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“서울 집값 계속 오르네”...양도세 중과 한 달, 매물 ‘뚝’	2026-06-08 15:30
서울 아파트 매물 한 달 새 10.5%↓ 아파트 매매가격 68주 연속 오름세 다주택자 양도소득세 중과 조치가 재개된 지 한 달 만에 서울 아파트 시장에서 매물 감소와 가격 상승세가 이어지고 있다. 매물 잠김 현상이 심화하는 가운데 매매가와 전셋값 모두 오르는 모습이다. 8일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 6만1926건으로 집계됐다. 양도세 중과 재개 직전인 지난 5월 10일(6만9175건)보다 약 10.5% 감소했다. 서초구 매물은 20.2% 줄어드는 등 서울 25개 자치구 전역에서 매물 감소가 나타났다. 집값은 양도세 중과 재개 이후에도 꾸준히 오르고 있다. 한국부동산원 조사 결과, 6월 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.25% 오르면서 68주 연속 상승세를 보였다. 동대문구(0.37%), 성동·강북구(0.35%), 성북구(0.34%) 등이 서울 평균을 웃돌았고, 마포·광진·동작 등 한강변 주요 지역도 0.2%대 상승세를 기록했다. 강남3구(강남·서초·송파구) 등 일부 지역은 양도세 중과가 재개되며 상승 전환했다. 수급 불균형도 심화되는 분위기다. 서울 아파트 매매수급지수는 109을 기록하며 2021년 2월 넷째 주 (109.8) 이후 최고 수준까지 올랐다. 업계는 매물 감소와 ‘똘똘한 한 채’ 선호가 맞물리면서 강남권에서 시작된 상승세가 서울 전역으로 확산하고 있다고 분석했다. 전세시장도 불안하다. 아실에 따르면 서울 아파트 전세 물량은 6일 기준 1만8573건으로 한 달 전(1만5626건)보다 18.8% 늘었다. 전세 물량이 소폭 늘었음에도 전셋값은 상승 흐름을 보였다. 한국부동산원 조사 결과에 따르면, 6월 첫째 주 서울 아파트 전셋값은 0.29% 올라 직전 주(0.26%)보다 오름폭이 커졌다. 학군지와 역세권, 대단지를 중심으로 상승 계약이 속출한 탓이다. 부동산 업계는 오는 7월 발표될 세제개편안에 촉각을 곤두세우고 있다. 일각에서는 장기보유특별공제, 비거주 1주택 과세 등 추가 규제가 현실화할 경우 매물 부족과 가격 상승 압력이 더욱 커질 수 있다고 우려한다. 양도세 중과 재개가 투기 억제보다 매물 감소를 유발하는 측면이 있다는 지적도 나온다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

“서울 집값 계속 오르네”...양도세 중과 한 달, 매물 ‘뚝’

2026-06-08 15:30

서울 아파트 매물 한 달 새 10.5%↓
아파트 매매가격 68주 연속 오름세

다주택자 양도소득세 중과 조치가 재개된 지 한 달 만에 서울 아파트 시장에서 매물 감소와 가격 상승세가 이어지고 있다. 매물 잠김 현상이 심화하는 가운데 매매가와 전셋값 모두 오르는 모습이다.
8일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 6만1926건으로 집계됐다. 양도세 중과 재개 직전인 지난 5월 10일(6만9175건)보다 약 10.5% 감소했다. 서초구 매물은 20.2% 줄어드는 등 서울 25개 자치구 전역에서 매물 감소가 나타났다.
집값은 양도세 중과 재개 이후에도 꾸준히 오르고 있다. 한국부동산원 조사 결과, 6월 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.25% 오르면서 68주 연속 상승세를 보였다. 동대문구(0.37%), 성동·강북구(0.35%), 성북구(0.34%) 등이 서울 평균을 웃돌았고, 마포·광진·동작 등 한강변 주요 지역도 0.2%대 상승세를 기록했다. 강남3구(강남·서초·송파구) 등 일부 지역은 양도세 중과가 재개되며 상승 전환했다.
수급 불균형도 심화되는 분위기다. 서울 아파트 매매수급지수는 109을 기록하며 2021년 2월 넷째 주 (109.8) 이후 최고 수준까지 올랐다. 업계는 매물 감소와 ‘똘똘한 한 채’ 선호가 맞물리면서 강남권에서 시작된 상승세가 서울 전역으로 확산하고 있다고 분석했다.
전세시장도 불안하다. 아실에 따르면 서울 아파트 전세 물량은 6일 기준 1만8573건으로 한 달 전(1만5626건)보다 18.8% 늘었다.
전세 물량이 소폭 늘었음에도 전셋값은 상승 흐름을 보였다. 한국부동산원 조사 결과에 따르면, 6월 첫째 주 서울 아파트 전셋값은 0.29% 올라 직전 주(0.26%)보다 오름폭이 커졌다. 학군지와 역세권, 대단지를 중심으로 상승 계약이 속출한 탓이다.
부동산 업계는 오는 7월 발표될 세제개편안에 촉각을 곤두세우고 있다. 일각에서는 장기보유특별공제, 비거주 1주택 과세 등 추가 규제가 현실화할 경우 매물 부족과 가격 상승 압력이 더욱 커질 수 있다고 우려한다. 양도세 중과 재개가 투기 억제보다 매물 감소를 유발하는 측면이 있다는 지적도 나온다.

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