MBN골드

뉴스

“오빠, 서울 전세 살 바엔 여기 가자”…‘똘똘한 한 채’ 사러 줄섰다	2026-02-14 14:22
부동산 시장 열기, 경기도로 이동 서울-경기 집값 격차 9.4억원 대출 규제·GTX 호재에 ‘탈서울’ 가속화 서울 아파트 평균 매매가격이 사상 처음 15억원을 돌파하고 정부의 다주택자 압박 정책이 이어지며, 부동산 시장 열기가 경기 지역 ‘똘똘한 한 채’로 옮겨붙고 있다. 서울은 매물이 늘고 상승세가 둔화된 반면, 경기는 가격 경쟁력과 교통·산업 호재에 힘입어 집값이 가파르게 상승 중이다. 13일 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 2월 2주 서울 아파트값 상승률은 0.22%로 전주(0.27%) 대비 축소되며 2주 연속 상승폭을 줄였다. 특히 상승장을 주도하던 강남 3구 위축이 두드러졌다. 서초구(0.21%→0.13%), 송파구(0.18%→0.09%), 강남구(0.07%→0.02%) 모두 상승폭이 크게 꺾였다. 반면 경기 주요 지역은 상승세가 거세졌다. 안양 동안구는 0.48%에서 0.68%로 급등했고, 용인 수지(0.59%→0.75%)·기흥(0.33%→0.39%), 구리(0.53%→0.55%), 수원 영통(0.11%→0.34%), 군포(0.17%→0.20%) 등도 일제히 오름폭을 키웠다. 이 같은 흐름은 서울과 경기 간 기록적인 가격 격차 탓이다. KB부동산 집계 결과 지난 1월 서울 아파트 평균 매매가는 15억2162만원인 데 반해, 경기도는 5억8235만원에 그쳤다. 두 지역 간 격차는 약 9억4000만원으로 통계 작성 이래 최대치다. 특히 서울 아파트 평균 전세가(6억6948만원)가 경기 아파트 평균 매매가보다 높다는 점이 실수요자를 자극하고 있다. 부동산업계 관계자는 “서울 동작구의 7억원대 전세 거주자가 안양 동안구 8억원대 아파트를 매수하는 등 자금 부담을 느낀 수요자들이 전세금에 대출을 보태 경기권 준신축 매수로 선회하고 있다”고 분위기를 전했다. 정부의 고강도 대출 규제도 ‘탈서울’을 부추기는 요인이다. 지난해 10·15 대책으로 규제 지역 내 15억원 초과 아파트 담보대출 한도가 6억원에서 4억원으로 대폭 축소돼 상대적으로 대출이 용이한 경기권으로 눈을 돌리는 것이다. 국가데이터처에 따르면 지난해 12월 서울에서 경기로의 순이동자 수는 5122명으로 전년 동월(2929명) 대비 약 75% 급증했다. 여기에 수도권광역급행철도(GTX)-A·신안산선 등 광역 교통망 개통 임박과 용인·수원 반도체 클러스터 조성 등 굵직한 호재도 매수 심리를 자극한 것으로 풀이된다. 전문가들은 “정부 규제가 서울에 집중될수록 경기 주요 지역이 반사 이익을 얻고 있다”며 “과거의 단순 풍선 효과와 달리, 이제는 장기적 가치 상승을 기대하는 전략이 나타나는 중”이라고 분석했다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

“오빠, 서울 전세 살 바엔 여기 가자”…‘똘똘한 한 채’ 사러 줄섰다

2026-02-14 14:22

부동산 시장 열기, 경기도로 이동
서울-경기 집값 격차 9.4억원
대출 규제·GTX 호재에 ‘탈서울’ 가속화

서울 아파트 평균 매매가격이 사상 처음 15억원을 돌파하고 정부의 다주택자 압박 정책이 이어지며, 부동산 시장 열기가 경기 지역 ‘똘똘한 한 채’로 옮겨붙고 있다. 서울은 매물이 늘고 상승세가 둔화된 반면, 경기는 가격 경쟁력과 교통·산업 호재에 힘입어 집값이 가파르게 상승 중이다.
13일 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 2월 2주 서울 아파트값 상승률은 0.22%로 전주(0.27%) 대비 축소되며 2주 연속 상승폭을 줄였다. 특히 상승장을 주도하던 강남 3구 위축이 두드러졌다. 서초구(0.21%→0.13%), 송파구(0.18%→0.09%), 강남구(0.07%→0.02%) 모두 상승폭이 크게 꺾였다.
반면 경기 주요 지역은 상승세가 거세졌다. 안양 동안구는 0.48%에서 0.68%로 급등했고, 용인 수지(0.59%→0.75%)·기흥(0.33%→0.39%), 구리(0.53%→0.55%), 수원 영통(0.11%→0.34%), 군포(0.17%→0.20%) 등도 일제히 오름폭을 키웠다.
이 같은 흐름은 서울과 경기 간 기록적인 가격 격차 탓이다. KB부동산 집계 결과 지난 1월 서울 아파트 평균 매매가는 15억2162만원인 데 반해, 경기도는 5억8235만원에 그쳤다. 두 지역 간 격차는 약 9억4000만원으로 통계 작성 이래 최대치다.
특히 서울 아파트 평균 전세가(6억6948만원)가 경기 아파트 평균 매매가보다 높다는 점이 실수요자를 자극하고 있다. 부동산업계 관계자는 “서울 동작구의 7억원대 전세 거주자가 안양 동안구 8억원대 아파트를 매수하는 등 자금 부담을 느낀 수요자들이 전세금에 대출을 보태 경기권 준신축 매수로 선회하고 있다”고 분위기를 전했다.
정부의 고강도 대출 규제도 ‘탈서울’을 부추기는 요인이다. 지난해 10·15 대책으로 규제 지역 내 15억원 초과 아파트 담보대출 한도가 6억원에서 4억원으로 대폭 축소돼 상대적으로 대출이 용이한 경기권으로 눈을 돌리는 것이다. 국가데이터처에 따르면 지난해 12월 서울에서 경기로의 순이동자 수는 5122명으로 전년 동월(2929명) 대비 약 75% 급증했다.
여기에 수도권광역급행철도(GTX)-A·신안산선 등 광역 교통망 개통 임박과 용인·수원 반도체 클러스터 조성 등 굵직한 호재도 매수 심리를 자극한 것으로 풀이된다. 전문가들은 “정부 규제가 서울에 집중될수록 경기 주요 지역이 반사 이익을 얻고 있다”며 “과거의 단순 풍선 효과와 달리, 이제는 장기적 가치 상승을 기대하는 전략이 나타나는 중”이라고 분석했다.

[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]