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“또 지붕 뚫었다”…서울 민간아파트 분양가 ‘평당 5270만원’	2026-01-16 16:48
수도권·지방 양극화 심화 분양가 치솟는데 공급은 급감 서울 민간 아파트 평당 평균 분양 가격이 사상 처음 5200만원을 돌파하며 역대 최고치를 경신했다. 분양가는 가파르게 치솟는 반면 신규 공급 물량은 급감하고 있어 시장 수급 불균형 우려가 커지고 있다. 16일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘민간 아파트 분양 가격 동향’에 따르면, 지난해 12월 말 기준 서울 민간 아파트의 ㎡당 평균 분양가는 1594만원으로 집계됐다. 이는 전월 대비 4.5% 상승한 수치다. 이를 통상적인 3.3㎡(평) 기준으로 환산하면 5269만5000원에 달한다. 종합부동산 포털인 부동산R114에 따르면 공공분양을 포함한 평균 분양가 마저도 평당 5131만원을 기록한 것으로 알려졌다. 전국 분양가 역시 상승 기조를 이어갔다. 전국 민간 아파트의 ㎡당 평균 분양가는 611만9000원(평당 2022만7000원)으로 전월보다 0.9% 올랐다. 다만 권역별로는 온도 차가 뚜렷했다. 수도권은 ㎡당 974만2000원으로 전월 대비 4.1% 상승하며 강세를 보인 반면, 5대 광역시 및 세종시는 0.4%, 그 외 지방은 0.29% 각각 하락해 수도권과 지방 간 양극화가 심화되는 양상을 보였다. 한편, 가격은 뛰었지만 공급은 줄어들었다. 지난달 전국 신규 분양 민간 아파트는 총 9482가구로 전월 대비 1876가구 감소했다. 특히 서울의 신규 분양 물량은 단 87가구에 그쳐 공급 절벽 현상이 현실화됐다. 지방 역시 사정은 다르지 않아 12월 기준 분양 물량은 1303가구에 불과했으며, 이는 전년 동월(5083가구) 대비 3700가구 이상 급감한 수치다. 업계 전문가들은 “원자재값 및 인건비 등 공사비 상승분이 분양가에 직접 반영되는 구조가 고착화됨에 따라 당분간 분양가 하락을 기대하기는 어렵다”고 전망했다. 또한 “핵심 지역을 중심으로 한 분양가 강세가 지속되고, 청약 시장 내 지역별·단지별 쏠림 현상은 더욱 뚜렷해질 것”이라고 예상했다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

“또 지붕 뚫었다”…서울 민간아파트 분양가 ‘평당 5270만원’

2026-01-16 16:48

수도권·지방 양극화 심화
분양가 치솟는데 공급은 급감

서울 민간 아파트 평당 평균 분양 가격이 사상 처음 5200만원을 돌파하며 역대 최고치를 경신했다. 분양가는 가파르게 치솟는 반면 신규 공급 물량은 급감하고 있어 시장 수급 불균형 우려가 커지고 있다.
16일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘민간 아파트 분양 가격 동향’에 따르면, 지난해 12월 말 기준 서울 민간 아파트의 ㎡당 평균 분양가는 1594만원으로 집계됐다. 이는 전월 대비 4.5% 상승한 수치다. 이를 통상적인 3.3㎡(평) 기준으로 환산하면 5269만5000원에 달한다. 종합부동산 포털인 부동산R114에 따르면 공공분양을 포함한 평균 분양가 마저도 평당 5131만원을 기록한 것으로 알려졌다.
전국 분양가 역시 상승 기조를 이어갔다. 전국 민간 아파트의 ㎡당 평균 분양가는 611만9000원(평당 2022만7000원)으로 전월보다 0.9% 올랐다. 다만 권역별로는 온도 차가 뚜렷했다. 수도권은 ㎡당 974만2000원으로 전월 대비 4.1% 상승하며 강세를 보인 반면, 5대 광역시 및 세종시는 0.4%, 그 외 지방은 0.29% 각각 하락해 수도권과 지방 간 양극화가 심화되는 양상을 보였다.
한편, 가격은 뛰었지만 공급은 줄어들었다. 지난달 전국 신규 분양 민간 아파트는 총 9482가구로 전월 대비 1876가구 감소했다. 특히 서울의 신규 분양 물량은 단 87가구에 그쳐 공급 절벽 현상이 현실화됐다. 지방 역시 사정은 다르지 않아 12월 기준 분양 물량은 1303가구에 불과했으며, 이는 전년 동월(5083가구) 대비 3700가구 이상 급감한 수치다.
업계 전문가들은 “원자재값 및 인건비 등 공사비 상승분이 분양가에 직접 반영되는 구조가 고착화됨에 따라 당분간 분양가 하락을 기대하기는 어렵다”고 전망했다. 또한 “핵심 지역을 중심으로 한 분양가 강세가 지속되고, 청약 시장 내 지역별·단지별 쏠림 현상은 더욱 뚜렷해질 것”이라고 예상했다.

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