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“입주 앞뒀는데 기존 집 안팔려”…아파트 입주시장 ‘먹구름’ 2026-04-10 16:54
3월 입주율 · 4월 입주전망 하락
정책 · 대외 불확실성 맞물린 결과

5월 양도세 중과 유예 종료를 앞둔 가운데, 지난달 전국 아파트 입주율이 큰 폭 하락했다. 4월 전국 아파트 입주전망지수도 큰 폭 떨어졌다.
10일 주택산업연구원(주산연) 조사 자료에 따르면, 3월 전국 아파트 입주율은 60.6%로 집계됐다. 전달 대비 1.4%포인트 내려간 수준이다.
미입주 사유에는 잔금대출 미확보가 32.1%로 가장 큰 비중을 차지했다. 이어 기존 주택 매각 지연(32.1%), 세입자 미확보(17.0%), 분양권 매도 지연(3.8%) 순으로 나타났다.
수도권은 0.6%포인트 내린 81.8%를 기록했다. 서울(91.0%)은 매물 감소와 가격 상승 영향으로 5.8%포인트 상승했으나 인천·경기권(77.3%)은 3.7%포인트 하락했다. 5대 광역시(56.7%)는 3.6%포인트 하락했고 기타 지역(55.7%)은 0.2%포인트 상승했다.
4월 아파트 입주전망도 어두웠다. 주산연에 따르면 주택사업자를 대상으로 한 설문조사 결과, 이달 전국 아파트 입주전망지수가 전월대비 25.1포인트 내린 69.3을 기록했다. 오는 5월 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료, 이란 전쟁 장기화 우려 등이 영향을 준 것으로 보인다.
전국 입주전망지수가 70 미만으로 떨어진 것은 탄핵정국으로 시장 불안감이 고조됐던 지난해 1월(68.4) 이후 15개월 만이다. 입주전망지수는 아파트를 분양받은 사람이 정상적으로 잔금을 내고 입주할 수 있을지 예상하는 지표다. 100 이하면 입주 경기에 대한 전망이 부정적이고, 100 이상이면 긍정적이라는 뜻이다.
수도권(76.7) 전망 지수는 전월 대비 20포인트 내렸다. 서울(93.5)은 6.5포인트 하락한 반면, 경기(76.6)와 인천(60.0)은 각각 23.4%, 32.5% 급락했다. 경기권이 서울보다 상대적으로 낙폭이 컸다.
서울 외곽 지역이 하락폭을 완화하고 있다는 점이 두드러진다. 최근 강북 외곽 수요가 늘면서 가격 상승이 나타난 현상과 관련 있는 것으로 풀이된다.
주산연은 “주택담보대출 금리 상승 부담과 신축 아파트 중도금·잔금 대출 규제 강화, 거래 위축이 지속되고 있다”며 “정책·대외 불확실성이 반영돼 입주 전망이 급격히 하락한 것으로 보인다”고 설명했다.

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