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李정부 출범 1년 안됐는데…강북 전월세 13% 뛰었다	2026-05-19 11:25
국회 ‘李정부 부동산 정책 평가 세미나’ 이창무 “1가구·1주택 정책 폐지해야” 새 정부 출범 이후 약 11개월 동안 서울 외곽 지역을 중심으로 전월세 가격이 가파르게 상승한 것으로 나타났다. 다주택자 규제 및 임대사업 축소 정책이 외곽 지역의 임대차 공급 부족을 야기해 중저가 주택 시장의 불안을 키웠다는 분석이 나온다. 18일 국회의원회관에서 열린 ‘이재명 정부 1년 부동산 정책 평가 및 향후 과제’ 세미나에서 이창무 한양대 교수는 정부 출범 직후인 지난해 6월부터 5월 11일까지의 서울 전월세 가격 변동 추이를 분석했다. 분석에 따르면, 이 기간 서울시 평균 전셋값은 8.66% 상승해 직전 1년 상승률인 1.96%보다 4.4배가량 높았다. 특히 서울 외곽 지역 급등세가 두드러졌다. 강북·노원·도봉·성북구의 평균 전셋값 상승률은 12.63%에 달해 직전 1년(1.09%) 대비 상승폭이 11배 이상 급등했다. 광진·동작·성동·마포구 등 이른바 한강벨트 지역 역시 9.35% 올라 직전 1년(2.07%)의 4.5배 수준을 기록하며 뚜렷한 상승세를 보였다. 반면 강남·서초·송파·강동구 등 강남권 4구의 전셋값 상승률은 7.83%로 직전 1년(4.33%)에 비해 상승폭 확대가 상대적으로 제한적이었다. 전세뿐만 아니라 월세 역시 외곽 중저가 지역을 중심으로 빠르게 뛰었다. 서울 평균 월세 상승률은 8.35%로 직전 1년(3.57%)보다 2배 이상 뛰었으며, 그중에서도 강북·노원·도봉·성북구는 평균 13.14% 급등해 서울 전체 평균치를 크게 상회했다. 이 교수는 “다주택자 및 비거주 1주택자의 전월세 주택 매각 유도는 중저가 전월세 시장의 붕괴에 가까운 불안을 초래하고 있다”며 “단기적인 매물 유도를 목적으로 형성된 ‘1가구 1주택 소유·거주주의’ 정책의 폐지가 시급하다”고 제언했다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

李정부 출범 1년 안됐는데…강북 전월세 13% 뛰었다

2026-05-19 11:25

국회 ‘李정부 부동산 정책 평가 세미나’
이창무 “1가구·1주택 정책 폐지해야”

새 정부 출범 이후 약 11개월 동안 서울 외곽 지역을 중심으로 전월세 가격이 가파르게 상승한 것으로 나타났다. 다주택자 규제 및 임대사업 축소 정책이 외곽 지역의 임대차 공급 부족을 야기해 중저가 주택 시장의 불안을 키웠다는 분석이 나온다.
18일 국회의원회관에서 열린 ‘이재명 정부 1년 부동산 정책 평가 및 향후 과제’ 세미나에서 이창무 한양대 교수는 정부 출범 직후인 지난해 6월부터 5월 11일까지의 서울 전월세 가격 변동 추이를 분석했다.
분석에 따르면, 이 기간 서울시 평균 전셋값은 8.66% 상승해 직전 1년 상승률인 1.96%보다 4.4배가량 높았다.
특히 서울 외곽 지역 급등세가 두드러졌다. 강북·노원·도봉·성북구의 평균 전셋값 상승률은 12.63%에 달해 직전 1년(1.09%) 대비 상승폭이 11배 이상 급등했다. 광진·동작·성동·마포구 등 이른바 한강벨트 지역 역시 9.35% 올라 직전 1년(2.07%)의 4.5배 수준을 기록하며 뚜렷한 상승세를 보였다.
반면 강남·서초·송파·강동구 등 강남권 4구의 전셋값 상승률은 7.83%로 직전 1년(4.33%)에 비해 상승폭 확대가 상대적으로 제한적이었다.
전세뿐만 아니라 월세 역시 외곽 중저가 지역을 중심으로 빠르게 뛰었다. 서울 평균 월세 상승률은 8.35%로 직전 1년(3.57%)보다 2배 이상 뛰었으며, 그중에서도 강북·노원·도봉·성북구는 평균 13.14% 급등해 서울 전체 평균치를 크게 상회했다.
이 교수는 “다주택자 및 비거주 1주택자의 전월세 주택 매각 유도는 중저가 전월세 시장의 붕괴에 가까운 불안을 초래하고 있다”며 “단기적인 매물 유도를 목적으로 형성된 ‘1가구 1주택 소유·거주주의’ 정책의 폐지가 시급하다”고 제언했다.

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