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올해 서울 아파트 공시가격 18.67%↑…5년 만에 최고 상승률	2026-03-17 18:01
올해 서울 공동주택 공시가격이 두 자릿수 상승률을 기록하며 5년 만에 최고치를 나타냈습니다. 국토교통부는 올 1월1일 기준으로 조사·산정한 공동주택 약 1,585만 가구의 공시가격에 대해 오는 18일부터 4월6일까지 20일간 소유자 열람과 의견 청취 절차를 진행한다고 17일 밝혔습니다. 올해 공시가격은 작년과 동일한 현실화율 69%가 적용돼 작년 한 해 동안의 시세 변동만 반영된 결과입니다. 전국 공동주택 공시가격은 작년 대비 평균 9.16% 상승했습니다. 상승률은 지난해 3.65%, 2024년 1.52%보다 크게 높아졌으며 2022년 17.20% 이후 가장 높은 수준입니다. 서울은 18.67% 올라 전국 시도 가운데 유일하게 평균을 웃돌았고, 지난해 7.86%보다 두 배 이상 상승했습니다. 서울 상승률은 2021년 19.91% 이후 최고치이며, 2005년 공시제도 도입 이후 세 번째로 높은 수준입니다. 서울 내에서는 고가 아파트가 밀집한 지역 중심으로 상승폭이 컸습니다. 강남3구 공시가격 상승률은 평균 24.7%로 서울 평균을 크게 웃돌았고, 강남구 26.05%, 송파구 25.49%, 서초구 22.07% 각각 올랐습니다. 한강벨트 8개 자치구도 평균 23.13% 상승하며 높은 상승세를 보였습니다. 성동구는 29.04%로 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했고, 양천구 24.08%, 용산구 23.63%, 동작구 22.94%, 강동구 22.58%, 광진구 22.20%, 마포구 21.36%, 영등포구 18.91% 등 대부분 20%를 웃돌았습니다. 반면 도봉구 2.07%, 강북구 2.89%, 금천구 2.80%, 중랑구 3.29% 등 외곽 지역은 상승률이 낮았습니다. 서울을 제외한 지역 공시가격은 3.37% 상승해 지역 간 격차도 뚜렷했습니다. 경기 6.38%, 세종 6.29%, 울산 5.22%, 전북 4.32% 순으로 상승했고, 제주 1.76% 하락, 광주 1.25% 하락, 대전 1.12% 하락, 대구 0.76% 하락, 충남 0.53% 하락, 강원 0.45% 하락, 전남 0.24% 하락, 인천 0.10% 하락 등 일부 지역은 공시가격이 내려갔습니다. 공시가격 상승에 따라 세 부담도 확대될 전망입니다. 공시가격 12억 원 초과 공동주택은 전국 48만7,362가구로 작년보다 약 53.3% 증가했습니다. 이 가운데 약 85.1%인 41만4,896가구가 서울에 집중됐습니다. 서울에서 12억 원 초과 주택이 가장 많은 곳은 강남구 9만9,372가구였고, 송파구 7만5,902가구, 서초구 6만9,773가구, 양천구 2만8,919가구, 성동구 2만5,839가구 순이었습니다. 가액대별 상승률은 30억 원 초과 28.59%, 15억 원 초과∼30억 원 이하 26.63%, 12억 원 초과∼15억 원 이하 25.38% 등으로 가격이 높을수록 상승폭이 컸습니다. 이에 따라 강남과 한강벨트 고가 아파트를 중심으로 보유세가 작년 대비 40∼50% 증가할 것으로 예상됩니다. 국토부는 의견 청취와 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 4월 30일 공시가격을 확정하고, 이후 이의신청을 받아 6월 26일 조정·공시할 예정입니다. [ 현연수 기자 / ephalon@mk.co.kr ]

올해 서울 아파트 공시가격 18.67%↑…5년 만에 최고 상승률

2026-03-17 18:01

올해 서울 공동주택 공시가격이 두 자릿수 상승률을 기록하며 5년 만에 최고치를 나타냈습니다.

국토교통부는 올 1월1일 기준으로 조사·산정한 공동주택 약 1,585만 가구의 공시가격에 대해 오는 18일부터 4월6일까지 20일간 소유자 열람과 의견 청취 절차를 진행한다고 17일 밝혔습니다.

올해 공시가격은 작년과 동일한 현실화율 69%가 적용돼 작년 한 해 동안의 시세 변동만 반영된 결과입니다.

전국 공동주택 공시가격은 작년 대비 평균 9.16% 상승했습니다.

상승률은 지난해 3.65%, 2024년 1.52%보다 크게 높아졌으며 2022년 17.20% 이후 가장 높은 수준입니다.

서울은 18.67% 올라 전국 시도 가운데 유일하게 평균을 웃돌았고, 지난해 7.86%보다 두 배 이상 상승했습니다.

서울 상승률은 2021년 19.91% 이후 최고치이며, 2005년 공시제도 도입 이후 세 번째로 높은 수준입니다.

서울 내에서는 고가 아파트가 밀집한 지역 중심으로 상승폭이 컸습니다.

강남3구 공시가격 상승률은 평균 24.7%로 서울 평균을 크게 웃돌았고, 강남구 26.05%, 송파구 25.49%, 서초구 22.07% 각각 올랐습니다.

한강벨트 8개 자치구도 평균 23.13% 상승하며 높은 상승세를 보였습니다.

성동구는 29.04%로 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했고, 양천구 24.08%, 용산구 23.63%, 동작구 22.94%, 강동구 22.58%, 광진구 22.20%, 마포구 21.36%, 영등포구 18.91% 등 대부분 20%를 웃돌았습니다.

반면 도봉구 2.07%, 강북구 2.89%, 금천구 2.80%, 중랑구 3.29% 등 외곽 지역은 상승률이 낮았습니다.

서울을 제외한 지역 공시가격은 3.37% 상승해 지역 간 격차도 뚜렷했습니다.

경기 6.38%, 세종 6.29%, 울산 5.22%, 전북 4.32% 순으로 상승했고, 제주 1.76% 하락, 광주 1.25% 하락, 대전 1.12% 하락, 대구 0.76% 하락, 충남 0.53% 하락, 강원 0.45% 하락, 전남 0.24% 하락, 인천 0.10% 하락 등 일부 지역은 공시가격이 내려갔습니다.

공시가격 상승에 따라 세 부담도 확대될 전망입니다.

공시가격 12억 원 초과 공동주택은 전국 48만7,362가구로 작년보다 약 53.3% 증가했습니다.

이 가운데 약 85.1%인 41만4,896가구가 서울에 집중됐습니다.

서울에서 12억 원 초과 주택이 가장 많은 곳은 강남구 9만9,372가구였고, 송파구 7만5,902가구, 서초구 6만9,773가구, 양천구 2만8,919가구, 성동구 2만5,839가구 순이었습니다.

가액대별 상승률은 30억 원 초과 28.59%, 15억 원 초과∼30억 원 이하 26.63%, 12억 원 초과∼15억 원 이하 25.38% 등으로 가격이 높을수록 상승폭이 컸습니다.

이에 따라 강남과 한강벨트 고가 아파트를 중심으로 보유세가 작년 대비 40∼50% 증가할 것으로 예상됩니다.

국토부는 의견 청취와 중앙부동산가격공시위원회 심의를 거쳐 4월 30일 공시가격을 확정하고, 이후 이의신청을 받아 6월 26일 조정·공시할 예정입니다.

[ 현연수 기자 / ephalon@mk.co.kr ]