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집값 오르자 주택연금 깼다…중도해지 4년 만에 최대	2026-05-14 16:02
1분기 해지 건수 695건…전년 대비 36.8%↑ 집값 상승 기대감에 시세차익·증여 수요 확대 집값 상승 기대감이 커지면서 주택연금을 중도 해지하는 사례가 늘고 있다. 정부가 월 수령액 인상과 초기 보증료 인하 등 연금 활성화 방안을 내놨지만, 연금보다 시세차익 실현이나 증여를 선택하는 흐름이 강해지고 있다는 분석이다. 14일 한국주택금융공사(HF)에 따르면, 지난 3월 주택연금 중도해지 건수는 245건으로 집계됐다. 2022년 4월(246건) 이후 4년 만에 최고치를 기록했다. 주택연금은 공시가격 12억원 이하 주택을 보유한 만 55세 이상 가입자가 집을 담보로 맡기고 평생 연금을 받는 제도다. 월 지급액은 가입 시점 주택 가격을 기준으로 결정된다. 주택연금을 중도 해지하면 그동안 받은 연금액에 이자와 보증료를 더해 한꺼번에 상환해야 한다. 가입 기간이 길수록 부담도 커진다. 지난 3월 중도해지 245건의 누적 연금 지급액은 약 376억원이었다. 건당 평균 1억5000만원이 넘는 금액을 반환해야 하는 셈이다. 그럼에도 중도해지 건수는 올 들어 가파르게 증가하는 모습이다. 지난해 1분기 508건에서 올 1분기 695건으로 36.8% 늘었다. 월별로는 1월 222건, 2월 228건, 3월 245건으로 꾸준한 오름세를 보였다. 주택연금 중도해지가 늘어난 배경에는 최근 부각된 집값 상승 기대감이 있다. 월 연금 지급액은 가입 시점 주택 가격 토대로 설정되기 때문에, 집값이 크게 오르면 매각해 시세차익을 실현하거나 자녀에게 증여하려는 수요가 늘어난다는 설명이다. 일례로 집값이 급등한 지난 2020~2021년 해지 건수는 크게 늘었다. 2020년 10월 월간 해지 건수는 처음으로 300건을 넘어선 311건을 기록했다. 2021년 8월에는 389건으로 역대 최고치를 달성했다. 반면 집값 하락기였던 2023년에는 월별 해지 건수가 96~183건 수준에 그쳤다. 정부는 올해 2월 주택연금 활성화 방안을 발표하며 제도 개선에 나섰다. 월 수령액을 높이고, 초기 가입 부담을 줄이기 위해 초기보증료를 주택가격의 1.5%에서 1.0%로 인하했다. 다만 시장에서는 집값 상승기에 시세차익 실현과 증여 유인이 커지는 만큼, 이 같은 증가세를 막기는 어려울 것이란 전망이 나온다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

집값 오르자 주택연금 깼다…중도해지 4년 만에 최대

2026-05-14 16:02

1분기 해지 건수 695건…전년 대비 36.8%↑
집값 상승 기대감에 시세차익·증여 수요 확대

집값 상승 기대감이 커지면서 주택연금을 중도 해지하는 사례가 늘고 있다. 정부가 월 수령액 인상과 초기 보증료 인하 등 연금 활성화 방안을 내놨지만, 연금보다 시세차익 실현이나 증여를 선택하는 흐름이 강해지고 있다는 분석이다.
14일 한국주택금융공사(HF)에 따르면, 지난 3월 주택연금 중도해지 건수는 245건으로 집계됐다. 2022년 4월(246건) 이후 4년 만에 최고치를 기록했다.
주택연금은 공시가격 12억원 이하 주택을 보유한 만 55세 이상 가입자가 집을 담보로 맡기고 평생 연금을 받는 제도다. 월 지급액은 가입 시점 주택 가격을 기준으로 결정된다.
주택연금을 중도 해지하면 그동안 받은 연금액에 이자와 보증료를 더해 한꺼번에 상환해야 한다. 가입 기간이 길수록 부담도 커진다. 지난 3월 중도해지 245건의 누적 연금 지급액은 약 376억원이었다. 건당 평균 1억5000만원이 넘는 금액을 반환해야 하는 셈이다.
그럼에도 중도해지 건수는 올 들어 가파르게 증가하는 모습이다. 지난해 1분기 508건에서 올 1분기 695건으로 36.8% 늘었다. 월별로는 1월 222건, 2월 228건, 3월 245건으로 꾸준한 오름세를 보였다.
주택연금 중도해지가 늘어난 배경에는 최근 부각된 집값 상승 기대감이 있다. 월 연금 지급액은 가입 시점 주택 가격 토대로 설정되기 때문에, 집값이 크게 오르면 매각해 시세차익을 실현하거나 자녀에게 증여하려는 수요가 늘어난다는 설명이다.
일례로 집값이 급등한 지난 2020~2021년 해지 건수는 크게 늘었다. 2020년 10월 월간 해지 건수는 처음으로 300건을 넘어선 311건을 기록했다. 2021년 8월에는 389건으로 역대 최고치를 달성했다. 반면 집값 하락기였던 2023년에는 월별 해지 건수가 96~183건 수준에 그쳤다.
정부는 올해 2월 주택연금 활성화 방안을 발표하며 제도 개선에 나섰다. 월 수령액을 높이고, 초기 가입 부담을 줄이기 위해 초기보증료를 주택가격의 1.5%에서 1.0%로 인하했다.
다만 시장에서는 집값 상승기에 시세차익 실현과 증여 유인이 커지는 만큼, 이 같은 증가세를 막기는 어려울 것이란 전망이 나온다.

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