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홈플러스 금융 지원 샅바 싸움 여전…메리츠 “부동산 가치 떨어져 지원 어렵다” 주장	2026-05-20 20:21
홈플러스 긴급운영자금(DIP) 지원을 둘러싼 샅바 싸움이 여전히 이어지고 있다. 메리츠금융그룹이 홈플러스 부동산 담보 가치가 대출 당시의 3분의 1 수준으로 떨어졌다며 DIP 대출이 어렵다는 입장을 고수하고 있어서다. 20일 투자은행(IB) 업계와 정치권에 따르면 김용범 메리츠금융지주 부회장과 김중현(메리츠화재)·김종민(메리츠증권) 사장 등은 최근 더불어민주당 국회의원 일부와 비공개 간담회를 가졌다. 메리츠 경영진은 이 자리에서 자신들이 선순위 수익권을 보유한 홈플러스 부동산 담보신탁의 현재 가치가 1조5000억~1조6000억원 수준이라고 보고했다. 메리츠는 2024년 5월 홈플러스에 연 11.5~14% 금리로 1조3000억원을 대출하면서 홈플러스 자가 점포 62곳(감정가 4조8000억원)을 담보로 잡았다. 메리츠 주장대로라면 회생절차 개시 후 1년 만에 담보 가치가 68% 하락한 셈이다. 반면 회생절차 조사위원인 삼일회계법인은 청산조정 후에도 2조8174억원의 가치가 있다고 봤다. 법원이 올해 2월 선임한 감정평가법인도 토지 가치만 2조7000억원으로 평가했다. 메리츠는 이에 대해 “홈플러스 담보 가치는 회생신청시 4조3000억원이었던 것이 2조7000억원까지 하락했고, 낮은 유동성을 감안하면 실제 매각 가격은 최초 감정가 대비 40%에 못 미칠 수 있다”며 “4조3000억원의 40% 미만인 1조5000억~1조6000억원으로 담보 평가 가격이 크게 떨어진다고 판단된다”고 했다. 이어 “여기서 최후순위로 질권을 또 설정한다는 건 경제적 가치가 없고, 있다 하더라도 후순위 투자자 뒤에 또 다른 질권을 설정하면 전단채 피해자를 포함한 무담보 채권자의 이익 침해 소지가 크다”며 “이미 전단채 피해자들로부터 배임·형사고발 예고를 받은 상태로, 배임 우려 또한 커서 추가 집행 할 수 없다”고 덧붙였다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

홈플러스 금융 지원 샅바 싸움 여전…메리츠 “부동산 가치 떨어져 지원 어렵다” 주장

2026-05-20 20:21

홈플러스 긴급운영자금(DIP) 지원을 둘러싼 샅바 싸움이 여전히 이어지고 있다. 메리츠금융그룹이 홈플러스 부동산 담보 가치가 대출 당시의 3분의 1 수준으로 떨어졌다며 DIP 대출이 어렵다는 입장을 고수하고 있어서다.

20일 투자은행(IB) 업계와 정치권에 따르면 김용범 메리츠금융지주 부회장과 김중현(메리츠화재)·김종민(메리츠증권) 사장 등은 최근 더불어민주당 국회의원 일부와 비공개 간담회를 가졌다. 메리츠 경영진은 이 자리에서 자신들이 선순위 수익권을 보유한 홈플러스 부동산 담보신탁의 현재 가치가 1조5000억~1조6000억원 수준이라고 보고했다.
메리츠는 2024년 5월 홈플러스에 연 11.5~14% 금리로 1조3000억원을 대출하면서 홈플러스 자가 점포 62곳(감정가 4조8000억원)을 담보로 잡았다. 메리츠 주장대로라면 회생절차 개시 후 1년 만에 담보 가치가 68% 하락한 셈이다.
반면 회생절차 조사위원인 삼일회계법인은 청산조정 후에도 2조8174억원의 가치가 있다고 봤다. 법원이 올해 2월 선임한 감정평가법인도 토지 가치만 2조7000억원으로 평가했다.
메리츠는 이에 대해 “홈플러스 담보 가치는 회생신청시 4조3000억원이었던 것이 2조7000억원까지 하락했고, 낮은 유동성을 감안하면 실제 매각 가격은 최초 감정가 대비 40%에 못 미칠 수 있다”며 “4조3000억원의 40% 미만인 1조5000억~1조6000억원으로 담보 평가 가격이 크게 떨어진다고 판단된다”고 했다.
이어 “여기서 최후순위로 질권을 또 설정한다는 건 경제적 가치가 없고, 있다 하더라도 후순위 투자자 뒤에 또 다른 질권을 설정하면 전단채 피해자를 포함한 무담보 채권자의 이익 침해 소지가 크다”며 “이미 전단채 피해자들로부터 배임·형사고발 예고를 받은 상태로, 배임 우려 또한 커서 추가 집행 할 수 없다”고 덧붙였다.

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