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다주택자 대출 잔액 103조…절반이 서울경기에 집중 [호모 집피엔스]	2026-03-08 09:01
서울 잔액 1년 새 21% 증가 강동·서초·성동·양천에 집중 다주택자가 받은 대출 잔액이 100조원을 넘어선 가운데 서울 강남·강동 등 주요 주거지역을 중심으로 대출이 집중된 것으로 나타났다. 국회 정무위원회 소속 국민의힘 강민국 의원실이 금융감독원에서 제출받은 자료 분석 결과 올해 1월 말 기준 다주택자 대출(전세대출·이주비·중도금대출 포함) 잔액이 102조9000억원으로 집계됐다. 다주택자는 대출 신규 취급 당시 세대 기준으로 2주택 이상을 보유했거나, 1주택 보유 상태에서 주택 구입 목적의 주택담보대출을 받은 개인 차주를 의미한다. 다주택자 대출은 최근 정부의 주택 시장 안정 정책과 맞물려 주요 관리 대상으로 거론된다. 지역별로 보면 서울·경기 등 주요 주택 시장 지역에 대출이 쏠렸다. 서울(20조원)과 경기(31조9000억원)를 합한 대출 잔액은 51조9000억원으로 전체의 절반가량(50.4%)을 차지했다. 서울만 보면 대출 잔액은 2024년 말 16조5000억원에서 1년여 만에 21% 증가한 20조원으로 집계됐다. 강동구가 1조9000억원으로 가장 많았고 강남구(1조7000억원), 서초구·성동구(각 1조3000억원), 양천구(1조2000억원), 송파구·동대문구(각 1조1000억원) 등 순이었다. 금융권 관계자는 “주택 가격이 높은 수도권과 서울 인기 주거지역을 중심으로 다주택자 대출이 집중되는 경향이 있다”고 말했다. 담보 유형별로는 아파트 담보대출이 대부분을 차지했다. 아파트 담보대출 잔액은 91조9000억원으로 전체의 89.3%였고 비아파트 담보대출은 11조원(10.7%) 수준이었다. 대출 구조를 보면 원리금 분할상환 방식을 택한 이들이 다수였다. 분할상환 대출은 95조7000억원으로 전체의 93%를 차지했다. 만기일시상환은 7조2000억원(7%) 수준이었다. 금융당국은 다주택자의 일시상환 구조 주담대와 주거용 임대 사업자 대출에 대한 회수 방안을 검토해 매물 출회를 유도한다는 방침이다. 다만, 주담대 통계에는 전세대출, 이주비대출 등이 다 포함됐기 때문에 규제 대상이 될 순수 주택 구입 목적 주담대 규모는 수백억원 수준에 그칠 것이란 관측이 나온다. 강민국 의원은 “다주택자 대출의 상당수가 원리금 분할상환 구조인 점 등을 고려해 규제 효용성을 면밀히 고려해야 한다”며 “(임대료 인상 등으로) 자칫 무주택자의 전월세 시장을 어렵게 할 수 있다”고 강조했다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

다주택자 대출 잔액 103조…절반이 서울경기에 집중 [호모 집피엔스]

2026-03-08 09:01

서울 잔액 1년 새 21% 증가
강동·서초·성동·양천에 집중

다주택자가 받은 대출 잔액이 100조원을 넘어선 가운데 서울 강남·강동 등 주요 주거지역을 중심으로 대출이 집중된 것으로 나타났다.
국회 정무위원회 소속 국민의힘 강민국 의원실이 금융감독원에서 제출받은 자료 분석 결과 올해 1월 말 기준 다주택자 대출(전세대출·이주비·중도금대출 포함) 잔액이 102조9000억원으로 집계됐다.
다주택자는 대출 신규 취급 당시 세대 기준으로 2주택 이상을 보유했거나, 1주택 보유 상태에서 주택 구입 목적의 주택담보대출을 받은 개인 차주를 의미한다. 다주택자 대출은 최근 정부의 주택 시장 안정 정책과 맞물려 주요 관리 대상으로 거론된다.

지역별로 보면 서울·경기 등 주요 주택 시장 지역에 대출이 쏠렸다. 서울(20조원)과 경기(31조9000억원)를 합한 대출 잔액은 51조9000억원으로 전체의 절반가량(50.4%)을 차지했다.
서울만 보면 대출 잔액은 2024년 말 16조5000억원에서 1년여 만에 21% 증가한 20조원으로 집계됐다. 강동구가 1조9000억원으로 가장 많았고 강남구(1조7000억원), 서초구·성동구(각 1조3000억원), 양천구(1조2000억원), 송파구·동대문구(각 1조1000억원) 등 순이었다.
금융권 관계자는 “주택 가격이 높은 수도권과 서울 인기 주거지역을 중심으로 다주택자 대출이 집중되는 경향이 있다”고 말했다.
담보 유형별로는 아파트 담보대출이 대부분을 차지했다. 아파트 담보대출 잔액은 91조9000억원으로 전체의 89.3%였고 비아파트 담보대출은 11조원(10.7%) 수준이었다.
대출 구조를 보면 원리금 분할상환 방식을 택한 이들이 다수였다. 분할상환 대출은 95조7000억원으로 전체의 93%를 차지했다. 만기일시상환은 7조2000억원(7%) 수준이었다.
금융당국은 다주택자의 일시상환 구조 주담대와 주거용 임대 사업자 대출에 대한 회수 방안을 검토해 매물 출회를 유도한다는 방침이다. 다만, 주담대 통계에는 전세대출, 이주비대출 등이 다 포함됐기 때문에 규제 대상이 될 순수 주택 구입 목적 주담대 규모는 수백억원 수준에 그칠 것이란 관측이 나온다.
강민국 의원은 “다주택자 대출의 상당수가 원리금 분할상환 구조인 점 등을 고려해 규제 효용성을 면밀히 고려해야 한다”며 “(임대료 인상 등으로) 자칫 무주택자의 전월세 시장을 어렵게 할 수 있다”고 강조했다.

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