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서울 아파트 거래 81% '15억 이하'…중저가 쏠림 심화	2026-05-17 14:25
다주택자 주택 매도가 본격화된 올해 2월부터 서울에서 팔린 아파트의 80% 이상이 15억원 이하로 집계됐습니다. 17일 국토교통부 실거래가시스템 신고 자료를 분석한 결과, 올해 2월부터 5월 16일까지 신고된 서울 아파트 매매 계약의 81.6%가 15억원 이하 거래로 나타났습니다. 이는 직전 3개월인 지난해 11월∼올해 1월의 78.2%보다 3%포인트 이상 높아진 수치입니다. 노원구 등 중저가 아파트 밀집 지역에서 거래가 늘어난 영향입니다. 토지거래허가구역 내 '세 낀 주택'의 매수 기회가 무주택자에게만 주어진 것과 다주택자들이 강남 등 고가주택보다는 비강남 중저가부터 팔아 주택 수 줄이기에 나선 것이 복합적으로 작용한 결과로 풀이됩니다. 이재명 대통령이 지난 1월 23일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 방침을 공식화한 이후 서울 아파트 매물은 3월 21일 8만80건까지 급증했습니다. 지난해 10·15대책 이후 15억원 초과 주택의 담보대출이 2억∼4억원으로 축소되면서 최대 6억원 대출이 가능한 중저가 위주로 거래가 증가했습니다. 10·15대책 직전인 지난해 8∼10월 계약에서 15억원 이하 거래 비중이 75.8%였던 것과 비교하면 5.8%포인트 높아진 것입니다. 다주택자들이 양도세 부담이 적은 비강남권 저가 주택부터 매도에 나선 영향도 있습니다. 노원구의 지난 4월 계약물량은 총 920건으로 동월 서울시 구별 평균 거래량(290건)의 3배를 넘었습니다. 반면 15억∼25억원 거래 비중은 작년 11월∼올해 1월 15.1%에서 올해 2∼5월 13.2%로, 25억원 초과는 6.0%에서 4.7%로 각각 감소했습니다. 중저가 위주 거래 증가로 올해 2∼5월 서울 아파트 평균 거래가는 10억9,846만원으로, 직전 3개월 평균 11억8,834만원에 비해 약 8천만원 낮아졌습니다. 이재명 대통령이 양도세 중과 유예 종료를 언급한 1월 23일부터 지난 8일까지 서울에서 접수된 토지거래허가 신청 건수는 약 3만건(2만9,655건)으로 집계됐습니다. 구별로는 노원구 신청 건수가 3,507건을 넘었고, 강서구 1,975건, 송파구 1,916건, 성북구 1,863건 등이 뒤를 이었습니다. 반면 강남구는 1,341건, 서초구는 1,013건에 그쳤습니다. 10일부터 다주택자 양도세 중과가 시행되면서 토지거래허가 신청 건수는 반토막이 났습니다. 노원구의 경우 4∼5월 하루 평균 35∼36건이던 신청 건수가 중과 시행 이후 15∼26건 수준으로 감소했고, 강남구도 일평균 17∼23건에서 5∼11건으로 급감했습니다. 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물 건수는 17일 기준 6만3,360건으로 양도세 중과 유예 종료일인 9일의 6만8,495건보다 5천건 이상 감소했습니다. 시장에서는 지방선거 후 세제 개편안이 구체화하기 전까지는 매도·매수자들이 관망세를 보일 것으로 예상합니다. [ 현연수 기자 / ephalon@mk.co.kr ]

서울 아파트 거래 81% '15억 이하'…중저가 쏠림 심화

2026-05-17 14:25

다주택자 주택 매도가 본격화된 올해 2월부터 서울에서 팔린 아파트의 80% 이상이 15억원 이하로 집계됐습니다.

17일 국토교통부 실거래가시스템 신고 자료를 분석한 결과, 올해 2월부터 5월 16일까지 신고된 서울 아파트 매매 계약의 81.6%가 15억원 이하 거래로 나타났습니다.

이는 직전 3개월인 지난해 11월∼올해 1월의 78.2%보다 3%포인트 이상 높아진 수치입니다.

노원구 등 중저가 아파트 밀집 지역에서 거래가 늘어난 영향입니다.

토지거래허가구역 내 '세 낀 주택'의 매수 기회가 무주택자에게만 주어진 것과 다주택자들이 강남 등 고가주택보다는 비강남 중저가부터 팔아 주택 수 줄이기에 나선 것이 복합적으로 작용한 결과로 풀이됩니다.

이재명 대통령이 지난 1월 23일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 방침을 공식화한 이후 서울 아파트 매물은 3월 21일 8만80건까지 급증했습니다.

지난해 10·15대책 이후 15억원 초과 주택의 담보대출이 2억∼4억원으로 축소되면서 최대 6억원 대출이 가능한 중저가 위주로 거래가 증가했습니다.

10·15대책 직전인 지난해 8∼10월 계약에서 15억원 이하 거래 비중이 75.8%였던 것과 비교하면 5.8%포인트 높아진 것입니다.

다주택자들이 양도세 부담이 적은 비강남권 저가 주택부터 매도에 나선 영향도 있습니다.

노원구의 지난 4월 계약물량은 총 920건으로 동월 서울시 구별 평균 거래량(290건)의 3배를 넘었습니다.

반면 15억∼25억원 거래 비중은 작년 11월∼올해 1월 15.1%에서 올해 2∼5월 13.2%로, 25억원 초과는 6.0%에서 4.7%로 각각 감소했습니다.

중저가 위주 거래 증가로 올해 2∼5월 서울 아파트 평균 거래가는 10억9,846만원으로, 직전 3개월 평균 11억8,834만원에 비해 약 8천만원 낮아졌습니다.

이재명 대통령이 양도세 중과 유예 종료를 언급한 1월 23일부터 지난 8일까지 서울에서 접수된 토지거래허가 신청 건수는 약 3만건(2만9,655건)으로 집계됐습니다.

구별로는 노원구 신청 건수가 3,507건을 넘었고, 강서구 1,975건, 송파구 1,916건, 성북구 1,863건 등이 뒤를 이었습니다.

반면 강남구는 1,341건, 서초구는 1,013건에 그쳤습니다.

10일부터 다주택자 양도세 중과가 시행되면서 토지거래허가 신청 건수는 반토막이 났습니다.

노원구의 경우 4∼5월 하루 평균 35∼36건이던 신청 건수가 중과 시행 이후 15∼26건 수준으로 감소했고, 강남구도 일평균 17∼23건에서 5∼11건으로 급감했습니다.

부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물 건수는 17일 기준 6만3,360건으로 양도세 중과 유예 종료일인 9일의 6만8,495건보다 5천건 이상 감소했습니다.

시장에서는 지방선거 후 세제 개편안이 구체화하기 전까지는 매도·매수자들이 관망세를 보일 것으로 예상합니다.

[ 현연수 기자 / ephalon@mk.co.kr ]