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“양극화 대신 키 맞추기”…서울 외곽 신고가 ‘봇물’	2026-04-09 11:34
10·26 부동산 대책 대출 규제 영향 전세난에 ‘키 맞추기’ 장세 나타나 양도세 중과 유예, 5월 9일 신청분까지 양도소득세 중과 유예 종료 시점이 다가오며 서울 아파트 시장에 ‘키 맞추기’ 장세가 뚜렷해지고 있다. 다주택자 매물이 늘어난 강남 3구 등 상급지는 급매가 속출하며 하락한 반면, 서울 외곽 지역은 매수세가 집중되며 급등하는 모양새다. 한국부동산원에 따르면 3월 5주 차 기준 관악구(0.26%), 구로구(0.24%), 노원구(0.24%) 등 외곽 지역은 서울 평균 상승률(0.12%) 두 배가 넘는 오름세를 기록했다. 반면 강남구(-0.22%), 서초구(-0.02%), 송파구(-0.01%) 등 상급지는 일제히 하락했다. 실제 외곽 주요 단지에선 억대 신고가가 잇따르고 있다. 구로구 신도림동 ‘신도림우성5차’(전용 79㎡)는 지난달 5일 전년 최고가 대비 2억6000만원(29.2%) 뛴 11억5000만원에 거래됐고, 관악구 봉천동 ‘관악푸르지오’(전용 84㎡)와 노원구 월계동 ‘동신아파트’(전용 71㎡) 역시 고점을 갈아치우며 각각 2억6000만원, 2억4000만원씩 올랐다. 하급지가 강세를 보이며 아파트 가격 양극화는 다소 완화되는 추세다. KB부동산에 따르면 올해 3월 서울 아파트 5분위 배율(상위 20% 평균 매매가를 하위 20% 가격으로 나눈 값)은 전월 대비 0.1배 낮아진 6.8을 기록했다. 2021년 9월 이후 4년 7개월 만의 하락 전환이다. 다만 양극화 해소라는 표면적 수치와 달리, 중저가 아파트값이 크게 오르는 ‘키 맞추기’ 장세가 연출되면서 청년 등 일부 계층에서는 불만의 목소리도 제기되고 있다. 최근 외곽 쏠림 현상은 대출 규제 영향이 크게 작용했다. 지난해 10·15 대책으로 25억원 이상 고가 주택의 대출 한도는 2억원으로 묶였지만, 15억원 이하 아파트는 최대 6억원까지 가능해 실수요가 쏠렸다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 올해 15억원 이하 아파트 거래 비중은 81.7%로 전년 대비 7.6%포인트 늘었으며, 중저가 단지가 밀집한 동북권(103.6)과 서남권(106.3) 매매수급지수도 상승세를 이어가고 있다. 이러한 현상은 전세난을 유발하며 매수세를 더욱 부추기고 있다. 올해 서울 아파트 전세 매물은 1월 1일 2만3060건에서 이달 8일 1만5441건으로 33.1% 급감했고, 전세 물량 감소 여파로 서울 전셋값은 지난해 2월 이후 60주 연속 오름세다. 한편, 정부는 오는 5월 9일 종료되는 다주택자 주택 양도세 중과 유예와 관련해 당일까지 토지거래허가를 신청하면 중과에서 배제하기로 했다. 이는 지난 6일 국무회의에서 이재명 대통령이 지시한 데에 따른 조치다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

“양극화 대신 키 맞추기”…서울 외곽 신고가 ‘봇물’

2026-04-09 11:34

10·26 부동산 대책 대출 규제 영향
전세난에 ‘키 맞추기’ 장세 나타나
양도세 중과 유예, 5월 9일 신청분까지

양도소득세 중과 유예 종료 시점이 다가오며 서울 아파트 시장에 ‘키 맞추기’ 장세가 뚜렷해지고 있다. 다주택자 매물이 늘어난 강남 3구 등 상급지는 급매가 속출하며 하락한 반면, 서울 외곽 지역은 매수세가 집중되며 급등하는 모양새다.
한국부동산원에 따르면 3월 5주 차 기준 관악구(0.26%), 구로구(0.24%), 노원구(0.24%) 등 외곽 지역은 서울 평균 상승률(0.12%) 두 배가 넘는 오름세를 기록했다. 반면 강남구(-0.22%), 서초구(-0.02%), 송파구(-0.01%) 등 상급지는 일제히 하락했다.
실제 외곽 주요 단지에선 억대 신고가가 잇따르고 있다. 구로구 신도림동 ‘신도림우성5차’(전용 79㎡)는 지난달 5일 전년 최고가 대비 2억6000만원(29.2%) 뛴 11억5000만원에 거래됐고, 관악구 봉천동 ‘관악푸르지오’(전용 84㎡)와 노원구 월계동 ‘동신아파트’(전용 71㎡) 역시 고점을 갈아치우며 각각 2억6000만원, 2억4000만원씩 올랐다.
하급지가 강세를 보이며 아파트 가격 양극화는 다소 완화되는 추세다. KB부동산에 따르면 올해 3월 서울 아파트 5분위 배율(상위 20% 평균 매매가를 하위 20% 가격으로 나눈 값)은 전월 대비 0.1배 낮아진 6.8을 기록했다. 2021년 9월 이후 4년 7개월 만의 하락 전환이다. 다만 양극화 해소라는 표면적 수치와 달리, 중저가 아파트값이 크게 오르는 ‘키 맞추기’ 장세가 연출되면서 청년 등 일부 계층에서는 불만의 목소리도 제기되고 있다.
최근 외곽 쏠림 현상은 대출 규제 영향이 크게 작용했다. 지난해 10·15 대책으로 25억원 이상 고가 주택의 대출 한도는 2억원으로 묶였지만, 15억원 이하 아파트는 최대 6억원까지 가능해 실수요가 쏠렸다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 올해 15억원 이하 아파트 거래 비중은 81.7%로 전년 대비 7.6%포인트 늘었으며, 중저가 단지가 밀집한 동북권(103.6)과 서남권(106.3) 매매수급지수도 상승세를 이어가고 있다.
이러한 현상은 전세난을 유발하며 매수세를 더욱 부추기고 있다. 올해 서울 아파트 전세 매물은 1월 1일 2만3060건에서 이달 8일 1만5441건으로 33.1% 급감했고, 전세 물량 감소 여파로 서울 전셋값은 지난해 2월 이후 60주 연속 오름세다.
한편, 정부는 오는 5월 9일 종료되는 다주택자 주택 양도세 중과 유예와 관련해 당일까지 토지거래허가를 신청하면 중과에서 배제하기로 했다. 이는 지난 6일 국무회의에서 이재명 대통령이 지시한 데에 따른 조치다.

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