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“강남 13평에 6명 산다고?”...청약가점제 논란 [호모 집피엔스]	2026-04-25 13:03
‘10억 차익 기대’ 오티에르반포 44㎡ 청약 당첨자 가점 최저 74점~최고 79점 5~6인 가구가 받을 수 있는 만점 가점 서울 강남권 분양가상한제 단지에서 ‘대가족 만점 통장’이 소형 평형에 몰리는 현상이 반복되고 있다. 막대한 시세차익 기대가 청약 수요를 자극하면서다. 제도 취지와 어긋난다는 지적과 함께 청년층에 불리한 구조를 손봐야 한다는 목소리가 커진다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 서초구 잠원동 ‘오티에르반포(신반포21차 재건축)’ 전용 44㎡ 당첨 최고 가점은 79점이다. 6인 가구가 받을 수 있는 만점이다. 5가구 모집에 3114건이 몰려 622.8 대 1 경쟁률을 기록했다. 최저 가점도 74점으로 5인 가구 기준 만점이다. 문제는 주택 규모다. 오티에르반포 전용 44㎡는 방 2개, 욕실 1개로 구성된 13평가량의 소형 평형이다. 5~6인 가족이 실거주하기에 넉넉하지 않은 면적이다. 분양가상한제가 적용돼 2년 동안 실거주 의무를 지켜야 하지만 막대한 시세차익을 노린 대가족 만점 통장이 다수 등장한 것이다. 특히 최근 대출 규제 강화로 자금 조달 부담이 상대적으로 적은 소형 평형에 수요가 쏠렸다는 분석이다. 이 단지는 인근 시세 대비 20억~30억원 차익이 기대된다. 다른 평형도 상황은 비슷하다. 전용 59㎡A, 97㎡, 113㎡B 최저 가점이 모두 69점이다. 대부분 타입 당첨선은 71~74점에 형성됐다. 사실상 5인 이상 가구 만점 통장이 아니면 당첨이 어려운 구조다. 전용 59㎡B는 15가구 모집에 1만7713명이 몰려 1180.87 대 1 경쟁률을 기록했다. 앞서 지난 4월 9일 당첨자를 발표한 서초구 ‘아크로드서초’에서도 비슷한 상황이 있었다. 이 단지 전용 59㎡C 2가구 모집에 2145건이 접수됐는데, 최고 가점은 84점으로 7인 가구 만점이다. 18평 안팎 주택에 7명이 2년간 실거주해야 하는 조건이다. 이 단지 역시 17억원 이상 시세차익 기대가 반영됐다. 청약 가점 인플레이션은 뚜렷하다. 한국부동산원에 따르면 지난해 서울 아파트 평균 청약 가점은 65.81점으로 역대 최고다. 부동산R114랩스 기준 강남 3구(강남·서초·송파구) 당첨 최저 가점 평균은 2020년 54.4점에서 지난해 69.5점으로 상승했다. 69점은 4인 가구가 받을 수 있는 최고 점수다. 편법 논란도 끊이지 않는다. 2024년 ‘래미안원펜타스’에서는 만점 통장 당첨자 가운데 위장전입 사례가 적발됐다. 올 초 기획예산처 장관 후보자였던 이혜훈 전 의원은 결혼한 장남을 부양가족으로 포함한 ‘위장 미혼’으로 가점을 높여 ‘래미안원펜타스’ 청약에 당첨됐다는 의혹을 받으면서 낙마하기도 했다. 전문가들은 현행 가점제가 1~2인 가구 증가 흐름과 맞지 않고 중장년층에 유리한 구조라고 지적한다. 권대중 한성대 일반대학원 경제부동산학과 교수는 “연령대별 경쟁 구조를 도입하고 부양가족 인정 범위를 명확히 해야 한다”며 “위장전입 등 편법을 줄이고 제도 취지에 맞게 손질할 필요가 있다”고 지적했다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

“강남 13평에 6명 산다고?”...청약가점제 논란 [호모 집피엔스]

2026-04-25 13:03

‘10억 차익 기대’ 오티에르반포 44㎡
청약 당첨자 가점 최저 74점~최고 79점
5~6인 가구가 받을 수 있는 만점 가점

서울 강남권 분양가상한제 단지에서 ‘대가족 만점 통장’이 소형 평형에 몰리는 현상이 반복되고 있다. 막대한 시세차익 기대가 청약 수요를 자극하면서다. 제도 취지와 어긋난다는 지적과 함께 청년층에 불리한 구조를 손봐야 한다는 목소리가 커진다.
한국부동산원 청약홈에 따르면 서초구 잠원동 ‘오티에르반포(신반포21차 재건축)’ 전용 44㎡ 당첨 최고 가점은 79점이다. 6인 가구가 받을 수 있는 만점이다. 5가구 모집에 3114건이 몰려 622.8 대 1 경쟁률을 기록했다. 최저 가점도 74점으로 5인 가구 기준 만점이다.

문제는 주택 규모다. 오티에르반포 전용 44㎡는 방 2개, 욕실 1개로 구성된 13평가량의 소형 평형이다. 5~6인 가족이 실거주하기에 넉넉하지 않은 면적이다. 분양가상한제가 적용돼 2년 동안 실거주 의무를 지켜야 하지만 막대한 시세차익을 노린 대가족 만점 통장이 다수 등장한 것이다. 특히 최근 대출 규제 강화로 자금 조달 부담이 상대적으로 적은 소형 평형에 수요가 쏠렸다는 분석이다. 이 단지는 인근 시세 대비 20억~30억원 차익이 기대된다.
다른 평형도 상황은 비슷하다. 전용 59㎡A, 97㎡, 113㎡B 최저 가점이 모두 69점이다. 대부분 타입 당첨선은 71~74점에 형성됐다. 사실상 5인 이상 가구 만점 통장이 아니면 당첨이 어려운 구조다. 전용 59㎡B는 15가구 모집에 1만7713명이 몰려 1180.87 대 1 경쟁률을 기록했다.
앞서 지난 4월 9일 당첨자를 발표한 서초구 ‘아크로드서초’에서도 비슷한 상황이 있었다. 이 단지 전용 59㎡C 2가구 모집에 2145건이 접수됐는데, 최고 가점은 84점으로 7인 가구 만점이다. 18평 안팎 주택에 7명이 2년간 실거주해야 하는 조건이다. 이 단지 역시 17억원 이상 시세차익 기대가 반영됐다.
청약 가점 인플레이션은 뚜렷하다. 한국부동산원에 따르면 지난해 서울 아파트 평균 청약 가점은 65.81점으로 역대 최고다. 부동산R114랩스 기준 강남 3구(강남·서초·송파구) 당첨 최저 가점 평균은 2020년 54.4점에서 지난해 69.5점으로 상승했다. 69점은 4인 가구가 받을 수 있는 최고 점수다.
편법 논란도 끊이지 않는다. 2024년 ‘래미안원펜타스’에서는 만점 통장 당첨자 가운데 위장전입 사례가 적발됐다. 올 초 기획예산처 장관 후보자였던 이혜훈 전 의원은 결혼한 장남을 부양가족으로 포함한 ‘위장 미혼’으로 가점을 높여 ‘래미안원펜타스’ 청약에 당첨됐다는 의혹을 받으면서 낙마하기도 했다.
전문가들은 현행 가점제가 1~2인 가구 증가 흐름과 맞지 않고 중장년층에 유리한 구조라고 지적한다. 권대중 한성대 일반대학원 경제부동산학과 교수는 “연령대별 경쟁 구조를 도입하고 부양가족 인정 범위를 명확히 해야 한다”며 “위장전입 등 편법을 줄이고 제도 취지에 맞게 손질할 필요가 있다”고 지적했다.

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