MBN골드

뉴스

대출 문턱 더 낮은 ‘보금자리론’은 줄고, ‘디딤돌대출’은 늘어난 이유	2026-01-15 16:31
가계대출 관리 강화 기조 속 금융위 보금자리론은 줄고 국토부 디딤돌대출은 견조 금융당국의 가계대출 억제정책이 지속되고 있는 가운데 서민들을 위한 정책대출간 뚜렷한 차이가 나타나고 있다. 소득요건 등 대출 문턱이 더 낮은 보금자리론은 지난해 대출이 줄어든 반면, 디딤돌대출은 크게 증가했다. 같은 정책대출이지만 보금자리론은 금융당국 소관으로, 당국의 가계대출 관리 강화 기조에 따라 올 들어 대출이 많이 제한된 원인으로 풀이된다. 15일 금융당국에 따르면 지난해 은행권 주택담보대출은 전년 대비 32조5000억원 증가했다. 정부의 가계대출 관리 기조에 따라 증가폭은 20조원 가량 줄어들었다. 은행권 주담대 증가분의 상당분은 정책대출인 디딤돌·버팀목이 차지했다. 디딤돌·버팀목 대출은 22조1000억원 늘었다. 은행 자체 주담대 증가액(15조2000억원)보다 증가폭이 더 컸다. 반면 같은 정책대출인 보금자리론은 5조원 감소했다. 한시적으로 9억원 이하 주택까지 대출이 가능했던 특례보금자리론이 지난 2024년 1월까지만 운영됐던 사실을 고려하더라도 디딤돌대출과는 비교되는 수치다. 지난해 12월만 놓고 보더라도 디딤돌·버팀목은 8000원 증가했으나, 보금자리론은 3000억원 감소했다. 두 정책대출은 요건이 크게 다르지 않다. 오히려 보금자리론의 문턱이 더 낮나. 보금자리론은 대상 주택이 6억원 이하인 반면 디딤돌대출은 기본이 5억원, 신혼부부이거나 2자녀 이상 가구여야 6억원 이하로 범위가 넓어진다. 대출가능액도 보금자리론은 최대 4억2000만원(생애최초 구입자)까지 빌릴 수 있지만 디딤돌대출은 3억2000만원(2자녀·신혼부부)이 한계다. 소득요건은 신혼부부를 기준으로 하면 연소득 8500만원 이하인 점은 동일하지만 디딤돌 대출은 소득 외 자산 요건도 충족해야 한다. 무엇보다 디딤돌대출은 무주택자만 신청할 수 있지만 보금자리론은 1주택자도 기존 주택 처분 조건으로 사용할 수 있다. 이같은 차이에도 불구하고 정책대출 수요가 디딤돌 대출로 쏠린 것은 금융당국의 가계부채 관리 기조 때문으로 해석된다. 보금자리론은 금융위원회 산하 공공기관인 주택금융공사가 취급하는 상품이다. 대출의 심사와 승인 모두 주택금융공사가 한다. 여기에 보금자리론은 윤석열 정부에서 신설한 특례 상품 등이 당초 계획 대비 초과 공급되며 가계부채 증가의 원인으로 지목되기도 했다. 반면 디딤돌대출은 국토교통부 산하 공공기금인 주택도시기금 기반 상품이다. 상대적으로 금융당국의 가계부채 관리 기조에서 자유로울 수 있다는 해석이다. 금융권 관계자는 “서민 주거안정을 최우선시하는 국토부의 상품이다보니, 대출 억제 기조 속에서도 비교적 꾸준히 공급이 유지되는 분위기”라고 설명했다. 두 상품은 금리 면에서도 크게 다르지 않다. 디딤돌대출은 소득수준과 대출 기간에 따라 2.85%~4.15%이다. 보금자리론은 신청방식과 대출 기간에 따라 3.65% ~ 4.05%(지난해 기준) 수준이다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

대출 문턱 더 낮은 ‘보금자리론’은 줄고, ‘디딤돌대출’은 늘어난 이유

2026-01-15 16:31

가계대출 관리 강화 기조 속
금융위 보금자리론은 줄고
국토부 디딤돌대출은 견조

금융당국의 가계대출 억제정책이 지속되고 있는 가운데 서민들을 위한 정책대출간 뚜렷한 차이가 나타나고 있다. 소득요건 등 대출 문턱이 더 낮은 보금자리론은 지난해 대출이 줄어든 반면, 디딤돌대출은 크게 증가했다. 같은 정책대출이지만 보금자리론은 금융당국 소관으로, 당국의 가계대출 관리 강화 기조에 따라 올 들어 대출이 많이 제한된 원인으로 풀이된다.
15일 금융당국에 따르면 지난해 은행권 주택담보대출은 전년 대비 32조5000억원 증가했다. 정부의 가계대출 관리 기조에 따라 증가폭은 20조원 가량 줄어들었다.
은행권 주담대 증가분의 상당분은 정책대출인 디딤돌·버팀목이 차지했다. 디딤돌·버팀목 대출은 22조1000억원 늘었다. 은행 자체 주담대 증가액(15조2000억원)보다 증가폭이 더 컸다.
반면 같은 정책대출인 보금자리론은 5조원 감소했다. 한시적으로 9억원 이하 주택까지 대출이 가능했던 특례보금자리론이 지난 2024년 1월까지만 운영됐던 사실을 고려하더라도 디딤돌대출과는 비교되는 수치다. 지난해 12월만 놓고 보더라도 디딤돌·버팀목은 8000원 증가했으나, 보금자리론은 3000억원 감소했다.
두 정책대출은 요건이 크게 다르지 않다. 오히려 보금자리론의 문턱이 더 낮나. 보금자리론은 대상 주택이 6억원 이하인 반면 디딤돌대출은 기본이 5억원, 신혼부부이거나 2자녀 이상 가구여야 6억원 이하로 범위가 넓어진다. 대출가능액도 보금자리론은 최대 4억2000만원(생애최초 구입자)까지 빌릴 수 있지만 디딤돌대출은 3억2000만원(2자녀·신혼부부)이 한계다. 소득요건은 신혼부부를 기준으로 하면 연소득 8500만원 이하인 점은 동일하지만 디딤돌 대출은 소득 외 자산 요건도 충족해야 한다. 무엇보다 디딤돌대출은 무주택자만 신청할 수 있지만 보금자리론은 1주택자도 기존 주택 처분 조건으로 사용할 수 있다.
이같은 차이에도 불구하고 정책대출 수요가 디딤돌 대출로 쏠린 것은 금융당국의 가계부채 관리 기조 때문으로 해석된다. 보금자리론은 금융위원회 산하 공공기관인 주택금융공사가 취급하는 상품이다. 대출의 심사와 승인 모두 주택금융공사가 한다. 여기에 보금자리론은 윤석열 정부에서 신설한 특례 상품 등이 당초 계획 대비 초과 공급되며 가계부채 증가의 원인으로 지목되기도 했다.
반면 디딤돌대출은 국토교통부 산하 공공기금인 주택도시기금 기반 상품이다. 상대적으로 금융당국의 가계부채 관리 기조에서 자유로울 수 있다는 해석이다. 금융권 관계자는 “서민 주거안정을 최우선시하는 국토부의 상품이다보니, 대출 억제 기조 속에서도 비교적 꾸준히 공급이 유지되는 분위기”라고 설명했다.
두 상품은 금리 면에서도 크게 다르지 않다. 디딤돌대출은 소득수준과 대출 기간에 따라 2.85%~4.15%이다. 보금자리론은 신청방식과 대출 기간에 따라 3.65% ~ 4.05%(지난해 기준) 수준이다.

[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]