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현대건설, ‘디에이치 대치 에델루이’ 1700억 PF 지원 중단…지연금리 15%	2026-03-10 16:16
‘디에이치 대치 에델루이’ 재건축 조합 관리처분 변경안 부결로 사업 정상화 무산 시공사 현대건설 채권 회수 절차 돌입 지난 3월 7일 열린 서울 강남구 ‘디에이치 대치 에델루이’ 관리처분계획 변경 총회가 재차 부결됐다. 추가분담금 확정 가결 정족수 100표에 4표가 모자라 사업 정상화가 무산됐다. 이에 따라 재건축 시공을 담당했던 현대건설이 후속 조치에 돌입하면, 조합은 추가 대출 제한과 입주 지연 등 이중고에 빠질 전망이다. 조합은 지난해 12월에 이어 사업 정상화 기회를 다시 놓쳤다. 이미 기한이익상실(EOD)이 발생한 1692억원 규모 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 포함해 사실상 채무불이행(디폴트) 상태에 빠졌다. 앞서 디에이치 대치 에델루이는 조합이 사업부지 내 근린생활시설을 운동시설로 용도 변경하는 과정에서 분양 일정이 약 2년 지연됐다. 그 사이 PF 금융이자 200억원이 추가로 발생했다. 누적된 사업 지연에 조합은 대출금 상환과 공사비 지급을 위해 운동시설·회원권 분양을 추진했지만 매각이 지연됐다. 이에 따라 부족한 사업비 1500억원을 분담금으로 확정해 자금을 마련하는 관리처분계획 변경안이 꼭 필요한 상황이었다. 하지만 이번 관리처분계획 변경안이 재차 부결되면서 시공사인 현대건설은 사업비 상환과 리스크 관리를 위한 후속 절차에 돌입할 것으로 보인다. 조합은 재건축 사업에 필요한 PF 대출을 받았고, 이 과정에서 현대건설이 연대보증을 제공했다. 만약 조합이 상환하지 못하면 시공사가 대위변제 후 조합에 구상권을 청구해야 한다. 여기에 현대건설은 아직 공사비 잔금도 받지 못한 것으로 알려졌다. 조합 1692억원 규모 대출 연체 중…현대건설 “열쇠 못 줘” 우선 현대건설은 아직 입주하지 않은 조합원 세대에 대해 열쇠 불출을 중단했다. 또 조합원 개별 세대에 채무이행청구서를 보내면 청구일로부터 3개월 이내 변제기가 도래해 조합원들은 개별 채무부담확약서상 책임 범위에 해당하는 채무를 직접 상환해야 한다. 조합 입장에선 당장 금융 비용을 해결해야 하는 부담이 생겼다. 이미 만기된 1692억원 규모 사업비 대출은 연체 상태다. 연체이자율은 연 15%에 달한다. 공사비 연체이자 6.4%까지 더하면 조합원 개인이 매달 감당해야 할 이자만 수백만원에 이를 수 있다. 아울러 3월 31일 만기인 이주비 대출도 연장이 중단될 것으로 보인다. 일부 조합원 반대로 시작된 갈등이 전체 조합원 재산권 침해로 이어지는 모양새다. 여기에 대주단은 지난 3월 6일 운동시설 매각 관련 계약금 채권 380억원에 대해 가압류를 집행했다. 조합 자금줄이 사실상 완전히 막힌 셈이다. 정비업계 관계자는 “일부 조합원의 근거 없는 낙관론과 반대가 결국 전체 조합원 자산에 대한 법적 조치라는 최악 결과를 초래했다”며 “시공사와 대주단이 법적 절차를 본격화한 이상, 신속한 의결을 통한 정상화 외에는 자산 가치를 지킬 방법이 없을 것”이라고 말했다. 디에이치 대치 에델루이는 대치동 노후 주택이 밀집한 구마을 제3지구를 8개 동, 총 282가구로 재건축한 단지다. 지난해 8월 준공됐고 입주민 맞이를 진행 중이다. 하지만 디폴트 사태 등 여파로 입주가 원활히 이뤄지지 않고 있다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

현대건설, ‘디에이치 대치 에델루이’ 1700억 PF 지원 중단…지연금리 15%

2026-03-10 16:16

‘디에이치 대치 에델루이’ 재건축 조합
관리처분 변경안 부결로 사업 정상화 무산
시공사 현대건설 채권 회수 절차 돌입

지난 3월 7일 열린 서울 강남구 ‘디에이치 대치 에델루이’ 관리처분계획 변경 총회가 재차 부결됐다. 추가분담금 확정 가결 정족수 100표에 4표가 모자라 사업 정상화가 무산됐다. 이에 따라 재건축 시공을 담당했던 현대건설이 후속 조치에 돌입하면, 조합은 추가 대출 제한과 입주 지연 등 이중고에 빠질 전망이다.
조합은 지난해 12월에 이어 사업 정상화 기회를 다시 놓쳤다. 이미 기한이익상실(EOD)이 발생한 1692억원 규모 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 포함해 사실상 채무불이행(디폴트) 상태에 빠졌다.

앞서 디에이치 대치 에델루이는 조합이 사업부지 내 근린생활시설을 운동시설로 용도 변경하는 과정에서 분양 일정이 약 2년 지연됐다. 그 사이 PF 금융이자 200억원이 추가로 발생했다. 누적된 사업 지연에 조합은 대출금 상환과 공사비 지급을 위해 운동시설·회원권 분양을 추진했지만 매각이 지연됐다. 이에 따라 부족한 사업비 1500억원을 분담금으로 확정해 자금을 마련하는 관리처분계획 변경안이 꼭 필요한 상황이었다.
하지만 이번 관리처분계획 변경안이 재차 부결되면서 시공사인 현대건설은 사업비 상환과 리스크 관리를 위한 후속 절차에 돌입할 것으로 보인다. 조합은 재건축 사업에 필요한 PF 대출을 받았고, 이 과정에서 현대건설이 연대보증을 제공했다. 만약 조합이 상환하지 못하면 시공사가 대위변제 후 조합에 구상권을 청구해야 한다. 여기에 현대건설은 아직 공사비 잔금도 받지 못한 것으로 알려졌다.
조합 1692억원 규모 대출 연체 중…현대건설 “열쇠 못 줘”
우선 현대건설은 아직 입주하지 않은 조합원 세대에 대해 열쇠 불출을 중단했다. 또 조합원 개별 세대에 채무이행청구서를 보내면 청구일로부터 3개월 이내 변제기가 도래해 조합원들은 개별 채무부담확약서상 책임 범위에 해당하는 채무를 직접 상환해야 한다.
조합 입장에선 당장 금융 비용을 해결해야 하는 부담이 생겼다. 이미 만기된 1692억원 규모 사업비 대출은 연체 상태다. 연체이자율은 연 15%에 달한다. 공사비 연체이자 6.4%까지 더하면 조합원 개인이 매달 감당해야 할 이자만 수백만원에 이를 수 있다.
아울러 3월 31일 만기인 이주비 대출도 연장이 중단될 것으로 보인다. 일부 조합원 반대로 시작된 갈등이 전체 조합원 재산권 침해로 이어지는 모양새다.
여기에 대주단은 지난 3월 6일 운동시설 매각 관련 계약금 채권 380억원에 대해 가압류를 집행했다. 조합 자금줄이 사실상 완전히 막힌 셈이다.
정비업계 관계자는 “일부 조합원의 근거 없는 낙관론과 반대가 결국 전체 조합원 자산에 대한 법적 조치라는 최악 결과를 초래했다”며 “시공사와 대주단이 법적 절차를 본격화한 이상, 신속한 의결을 통한 정상화 외에는 자산 가치를 지킬 방법이 없을 것”이라고 말했다.
디에이치 대치 에델루이는 대치동 노후 주택이 밀집한 구마을 제3지구를 8개 동, 총 282가구로 재건축한 단지다. 지난해 8월 준공됐고 입주민 맞이를 진행 중이다. 하지만 디폴트 사태 등 여파로 입주가 원활히 이뤄지지 않고 있다.

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