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1분기 경매 신청 13년만에 최대…대출규제 영향 2026-04-27 06:30
올해 1분기 법원 신규 경매 신청 건수가 3만건을 넘어서며 13년 만에 최대치를 기록했습니다.

고금리 여파와 경기 침체, 대출 규제가 겹치며 부동산 시장 전반에 압박이 커진 것으로 풀이됩니다.

오늘(27일) 법원 경매정보 통계와 법무법인 명도에 따르면 올해 1분기 경매 신청 물건은 3만541건으로, 2013년 이후 가장 많은 수준을 나타냈습니다.

이는 채권자가 담보물 처분을 요청하는 '신규 물건' 기준으로, 유찰된 물건이 누적되는 경매 진행(입찰) 건수에 비해 최근 경기 상황을 보다 정확하게 반영하는 지표입니다.

주거시설 경매도 급증했습니다.

법원경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난해 주거시설의 경매 진행 건수는 총 10만8,742건으로, 금리 인상의 효과가 나타나기 전인 2021년의 2배 이상으로 늘었습니다.

특히 전세사기와 보증 축소 영향이 겹치며 올해 4월 빌라·다세대 등 비아파트 건수가 전체의 70% 이상을 차지했고, 주거시설 경매 건수는 약 19년 만에 최대치를 기록했습니다.

반면 아파트는 상대적으로 낙찰가가 유지되며 비중이 낮은 모습입니다.

상가·공장 등 수익형 부동산도 상황은 비슷합니다.

상업·업무시설 경매는 공실 증가와 소비 위축 영향으로 역대 최대 수준까지 늘었고, 낙찰률은 10~20%대에 머물며 유찰이 쌓이고 있습니다.

공장 경매 역시 이달 기준 역대 최대를 기록하며 실물 경기 둔화를 반영했습니다.

전문가들은 금리 인하 속도가 더딘 상황에서 경매 물건 증가 추세가 당분간 이어질 것으로 보고 있습니다.

동시에 일부 인기 아파트에만 수요가 몰리는 '초양극화' 현상도 심화될 것이란 전망입니다.

[조문경 기자 / sally3923@mk.co.kr]