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“신축 살고 싶은데”…서울 아파트 입주 물량 ‘뚝’	2026-05-13 16:53
향후 3년 연평균 입주 물량 1만322가구 공급 줄고 분양가 오르고…시장 불안 커져 국토부 “2028년부터 점진적 회복 기대” 내년 서울 아파트 입주 물량이 관련 통계 집계 이후 가장 낮은 수준으로 떨어질 전망이다. 향후 몇 년간 공급 절벽이 이어질 것으로 예상되면서 시장 불안도 커지는 분위기다. 13일 부동산R114에 따르면 임대를 제외한 내년 서울 입주 예정 물량은 1만1349가구로 집계됐다. 부동산R114가 자료를 집계하기 시작한 1999년 이래로 최저 수준을 기록했다. 2027년부터 2029년까지 3년간 서울 연평균 입주 물량은 1만322가구 수준으로 예상된다. 직전 3년 평균치 2만5020가구와 비교하면 절반에도 못 미치는 수치다. 주택 공급 선행지표도 부진하다. 국토교통부에 따르면 지난 2월 기준 서울 주택 인허가 실적 누계는 3817가구로 나타났다. 지난해 같은 기간(7627가구)과 비교하면 절반 가량 줄었다. 업계에서는 착공과 인허가 감소가 향후 입주 물량 감소로 이어지는 만큼 공급 부족 우려가 당분간 이어질 것으로 내다봤다. 공급 감소 전망 속에 분양가도 빠르게 오르고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 3월 기준 서울 민간아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 5479만원으로 지난해 같은 기간 대비 24% 올랐다. 전국 평균 상승률(6.9%)의 3배를 웃돌았다. 신규 물량 감소세가 이어지며 전세 공급 부족 우려도 제기된다. 앞서 KB금융연구소는 ‘2026 KB 부동산 보고서’에서 “공급 물량 감소가 전세시장 불안을 키우는 주요 원인으로 작용하고 있다”고 진단했다. 다만 정부는 중장기적으로 공급이 회복될 것으로 전망했다. 국토교통부는 “2022~2023년 착공 부진 영향으로 올해와 내년 입주 물량이 감소한 상황”이라며 “2028년부터는 3기 신도시 공급이 본격화되면서 입주 물량도 점차 회복될 것”이라고 설명했다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

“신축 살고 싶은데”…서울 아파트 입주 물량 ‘뚝’

2026-05-13 16:53

향후 3년 연평균 입주 물량 1만322가구
공급 줄고 분양가 오르고…시장 불안 커져
국토부 “2028년부터 점진적 회복 기대”

내년 서울 아파트 입주 물량이 관련 통계 집계 이후 가장 낮은 수준으로 떨어질 전망이다. 향후 몇 년간 공급 절벽이 이어질 것으로 예상되면서 시장 불안도 커지는 분위기다.
13일 부동산R114에 따르면 임대를 제외한 내년 서울 입주 예정 물량은 1만1349가구로 집계됐다. 부동산R114가 자료를 집계하기 시작한 1999년 이래로 최저 수준을 기록했다.
2027년부터 2029년까지 3년간 서울 연평균 입주 물량은 1만322가구 수준으로 예상된다. 직전 3년 평균치 2만5020가구와 비교하면 절반에도 못 미치는 수치다.
주택 공급 선행지표도 부진하다. 국토교통부에 따르면 지난 2월 기준 서울 주택 인허가 실적 누계는 3817가구로 나타났다. 지난해 같은 기간(7627가구)과 비교하면 절반 가량 줄었다. 업계에서는 착공과 인허가 감소가 향후 입주 물량 감소로 이어지는 만큼 공급 부족 우려가 당분간 이어질 것으로 내다봤다.
공급 감소 전망 속에 분양가도 빠르게 오르고 있다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 3월 기준 서울 민간아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 5479만원으로 지난해 같은 기간 대비 24% 올랐다. 전국 평균 상승률(6.9%)의 3배를 웃돌았다.
신규 물량 감소세가 이어지며 전세 공급 부족 우려도 제기된다. 앞서 KB금융연구소는 ‘2026 KB 부동산 보고서’에서 “공급 물량 감소가 전세시장 불안을 키우는 주요 원인으로 작용하고 있다”고 진단했다.
다만 정부는 중장기적으로 공급이 회복될 것으로 전망했다. 국토교통부는 “2022~2023년 착공 부진 영향으로 올해와 내년 입주 물량이 감소한 상황”이라며 “2028년부터는 3기 신도시 공급이 본격화되면서 입주 물량도 점차 회복될 것”이라고 설명했다.

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