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서울 아파트 매매·전세·월세 '트리플 강세'…수급지수 4년 만에 최고	2026-05-17 11:00
서울 아파트 시장이 매매와 전세, 월세 모두 높은 상승률을 보이는 '트리플 강세' 국면으로 접어들 조짐을 보이고 있습니다. 17일 한국부동산원에 따르면 올해 서울 아파트 매매가격은 이달 둘째 주(5월11일 기준)까지 누적 3.10% 상승했습니다. 상승폭은 작년 동기(1.53%)의 2배 수준입니다. 월간 기준으로 1월 1.07%였던 서울 아파트값 상승률은 정부가 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침을 밝힌 이후 2월 0.74%, 3월 0.34%까지 축소됐다가 4월 0.55%로 다시 확대됐습니다. 주간 기준으로는 4월 셋째 주부터 5월 첫째 주까지 3주간 0.14∼0.15%로 횡보하던 상승률이 양도세 중과 유예 종료 이후 첫 공표인 5월 둘째 주 0.28%로 눈에 띄게 커졌습니다. 서울 전세가격 올해 누적 상승률은 5월 둘째 주까지 2.89%로 작년 같은 기간(0.48%)과 비교하면 6배 수준이며, 월세 상승률도 4월까지 2.39%를 기록해 작년 동기(0.57%)를 큰 폭으로 웃돌고 있습니다. 수급동향 측면에서는 매도자 우위가 뚜렷합니다. 5월 둘째 주 기준 매매수급지수와 전세수급지수는 각각 108.3과 113.7을 기록했으며, 4월 월세수급지수는 109.7로 조사됐습니다. 주간 매매수급지수는 2021년 3월 첫째 주(108.5) 이후, 전세수급지수는 같은 달 둘째 주(116.8) 이후 가장 높은 수준입니다. 4월 월세수급지수는 2021년 10월(110.6) 이후 최고치입니다. 매매 시장의 향후 변수로는 유동성과 금리, 세제 등 거시 요인이 꼽힙니다. 올 3월 평균 광의 통화량(M2 기준·평잔)은 4,132조1천억 원으로 작년 11월 이후 5개월 연속 증가세를 보이고 있습니다. 지방선거 이후 본격화할 것으로 전망되는 세제 개편은 고가 주택이 많은 강남권을 중심으로 일부 시장에 가격 조정 요인으로 작용할 가능성이 있습니다. 다만 최근 아파트 시장은 보유세 부담 등이 덜한 중하위권 시장이 전체를 견인하는 형국이어서 강남 등 상급지가 가격 조정을 받더라도 다른 곳은 계속 상승하는 디커플링이 이어질 가능성도 제기됩니다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "비거주 1주택자는 최근 시장의 '메인 플레이어'로 자리매김했지만 이들에 대한 세제 측면 규제는 전례가 없었던 일"이라며 "세금 규제의 영향이 작은 중하위권은 상승 추세를 유지할 것으로 본다"고 말했습니다. 전월세의 가파른 상승세는 계속될 것으로 보는 시각이 우세합니다. 4월 기준 서울 아파트 매매가격이 0.55% 오르는 동안 전세는 0.82%, 월세는 0.74% 상승했습니다. 전세사기 사태를 거치면서 임차 수요자들의 아파트 선호가 강해졌지만 신축 입주물량은 부족해진 상황입니다. 정부가 작년 9·7 대책을 통해 2030년까지 수도권에 공공주택 등 135만 가구를 공급하겠다고 했지만 이는 착공 기준으로, 준공 후 입주까지는 적어도 2∼3년의 시차가 불가피합니다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "매매시장이 안정된다고 해서 전월세 시장이 자동으로 안정되는 것은 아니다"라며 "준주거지역이나 준공업지역 등 용적률 인센티브를 받을 수 있는 곳에 도시형 생활주택, 오피스텔 등을 지어 전월세 공급 효과를 내는 방안을 검토해야 한다"고 말했습니다. [ 현연수 기자 / ephalon@mk.co.kr ]

서울 아파트 매매·전세·월세 '트리플 강세'…수급지수 4년 만에 최고

2026-05-17 11:00

서울 아파트 시장이 매매와 전세, 월세 모두 높은 상승률을 보이는 '트리플 강세' 국면으로 접어들 조짐을 보이고 있습니다.

17일 한국부동산원에 따르면 올해 서울 아파트 매매가격은 이달 둘째 주(5월11일 기준)까지 누적 3.10% 상승했습니다.

상승폭은 작년 동기(1.53%)의 2배 수준입니다.

월간 기준으로 1월 1.07%였던 서울 아파트값 상승률은 정부가 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침을 밝힌 이후 2월 0.74%, 3월 0.34%까지 축소됐다가 4월 0.55%로 다시 확대됐습니다.

주간 기준으로는 4월 셋째 주부터 5월 첫째 주까지 3주간 0.14∼0.15%로 횡보하던 상승률이 양도세 중과 유예 종료 이후 첫 공표인 5월 둘째 주 0.28%로 눈에 띄게 커졌습니다.

서울 전세가격 올해 누적 상승률은 5월 둘째 주까지 2.89%로 작년 같은 기간(0.48%)과 비교하면 6배 수준이며, 월세 상승률도 4월까지 2.39%를 기록해 작년 동기(0.57%)를 큰 폭으로 웃돌고 있습니다.

수급동향 측면에서는 매도자 우위가 뚜렷합니다.

5월 둘째 주 기준 매매수급지수와 전세수급지수는 각각 108.3과 113.7을 기록했으며, 4월 월세수급지수는 109.7로 조사됐습니다.

주간 매매수급지수는 2021년 3월 첫째 주(108.5) 이후, 전세수급지수는 같은 달 둘째 주(116.8) 이후 가장 높은 수준입니다.

4월 월세수급지수는 2021년 10월(110.6) 이후 최고치입니다.

매매 시장의 향후 변수로는 유동성과 금리, 세제 등 거시 요인이 꼽힙니다.

올 3월 평균 광의 통화량(M2 기준·평잔)은 4,132조1천억 원으로 작년 11월 이후 5개월 연속 증가세를 보이고 있습니다.

지방선거 이후 본격화할 것으로 전망되는 세제 개편은 고가 주택이 많은 강남권을 중심으로 일부 시장에 가격 조정 요인으로 작용할 가능성이 있습니다.

다만 최근 아파트 시장은 보유세 부담 등이 덜한 중하위권 시장이 전체를 견인하는 형국이어서 강남 등 상급지가 가격 조정을 받더라도 다른 곳은 계속 상승하는 디커플링이 이어질 가능성도 제기됩니다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 "비거주 1주택자는 최근 시장의 '메인 플레이어'로 자리매김했지만 이들에 대한 세제 측면 규제는 전례가 없었던 일"이라며 "세금 규제의 영향이 작은 중하위권은 상승 추세를 유지할 것으로 본다"고 말했습니다.

전월세의 가파른 상승세는 계속될 것으로 보는 시각이 우세합니다.

4월 기준 서울 아파트 매매가격이 0.55% 오르는 동안 전세는 0.82%, 월세는 0.74% 상승했습니다.

전세사기 사태를 거치면서 임차 수요자들의 아파트 선호가 강해졌지만 신축 입주물량은 부족해진 상황입니다.

정부가 작년 9·7 대책을 통해 2030년까지 수도권에 공공주택 등 135만 가구를 공급하겠다고 했지만 이는 착공 기준으로, 준공 후 입주까지는 적어도 2∼3년의 시차가 불가피합니다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "매매시장이 안정된다고 해서 전월세 시장이 자동으로 안정되는 것은 아니다"라며 "준주거지역이나 준공업지역 등 용적률 인센티브를 받을 수 있는 곳에 도시형 생활주택, 오피스텔 등을 지어 전월세 공급 효과를 내는 방안을 검토해야 한다"고 말했습니다.

[ 현연수 기자 / ephalon@mk.co.kr ]