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MBS가 끌어올린 ABS 시장…1분기 발행 36% 늘어 11.4조원	2026-04-30 18:15
부동산 PF는 위축 올해 1분기 자산유동화증권(ABS) 발행 규모가 11조원을 넘어서며 1년 전보다 36% 증가했다. 보금자리론 판매 확대 영향으로 한국주택금융공사의 주택저당증권(MBS) 발행이 두 배 가까이 늘어난 영향이다. 반면 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 기초 ABS 발행은 줄어들며 유동화 시장 내에서도 자산별 온도 차가 뚜렷하게 나타났다. 30일 금융감독원이 발표한 ‘2026년 1분기 등록 ABS 발행 실적’에 따르면 올해 1분기 등록 ABS 발행액은 총 11조4000억원으로 전년 동기 대비 3조원 증가했다. 증가율은 36.0%다. ABS는 부동산, 매출채권, 주택저당채권 등 유동성이 낮은 자산을 기초로 발행하는 증권이다. 등록 ABS는 자산유동화법에 따라 발행되며 금융위원회와 금융감독원에 계획등록신청서 등을 제출해야 한다. 이번 발행 증가를 이끈 것은 MBS였다. 주금공의 MBS 발행액은 5조847억원으로 전년 동기 2조6488억원보다 92.0% 늘었다. 보금자리론 판매 확대 등으로 주택저당채권을 기초로 한 유동화 수요가 증가한 영향이다. 유동화자산별로 보면 대출채권 기초 ABS 발행액은 7조6131억원으로 전년 동기 대비 38.1% 증가했다. 대출채권 기초 ABS 안에서는 MBS 발행이 크게 늘며 전체 증가세를 견인했다. 다만 부동산PF 기초 ABS 발행액은 1조3212억원으로 15.6% 감소했다. 전체 ABS 발행 규모는 확대됐지만 부동산PF 유동화 시장은 여전히 위축된 흐름을 보인 셈이다. 반면 회사채를 기초로 한 채권담보부증권(P-CBO) 발행은 감소했다. 1분기 P-CBO 발행액은 5890억원으로 전년 동기 대비 31.9% 줄었다. 대출채권과 매출채권 기초 ABS는 늘었지만 회사채 기반 유동화는 상대적으로 부진했다. 보유자별로는 주금공 발행액이 5조847억원으로 전년 동기 대비 92.0% 증가했다. 금융회사 발행액은 4조6424억원으로 51.7% 늘었다. 여전사의 카드채권 및 할부금융채권 기초 ABS 발행이 증가한 영향이다. 일반기업의 ABS 발행액은 1조6235억원으로 전년 동기 대비 38.5% 감소했다. 부동산PF 기초 ABS 발행 축소가 일반기업 발행 감소로 이어졌다. 신규 발행은 늘었지만 전체 발행잔액은 줄었다. 3월 말 기준 등록 ABS 전체 발행잔액은 243조9000억원으로 전년 동기 251조원보다 7조1000억원, 2.8% 감소했다. 1분기 발행액은 MBS 확대 등으로 증가했지만 기존 유동화증권의 상환·만기 도래 영향 등이 반영되면서 잔액 기준으로는 축소된 것으로 풀이된다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

MBS가 끌어올린 ABS 시장…1분기 발행 36% 늘어 11.4조원

2026-04-30 18:15

부동산 PF는 위축

올해 1분기 자산유동화증권(ABS) 발행 규모가 11조원을 넘어서며 1년 전보다 36% 증가했다. 보금자리론 판매 확대 영향으로 한국주택금융공사의 주택저당증권(MBS) 발행이 두 배 가까이 늘어난 영향이다.
반면 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 기초 ABS 발행은 줄어들며 유동화 시장 내에서도 자산별 온도 차가 뚜렷하게 나타났다.
30일 금융감독원이 발표한 ‘2026년 1분기 등록 ABS 발행 실적’에 따르면 올해 1분기 등록 ABS 발행액은 총 11조4000억원으로 전년 동기 대비 3조원 증가했다. 증가율은 36.0%다.
ABS는 부동산, 매출채권, 주택저당채권 등 유동성이 낮은 자산을 기초로 발행하는 증권이다. 등록 ABS는 자산유동화법에 따라 발행되며 금융위원회와 금융감독원에 계획등록신청서 등을 제출해야 한다.
이번 발행 증가를 이끈 것은 MBS였다. 주금공의 MBS 발행액은 5조847억원으로 전년 동기 2조6488억원보다 92.0% 늘었다. 보금자리론 판매 확대 등으로 주택저당채권을 기초로 한 유동화 수요가 증가한 영향이다.
유동화자산별로 보면 대출채권 기초 ABS 발행액은 7조6131억원으로 전년 동기 대비 38.1% 증가했다. 대출채권 기초 ABS 안에서는 MBS 발행이 크게 늘며 전체 증가세를 견인했다. 다만 부동산PF 기초 ABS 발행액은 1조3212억원으로 15.6% 감소했다. 전체 ABS 발행 규모는 확대됐지만 부동산PF 유동화 시장은 여전히 위축된 흐름을 보인 셈이다.
반면 회사채를 기초로 한 채권담보부증권(P-CBO) 발행은 감소했다. 1분기 P-CBO 발행액은 5890억원으로 전년 동기 대비 31.9% 줄었다. 대출채권과 매출채권 기초 ABS는 늘었지만 회사채 기반 유동화는 상대적으로 부진했다.
보유자별로는 주금공 발행액이 5조847억원으로 전년 동기 대비 92.0% 증가했다. 금융회사 발행액은 4조6424억원으로 51.7% 늘었다. 여전사의 카드채권 및 할부금융채권 기초 ABS 발행이 증가한 영향이다. 일반기업의 ABS 발행액은 1조6235억원으로 전년 동기 대비 38.5% 감소했다. 부동산PF 기초 ABS 발행 축소가 일반기업 발행 감소로 이어졌다.
신규 발행은 늘었지만 전체 발행잔액은 줄었다. 3월 말 기준 등록 ABS 전체 발행잔액은 243조9000억원으로 전년 동기 251조원보다 7조1000억원, 2.8% 감소했다. 1분기 발행액은 MBS 확대 등으로 증가했지만 기존 유동화증권의 상환·만기 도래 영향 등이 반영되면서 잔액 기준으로는 축소된 것으로 풀이된다.

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