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동탄·수지 ‘반세권’보다 뜨겁다…‘AI세권’ 샌프란 고급주택 나홀로 급등	2026-05-30 20:34
챗GPT 출시 후 집값 13.4%↑ 중저가 주택은 오히려 빠져 ‘AI 붐’ 테크기업 직원만 수혜 AI 기업들이 글로벌 유동성을 흡수하고, 해당 기업 재직 직원들의 연봉이 기하급수적으로 늘자 이들 기업이 주로 위치한 샌프란시스코 지역 집값이 크게 오르고 있다. 마치 삼성전자와 SK하 이닉스 직원들의 성과급이 크게 오르며 이른바 ‘반세권(반도체 기업 주변 지역)’ ‘셔세권(삼성전자와 SK하 이닉스 셔틀이 서는 지역)’ 부동산이 주목받는 것과 비슷한 현상이 미국에서도 나타나고 있는 것이다. 미국 부동산 플랫폼 레드핀에 따르면, 실리콘밸리의 심장부로 알려진 베이 에어리어(Bay Area) 고급 주택 가격(매매가 310만달러~760만달러 선)은 생성형 AI 챗GPT가 처음 세상에 모습을 드러낸 2022년 11월 이후 현재까지 평균 13.4% 상승했다. 반면 같은 기간 중저가 주택(53만5000달러~61만5000달러) 가격은 오히려 3.8% 하락한 것으로 나타났다. 잉치 쉬 레드핀 선임이코노미스트는 “실리콘밸리의 저가 주택 보유자들은 지난 2년간 펼쳐진 ‘AI 대호황’ 낙수효과에서 철저히 소외됐다”며 “이는 AI가 특정 가계와 커뮤니티의 자산 가치만 기형적으로 끌어올리며 베이 에어리어 전역에 잔인한 ‘K자형 경제’를 완벽히 고착화시켰음을 보여준다”고 진단했다. 현재 미국 전역의 평범한 가계는 고금리 장기화 기조와 급등한 집값, 극심한 주택 공급 부족이라는 삼중고에 시달리고 있습니다. 이로 인해 생애 첫 주택 구매자들의 진입 장벽은 크게 높아졌다. 2021년만 해도 33세에 불과했던 미국 생애 첫 주택 구매 평균 연령은 2025년 40세로 껑충 뛰었다. 메타, 알파벳, 우버, 세일즈포스 등 주요 테크기업 본사가 위치한 샌프란시스코 광역권 중위 주택 매매가격은 올해 3월 기준 전년 동기 대비 14.4% 상승한 170만달러(약 25억5000만원)로 사상 최고치를 기록했다. 최근 나타난 고급주택의 독주 현상은 챗GPT 출시 이전과는 다른 패턴이라는게 전문가들의 설명이다. 코로나 시기 저금리에 따른 유동성이 견인한 집값 상승은 초고가 주택부터 서민 주택까지 골고루 가격을 상승시켰다. 반면 최근 AI붐에 따른 유동성은 철저히 일부에 쏠림 현상을 가속화시키고 있다는 분석이다. 하지만, 저렴해진 저가 주택에 수요가 붙을지는 미지수다. 대릴 페어웨더 레드핀 수석이코노미스트는 “현재 가격이 하락하는 저가 매물들은 대부분 막대한 보수 비용이 들어가는 노후 주택이거나, 수영장·헬스장 등 공용 시설 유지비 때문에 매달 무시무시한 관리비가 청구되는 집”이라며 “시장에서 철저히 외면받아 가격이 하락하고 있는 것”이라고 꼬집었다. AI직원들의 엄청난 보너스는 샌프란시스코 지역의 수혜로만 그치고 있다는 분석이다. 레드핀에 따르면 지난 2년간 뉴욕의 부촌 지역은 주택 가격이 미국에서도 가장 느린 성장세를 보였다. 즉, 실리콘밸리의 일부 AI 기업만이 자본력과 기술력을 바탕으로 글로벌 자금을 흡수하고 있고, 해당 직원들에게 수혜가 돌아가 부동산 시장 움직임을 주도하고 있는 것이다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

동탄·수지 ‘반세권’보다 뜨겁다…‘AI세권’ 샌프란 고급주택 나홀로 급등

2026-05-30 20:34

챗GPT 출시 후 집값 13.4%↑
중저가 주택은 오히려 빠져
‘AI 붐’ 테크기업 직원만 수혜

AI 기업들이 글로벌 유동성을 흡수하고, 해당 기업 재직 직원들의 연봉이 기하급수적으로 늘자 이들 기업이 주로 위치한 샌프란시스코 지역 집값이 크게 오르고 있다. 마치 삼성전자와 SK하 이닉스 직원들의 성과급이 크게 오르며 이른바 ‘반세권(반도체 기업 주변 지역)’ ‘셔세권(삼성전자와 SK하 이닉스 셔틀이 서는 지역)’ 부동산이 주목받는 것과 비슷한 현상이 미국에서도 나타나고 있는 것이다.
미국 부동산 플랫폼 레드핀에 따르면, 실리콘밸리의 심장부로 알려진 베이 에어리어(Bay Area) 고급 주택 가격(매매가 310만달러~760만달러 선)은 생성형 AI 챗GPT가 처음 세상에 모습을 드러낸 2022년 11월 이후 현재까지 평균 13.4% 상승했다. 반면 같은 기간 중저가 주택(53만5000달러~61만5000달러) 가격은 오히려 3.8% 하락한 것으로 나타났다.
잉치 쉬 레드핀 선임이코노미스트는 “실리콘밸리의 저가 주택 보유자들은 지난 2년간 펼쳐진 ‘AI 대호황’ 낙수효과에서 철저히 소외됐다”며 “이는 AI가 특정 가계와 커뮤니티의 자산 가치만 기형적으로 끌어올리며 베이 에어리어 전역에 잔인한 ‘K자형 경제’를 완벽히 고착화시켰음을 보여준다”고 진단했다.
현재 미국 전역의 평범한 가계는 고금리 장기화 기조와 급등한 집값, 극심한 주택 공급 부족이라는 삼중고에 시달리고 있습니다. 이로 인해 생애 첫 주택 구매자들의 진입 장벽은 크게 높아졌다. 2021년만 해도 33세에 불과했던 미국 생애 첫 주택 구매 평균 연령은 2025년 40세로 껑충 뛰었다.
메타, 알파벳, 우버, 세일즈포스 등 주요 테크기업 본사가 위치한 샌프란시스코 광역권 중위 주택 매매가격은 올해 3월 기준 전년 동기 대비 14.4% 상승한 170만달러(약 25억5000만원)로 사상 최고치를 기록했다.
최근 나타난 고급주택의 독주 현상은 챗GPT 출시 이전과는 다른 패턴이라는게 전문가들의 설명이다. 코로나 시기 저금리에 따른 유동성이 견인한 집값 상승은 초고가 주택부터 서민 주택까지 골고루 가격을 상승시켰다. 반면 최근 AI붐에 따른 유동성은 철저히 일부에 쏠림 현상을 가속화시키고 있다는 분석이다.
하지만, 저렴해진 저가 주택에 수요가 붙을지는 미지수다. 대릴 페어웨더 레드핀 수석이코노미스트는 “현재 가격이 하락하는 저가 매물들은 대부분 막대한 보수 비용이 들어가는 노후 주택이거나, 수영장·헬스장 등 공용 시설 유지비 때문에 매달 무시무시한 관리비가 청구되는 집”이라며 “시장에서 철저히 외면받아 가격이 하락하고 있는 것”이라고 꼬집었다.
AI직원들의 엄청난 보너스는 샌프란시스코 지역의 수혜로만 그치고 있다는 분석이다. 레드핀에 따르면 지난 2년간 뉴욕의 부촌 지역은 주택 가격이 미국에서도 가장 느린 성장세를 보였다. 즉, 실리콘밸리의 일부 AI 기업만이 자본력과 기술력을 바탕으로 글로벌 자금을 흡수하고 있고, 해당 직원들에게 수혜가 돌아가 부동산 시장 움직임을 주도하고 있는 것이다.

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