됐던 서울 성북구 장위13-1·2구역(옛 장위13구역) 재개발이 10년 만에 다시 추진된다. 서울시는 ‘신속통합기획 2.0’과 뉴타운 규제 혁신 방안 등을 적용하기로 했다.
오세훈 서울시장은 지난 11월 6일 장위13구역을 찾아 주민간담회에 참여했다. 이 자리에서 오 시장은 “사업성을 획기적으로 끌어올리기 위해 현장에 적용할 수 있는 모든 방안과 규제 혁신을 동원해 잃어버린 10년을 되찾을 것”이라고 강조했다.

장위뉴타운은 원래 장위동 일대 186만7000㎡ 땅을 15개 구역으로 나눠 아파트 약 2만4000가구를 짓는 계획으로 출발했다. 2005년 뉴타운으로 지정될 당시만 해도 ‘서울시 최대 규모 뉴타운’이 될 것이라는 기대를 모았다. 하지만 2008년 말 금융위기가 닥치며 부동산 시장이 얼어붙자 뉴타운을 계속 추진하자는 주민과 사업성이 없다며 그만두자는 주민 사이 갈등이 계속됐다. 그렇게 2014년 8·9·11·12·15구역과 함께 장위13구역이 재개발 사업을 접게 됐다.
이후 장위13구역은 장기간 표류하다 장위13-1구역과 13-2구역으로 나눠 신통기획 재개발 방식으로 사업을 추진하게 됐다. 이후 지난 4월에는 신속통합기획 재개발 후보지로 선정되며 사업에 속도를 냈다. 신속통합기획 2.0은 각종 행정 절차를 간소화해 통상 평균 18.5년 걸리는 정비사업 기간을 12년까지 줄이는 서울시 정비사업이다.
서울시는 장위뉴타운에서 해제됐던 6개 구역(총 92만㎡) 중 가장 늦게 재추진이 결정된 만큼 다각적인 지원으로 사업 속도를 높인다는 방침이다. 이를 통해 장위13구역에선 6000가구가 공급되며 이를 포함한 장위뉴타운에선 총 3만3000가구가 공급된다.
또 서울시는 뉴타운 출구전략으로 구역이 해제된 이후 신축 건축물·조합원 수 증가, 공사비 급등으로 악화한 사업성을 높이는 데 초점을 맞추고 사업을 추진한다. 이에 따라 장위뉴타운은 기존 용적률 최대 30% 완화, 법상한용적률 최대 1.2배까지 적용, 사업성보정계수 적용 등 지난 7월 발표된 ‘재정비촉진사업 규제혁신 방안’을 비롯해 신속통합기획 2.0이 적용되는 대표 현장이 될 것으로 기대된다.
오 시장은 “뉴타운, 도시재생 등이 반복되며 오랜 기간 정비사업을 기다려온 장위13구역 주민에게 이제 속도감 있는 사업 추진으로 서울시가 응답할 때”라며 “신통기획2, 규제혁신뿐 아니라 10·15 대책으로 높아진 불안을 잠재우고 사업 속도를 높이기 위해 대정부·국회 면담과 건의도 촉구해나가겠다”고 말했다.

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