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2년 만에 깨진 ‘강남불패’ [김경민의 부동산NOW]	2026-03-13 21:01
다주택자 규제 약발 … 반포·개포 주요 단지 호가 ‘뚝’ 대한민국 ‘강남 불패’ 신화가 비로소 깨지는 걸까. 한국부동산원에 따르면 지난 2월 23일 기준 서울 아파트 가격은 1주일 전보다 0.11% 상승했다. 오름폭은 1월 26일(0.31%) 후 최근 4주 연속 축소됐다. 좀처럼 떨어지지 않을 것 같았던 서울 강남 집값의 경우 2년 만에 하락세로 전환하며 배경에 관심이 쏠린다. 눈길을 끄는 것은 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구가 일제히 하락세를 보인 점이다. 강남구 집값이 0.06% 떨어졌고 송파구(-0.03%), 서초구(-0.02%), 용산구(-0.01%)도 하락세로 돌아섰다. 강남 3구와 용산구 아파트값 변동률이 일제히 마이너스를 기록한 것은 2024년 2월 첫째주 이후 107주 만이다. 경기도 인기 주거지로 손꼽히는 과천 집값도 하락 전환했다. 강남권 주요 단지 호가는 연일 가파르게 떨어지고 있다. 서초구 ‘반포자이’ 전용 84㎡의 경우 최저 호가가 47억 원이었지만 최근 46억 원까지 내려왔다. 최고 거래가격인 52억 원과 비교하면 6억 원가량 떨어진 시세다. 강남구 ‘개포자이프레지던스’ 같은 평형 호가도 37억 7,000만 원 선이었지만 최근 36억 5,000만 원으로 하락했다. 신고가(42억 7,000만 원) 대비 6억 원 이상 낮은 금액이다. 송파구 대단지 ‘헬리오시티’ 전용 84㎡ 호가도 27억 5,000만 원에서 26억 9,000만 원으로 떨어졌다. 서울 아파트 매물 7만 건 넘어 호가만 떨어진 게 아니다. 전고점보다 가격이 내린 하락 거래도 잇따른다. 강남구 ‘대치삼성1차’ 전용 59㎡는 최근 25억 5,000만 원에 매매하는 조건으로 토지거래허가를 신청했다. 이전 최고가(29억 원) 대비 3억 5,000만 원 낮은 가격이다. 서초구 ‘메이플자이’ 전용 84㎡는 최근 전고점(56억 5,000만 원) 대비 6억 원 낮은 50억 5,000만 원에 가계약됐다. 서울 강남권 집값이 하락세로 돌아선 것은 오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치 종료를 앞두고 매물이 쏟아진 영향으로 풀이된다. 당장 5월 10일부터 중과가 다시 적용되는 만큼 유예기간 내 처분을 원하는 다주택자들이 호가를 낮춰 급매물을 내놓는 분위기다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 2월 26일 기준 서울 아파트 매물은 7만 784건이다. 이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 유예를 중단하겠다고 강조한 1월 26일(5만 5,695건)과 비교하면 27% 증가했다. 오는 6월 지방선거 이후 장기보유특별공제 축소 등 보유세 개편 논의가 본격화할 것이라는 전망도 영향을 미쳤다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “매물 적체 현상이 지속되는 가운데 가격 조정이 가능한 급매물이 쏟아져 강남권 집값 조정 흐름이 당분간 지속될 것”이라고 내다봤다. 한편 서울시는 주택 공급 확대를 위해 ‘정비사업 추진 정상화 방안’을 내놓았다. 인허가 간소화, 금융 지원 등을 통해 3년간 8만 5,000가구 규모 재건축·재개발 사업장의 신속 착공을 지원하겠다는 내용이다. 기존 목표치(7만 9,000가구)보다 6,000가구 늘어난 물량이다. 오세훈 서울시장은 “8만 5,000가구의 차질 없는 착공으로 주거 안정을 지키겠다”고 말했다. [Word 김경민 기자 Photo 매경DB] [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

2년 만에 깨진 ‘강남불패’ [김경민의 부동산NOW]

2026-03-13 21:01

다주택자 규제 약발 … 반포·개포 주요 단지 호가 ‘뚝’
대한민국 ‘강남 불패’ 신화가 비로소 깨지는 걸까. 한국부동산원에 따르면 지난 2월 23일 기준 서울 아파트 가격은 1주일 전보다 0.11% 상승했다. 오름폭은 1월 26일(0.31%) 후 최근 4주 연속 축소됐다. 좀처럼 떨어지지 않을 것 같았던 서울 강남 집값의 경우 2년 만에 하락세로 전환하며 배경에 관심이 쏠린다.

눈길을 끄는 것은 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구가 일제히 하락세를 보인 점이다. 강남구 집값이 0.06% 떨어졌고 송파구(-0.03%), 서초구(-0.02%), 용산구(-0.01%)도 하락세로 돌아섰다. 강남 3구와 용산구 아파트값 변동률이 일제히 마이너스를 기록한 것은 2024년 2월 첫째주 이후 107주 만이다. 경기도 인기 주거지로 손꼽히는 과천 집값도 하락 전환했다.
강남권 주요 단지 호가는 연일 가파르게 떨어지고 있다. 서초구 ‘반포자이’ 전용 84㎡의 경우 최저 호가가 47억 원이었지만 최근 46억 원까지 내려왔다. 최고 거래가격인 52억 원과 비교하면 6억 원가량 떨어진 시세다.
강남구 ‘개포자이프레지던스’ 같은 평형 호가도 37억 7,000만 원 선이었지만 최근 36억 5,000만 원으로 하락했다. 신고가(42억 7,000만 원) 대비 6억 원 이상 낮은 금액이다. 송파구 대단지 ‘헬리오시티’ 전용 84㎡ 호가도 27억 5,000만 원에서 26억 9,000만 원으로 떨어졌다.
서울 아파트 매물 7만 건 넘어
호가만 떨어진 게 아니다. 전고점보다 가격이 내린 하락 거래도 잇따른다. 강남구 ‘대치삼성1차’ 전용 59㎡는 최근 25억 5,000만 원에 매매하는 조건으로 토지거래허가를 신청했다. 이전 최고가(29억 원) 대비 3억 5,000만 원 낮은 가격이다. 서초구 ‘메이플자이’ 전용 84㎡는 최근 전고점(56억 5,000만 원) 대비 6억 원 낮은 50억 5,000만 원에 가계약됐다.
서울 강남권 집값이 하락세로 돌아선 것은 오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 조치 종료를 앞두고 매물이 쏟아진 영향으로 풀이된다. 당장 5월 10일부터 중과가 다시 적용되는 만큼 유예기간 내 처분을 원하는 다주택자들이 호가를 낮춰 급매물을 내놓는 분위기다.
부동산 플랫폼 아실에 따르면 2월 26일 기준 서울 아파트 매물은 7만 784건이다. 이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 유예를 중단하겠다고 강조한 1월 26일(5만 5,695건)과 비교하면 27% 증가했다. 오는 6월 지방선거 이후 장기보유특별공제 축소 등 보유세 개편 논의가 본격화할 것이라는 전망도 영향을 미쳤다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “매물 적체 현상이 지속되는 가운데 가격 조정이 가능한 급매물이 쏟아져 강남권 집값 조정 흐름이 당분간 지속될 것”이라고 내다봤다.
한편 서울시는 주택 공급 확대를 위해 ‘정비사업 추진 정상화 방안’을 내놓았다. 인허가 간소화, 금융 지원 등을 통해 3년간 8만 5,000가구 규모 재건축·재개발 사업장의 신속 착공을 지원하겠다는 내용이다. 기존 목표치(7만 9,000가구)보다 6,000가구 늘어난 물량이다. 오세훈 서울시장은 “8만 5,000가구의 차질 없는 착공으로 주거 안정을 지키겠다”고 말했다.
[Word 김경민 기자 Photo 매경DB]

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