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뉴질랜드, 럭셔리 주택시장 빗장 푼다…‘황금 비자’ 보유자는 허용	2026-03-06 10:40
‘외국인 투기금지법’ 8년만에 완화 지정학위기 고조에 대피처로 인기 경기침체 극복·주택시장 반등 기대 뉴질랜드가 경기 침체 극복을 위해 럭셔리 주택 시장 문을 외국인들에게 다시 열기로 했다. 6일(현지시간) 블룸버그통신에 따르면 뉴질랜드는 이날부터 소위 ‘황금 비자’를 갖고 있는 외국인들이 500만 뉴질랜드달러(약 43억원) 이상 주택을 구입하거나 건축할 수 있도록 규제를 완화했다. 지난 2018년 자국 내 집값 폭등을 막기 위해 도입했던 ‘외국인 부동산 투기 금지법’을 약 8년 만에 부분 폐기한 셈이다. 이번 조치는 최근 전 세계적인 지정학적 긴장이 고조되면서 뉴질랜드를 ‘안전한 대피처’로 삼으려는 해외 자산가들의 수요를 공략하기 위해 기획된 것으로 풀이된다. 오클랜드 소재 부동산 업체인 ‘패터슨 럭셔리’의 케일럽 패터슨 대표는 “최근 도널드 트럼프 대통령의 행보 등 미국발 이슈와 맞물려 주택 구매 문의가 급증했다”며 “지난 나흘간 미국에서만 6건의 진지한 매수 문의가 들어왔다”고 시장 분위기를 전했다. 뉴질랜드 정부는 지난 4월부터 부유한 이민자와 자본을 유치하기 위해 ‘액티브 인베스터 플러스(Active Investor Plus)’ 비자를 재런칭하며 이번 규제 완화를 준비해 왔다. 이는 뉴질랜드 기업에 최소 500만~1500만 뉴질랜드달러를 투자해 경제에 기여한 외국인에게 부여하는 영주권이다. 뉴질랜드 이민국에 따르면 지난달 26일 기준 해당 비자 신청 건수는 589건으로, 잠재적 투자액만 최소 35억 뉴질랜드달러(약 2조8500억원)에 달한다. 신청자의 37%는 미국인으로 집계됐다. 앞서 2018년 저신다 아던 전 총리 체제 하에 노동당 주도 연립정부는 해외 자산가들이 비자를 받아 거주할 수는 있어도 주택 매입은 불가능하도록 하는 외국인 주택 구매 금지법을 통과시켰다. 당시 외국인의 투기가 집값 급등의 주범으로 지목됐기 때문이다. 하지만 현재 뉴질랜드 부동산 시장은 웰링턴(-28%), 오클랜드(-20%) 등 주요 도시 집값이 최고점 대비 급락하며 장기 침체 늪에 빠져 있다. 시장에서는 이번 정책 변화가 초고가 주택 시장의 반등 신호탄이 될 것으로 기대하고 있다. 지난 18개월간 매물로 나왔다 팔리지 않고 회수된 럭셔리 주택들이 다시 시장에 나오고 있다. 최근엔 2년 넘게 자취를 감췄던 ‘복수 입찰(Multi-offer)’ 현상까지 나타나고 있다. 외국인 진입 전에 집을 선점하려는 현지 자산가들까지 가세하며 시장에 활력이 돋고 있다는 분석이다. 특히 남섬의 유명 스키 리조트 휴양지인 퀸스타운은 벌써부터 들썩이고 있다. 소더비 국제 부동산의 마크 해리스 상무는 “최근 퀸스타운에 개인용 제트기 방문이 눈에 띄게 늘었다”며 “웹사이트 트래픽 분석 결과 미국 사용자 유입은 전년 대비 61%, 호주는 24% 급증했다”고 밝혔다. 현재 뉴질랜드 전역에서 500만 뉴질랜드달러 이상 초고가 주택은 약 7000채로 전체 주택의 0.4% 수준이다. 이 중 약 4500채가 최대 도시 오클랜드에, 1250채가 퀸스타운에 집중돼 있다. 업계 관계자는 “매년 시장에 나오는 이른바 ‘트로피 매물’은 350채 정도에 불과해 해외 자산가들 간의 확보 경쟁이 치열할 것”이라고 전망했다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

뉴질랜드, 럭셔리 주택시장 빗장 푼다…‘황금 비자’ 보유자는 허용

2026-03-06 10:40

‘외국인 투기금지법’ 8년만에 완화
지정학위기 고조에 대피처로 인기
경기침체 극복·주택시장 반등 기대

뉴질랜드가 경기 침체 극복을 위해 럭셔리 주택 시장 문을 외국인들에게 다시 열기로 했다.
6일(현지시간) 블룸버그통신에 따르면 뉴질랜드는 이날부터 소위 ‘황금 비자’를 갖고 있는 외국인들이 500만 뉴질랜드달러(약 43억원) 이상 주택을 구입하거나 건축할 수 있도록 규제를 완화했다. 지난 2018년 자국 내 집값 폭등을 막기 위해 도입했던 ‘외국인 부동산 투기 금지법’을 약 8년 만에 부분 폐기한 셈이다.
이번 조치는 최근 전 세계적인 지정학적 긴장이 고조되면서 뉴질랜드를 ‘안전한 대피처’로 삼으려는 해외 자산가들의 수요를 공략하기 위해 기획된 것으로 풀이된다. 오클랜드 소재 부동산 업체인 ‘패터슨 럭셔리’의 케일럽 패터슨 대표는 “최근 도널드 트럼프 대통령의 행보 등 미국발 이슈와 맞물려 주택 구매 문의가 급증했다”며 “지난 나흘간 미국에서만 6건의 진지한 매수 문의가 들어왔다”고 시장 분위기를 전했다.
뉴질랜드 정부는 지난 4월부터 부유한 이민자와 자본을 유치하기 위해 ‘액티브 인베스터 플러스(Active Investor Plus)’ 비자를 재런칭하며 이번 규제 완화를 준비해 왔다. 이는 뉴질랜드 기업에 최소 500만~1500만 뉴질랜드달러를 투자해 경제에 기여한 외국인에게 부여하는 영주권이다. 뉴질랜드 이민국에 따르면 지난달 26일 기준 해당 비자 신청 건수는 589건으로, 잠재적 투자액만 최소 35억 뉴질랜드달러(약 2조8500억원)에 달한다. 신청자의 37%는 미국인으로 집계됐다.
앞서 2018년 저신다 아던 전 총리 체제 하에 노동당 주도 연립정부는 해외 자산가들이 비자를 받아 거주할 수는 있어도 주택 매입은 불가능하도록 하는 외국인 주택 구매 금지법을 통과시켰다. 당시 외국인의 투기가 집값 급등의 주범으로 지목됐기 때문이다. 하지만 현재 뉴질랜드 부동산 시장은 웰링턴(-28%), 오클랜드(-20%) 등 주요 도시 집값이 최고점 대비 급락하며 장기 침체 늪에 빠져 있다.
시장에서는 이번 정책 변화가 초고가 주택 시장의 반등 신호탄이 될 것으로 기대하고 있다. 지난 18개월간 매물로 나왔다 팔리지 않고 회수된 럭셔리 주택들이 다시 시장에 나오고 있다. 최근엔 2년 넘게 자취를 감췄던 ‘복수 입찰(Multi-offer)’ 현상까지 나타나고 있다. 외국인 진입 전에 집을 선점하려는 현지 자산가들까지 가세하며 시장에 활력이 돋고 있다는 분석이다.
특히 남섬의 유명 스키 리조트 휴양지인 퀸스타운은 벌써부터 들썩이고 있다. 소더비 국제 부동산의 마크 해리스 상무는 “최근 퀸스타운에 개인용 제트기 방문이 눈에 띄게 늘었다”며 “웹사이트 트래픽 분석 결과 미국 사용자 유입은 전년 대비 61%, 호주는 24% 급증했다”고 밝혔다.
현재 뉴질랜드 전역에서 500만 뉴질랜드달러 이상 초고가 주택은 약 7000채로 전체 주택의 0.4% 수준이다. 이 중 약 4500채가 최대 도시 오클랜드에, 1250채가 퀸스타운에 집중돼 있다. 업계 관계자는 “매년 시장에 나오는 이른바 ‘트로피 매물’은 350채 정도에 불과해 해외 자산가들 간의 확보 경쟁이 치열할 것”이라고 전망했다.

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