MBN골드

뉴스

“도저히 아파트는 안 되겠어”...요즘 뜨는 부동산 뭐길래 [김경민의 부동산NOW]	2025-11-23 09:02
서울 오피스텔 거래 1년새 35% 늘어나 실거주 의무 없고 대출 규제도 자유로워 정부가 잇따른 부동산 대책을 통해 아파트 규제를 강화하자 오피스텔이 반사이익을 누리고 있다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 올 10월 서울 오피스텔 거래는 1157건으로 전년 동기(857건) 대비 35% 늘었다. 10월 중에도 10.15 대책 시행 이후인 16~31일 거래가 855건으로, 대책 시행 직전 보름(10월 1~15일)간 거래(302건)의 2배를 훌쩍 넘는다. 오피스텔 거래가 부쩍 늘어난 것은 정부가 아파트 규제를 강화해 오피스텔로 수요가 몰렸기 때문이란 분석이다. 오피스텔은 건축법상 준주택으로 분류돼 실거주 규제를 적용받지 않고 자금조달계획서를 낼 필요도 없다. 대출 규제에서도 자유롭다. 주택담보대출비율(LTV)이 최대 70%까지 가능하고, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제도 적용받지 않는다. 세법상 주택으로 분류되지만 오피스텔을 매입해도 무주택 자격을 유지할 수 있다는 점 역시 매력 요인이다. 덕분에 오피스텔 가격도 연일 상승세다. KB부동산 통계에 따르면 10월 기준 서울 오피스텔 매매가격지수는 124.6으로, 9월(124.5) 대비 0.1포인트 상승하며 연중 최고치를 기록했다. 서울 오피스텔 임대수익률도 10월 기준 4.8%로, 2018년 이후 7년여 만에 최고치를 보였다. 부동산 업계 관계자는 “아파트 대체재로 각종 규제에서 벗어난 오피스텔이 인기를 끌지만, 정부가 언제든 규제를 강화할 수 있는 만큼 무리한 대출을 받아 투자하는 것은 주의해야 한다”고 설명했다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

“도저히 아파트는 안 되겠어”...요즘 뜨는 부동산 뭐길래 [김경민의 부동산NOW]

2025-11-23 09:02

서울 오피스텔 거래 1년새 35% 늘어나
실거주 의무 없고 대출 규제도 자유로워

정부가 잇따른 부동산 대책을 통해 아파트 규제를 강화하자 오피스텔이 반사이익을 누리고 있다.
국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 올 10월 서울 오피스텔 거래는 1157건으로 전년 동기(857건) 대비 35% 늘었다. 10월 중에도 10.15 대책 시행 이후인 16~31일 거래가 855건으로, 대책 시행 직전 보름(10월 1~15일)간 거래(302건)의 2배를 훌쩍 넘는다.
오피스텔 거래가 부쩍 늘어난 것은 정부가 아파트 규제를 강화해 오피스텔로 수요가 몰렸기 때문이란 분석이다. 오피스텔은 건축법상 준주택으로 분류돼 실거주 규제를 적용받지 않고 자금조달계획서를 낼 필요도 없다. 대출 규제에서도 자유롭다. 주택담보대출비율(LTV)이 최대 70%까지 가능하고, 총부채원리금상환비율(DSR) 규제도 적용받지 않는다. 세법상 주택으로 분류되지만 오피스텔을 매입해도 무주택 자격을 유지할 수 있다는 점 역시 매력 요인이다.
덕분에 오피스텔 가격도 연일 상승세다. KB부동산 통계에 따르면 10월 기준 서울 오피스텔 매매가격지수는 124.6으로, 9월(124.5) 대비 0.1포인트 상승하며 연중 최고치를 기록했다. 서울 오피스텔 임대수익률도 10월 기준 4.8%로, 2018년 이후 7년여 만에 최고치를 보였다.
부동산 업계 관계자는 “아파트 대체재로 각종 규제에서 벗어난 오피스텔이 인기를 끌지만, 정부가 언제든 규제를 강화할 수 있는 만큼 무리한 대출을 받아 투자하는 것은 주의해야 한다”고 설명했다.

[ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]