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HDC현산 "용산 정비창1구역, 조합원 세대당 8억5천만원 더 준다" 2025-04-29 10:04

HDC현대산업개발이 용산정비창 전면1구역 재개발사업에서 조합원당 약 8억5천만 원의 추가 수익을 확보할 수 있는 방안을 제시했습니다.

HDC현대산업개발은 조합 원안 대비 약 5,651평의 분양면적을 추가 확보해 약 3,755억 원 이상의 추가 분양수입을 올릴 수 있는 '조합원 수익 극대화 방안'을 마련했다고 오늘(29일) 밝혔습니다.

이는 조합원 세대당 약 8억5천만 원의 추가 이익이 가능한 조건입니다.

분양면적 확대에 따라 늘어난 상가·오피스 등 비주거시설의 미분양 리스크에 대비해, 미분양 발생 시 '최초 일반분양가 또는 준공 시점 감정평가액 중 높은 금액'으로 대물변제하는 방안도 제시했습니다.

이를 통해 조합원 분담금 증가나 사업성 악화 위험을 사전에 차단하겠다는 전략입니다.

이는 경쟁사인 포스코이앤씨가 제안한 관리처분기준가 대물변제 및 책임임차 조건과 차별화된 것으로, 정비업계 관계자들은 "최초 분양가 보장이 조합원 수익 방어에 절대적으로 중요하다"고 강조했습니다.

용산정비창 전면1구역은 비주거시설 비율이 50%를 넘는 사업지로, 상업시설 분양 여부가 사업성에 중대한 영향을 미칩니다.

비주거시설 분양이 원활하지 않을 경우, 미분양률 20% 발생 시 조합원 1인당 약 9.1억 원, 30% 발생 시 약 13.6억 원의 손실이 발생할 수있습니다.

HDC현대산업개발은 이번 제안을 통해 조합원 수익성을 극대화하는 동시에 미분양 리스크를 최소화해 경쟁력을 높인다는 방침입니다.

정비업계 관계자는 "최근 정비사업에서는 미분양 발생 시 최초 분양가 대물변제를 제시한 시공사가 모두 선정된 사례가 많다"며, "조합원 입장에서는 수익에 직결되는 핵심 요소"라고 설명했습니다.